El valor de referencia es de 144.978 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa144.978 € para viviendas de 60 a 80 m².
136.714 €–154.580 € concentra el 50 % central.
2.179 viviendas valoradas de 2.197 elegibles.
El 50,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.053 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Padul | 144.978 € | 2.053 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Padul es un 0,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 60 a 80 m² en Padul, ten en cuenta que el grueso de las opciones se concentra entre los 136.714 € y los 154.580 €, con 145.000 € marcando el umbral que divide la oferta a la mitad. Ante una horquilla tan ajustada de apenas 18.000 €, no te fijes solo en la cifra final: contrasta minuciosamente los metros construidos frente a los útiles y verifica si el inmueble requiere actualizar instalaciones antes de decidir. Contrasta la documentación urbanística y el estado real de la vivienda antes de formular una oferta en firme.
En el municipio de Padul, la búsqueda de vivienda en el segmento de 60 a 80 m² tiene como referencia central un precio mediano de 144.978 €, con un valor de 2.053 €/m² sobre una muestra de 2.179 registros. Quien busca en este rango de superficie encuentra una escala de precios muy próxima a la referencia provincial, en un entorno residencial condicionado por su geografía física.
La mediana de 144.978 € representa el punto que divide en dos partes iguales las valoraciones del tramo de 60 a 80 m² en Padul, lo que significa que no se trata de un valor media aritmética condicionado por extremos. El 50 % central del mercado se mueve entre los 136.714 € del percentil 25 y los 154.580 € del percentil 75, arrojando una dispersión del 13,1 % entre ambos cuartiles (diferencia que compara directamente el percentil 75 con el percentil 25 y no con respecto a la mediana). Este rango estrecho de menos de 18.000 € muestra una horquilla concentrada donde pequeñas variaciones en conservación o metros útiles marcan el escalón entre cuartiles. Además, en comparación territorial, este nivel mediano en Padul se sitúa un 0,5 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (145.685 €), alineando prácticamente los precios locales de este tramo con la referencia provincial.
Comprar una vivienda de 60 a 80 m² en Padul presenta singularidades marcadas por su parque residencial y su geografía. El municipio supera las 5.500 viviendas en total, con un marcado predominio de tipología unifamiliar y un volumen apreciable de segundas residencias o inmuebles no principales. Esto implica que las unidades de 60 a 80 m² compiten con un entorno dominado por casas de mayor escala. Además, el crecimiento físico municipal se encuentra acotado hacia el sureste por la barrera natural del humedal de la Laguna de Padul —espacio protegido bajo el Convenio Ramsar y la Red Natura 2000 dentro del Parque Natural de Sierra Nevada—, lo que concentra el tejido urbano y orienta el mercado de menor tamaño principalmente hacia el casco consolidado. Asimismo, el planeamiento urbanístico se basa en Normas Subsidiarias de 1997 con adaptación parcial a la LOUA, lo que exige comprobar minuciosamente la legalidad y estado registral de las construcciones existentes.
Con un presupuesto fijado en 145.000 €, el comprador puede asumir exactamente el 50,0 % de las opciones registradas en el tramo de 60 a 80 m² en Padul. Al situarse este umbral en coincidencia prácticamente exacta con la mediana del segmento, la capacidad de compra se coloca en el centro del mercado: buscar por debajo de este importe exigirá priorizar viviendas más compactas hacia los 60 m² o con necesidad de actualización, mientras que un presupuesto superior abre el acceso directo a la mitad superior de los inmuebles analizados.
Para comparar ubicaciones dentro del término de Padul, es esencial considerar la conectividad mediante la red de transporte metropolitano. Las líneas de autobús interurbano 0360 y 0361 ofrecen conexión regular con Granada capital y las localidades vecinas del Valle de Lecrín, concentrándose sus paradas principalmente en torno al casco urbano central. Al evaluar una vivienda de 60 a 80 m², conviene verificar la proximidad a estos ejes o paradas si se depende del transporte colectivo metropolitano, o contrastar los accesos hacia la autovía A-44 si los desplazamientos cotidianos se realizan en vehículo particular.
Hacia el sureste y sur, el desarrollo de suelo está limitado por la Laguna de Padul (área Ramsar, ZEC y ZEPA) y Sierra Nevada. Además, la normativa municipal parte de unas Normas Subsidiarias aprobadas en 1997 adaptadas a la LOUA, por lo que resulta imprescindible comprobar la calificación del suelo y las licencias previas en cualquier edificación.
Con 145.000 € se cubre con precisión el 50,0 % de las opciones en el tramo de 60 a 80 m², lo que sitúa al comprador en el punto medio exacto de las valoraciones de Padul, requiriendo valorar el estado de conservación si se busca reducir el importe o si se aspira a una cota superior de metros útiles.
El municipio cuenta con las líneas regulares interurbanas 0360 y 0361 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, que articulan paradas con destino a la capital provincial y a los pueblos del Valle de Lecrín, facilitando los trayectos diarios para quienes no dependen del vehículo privado.