El valor de referencia es de 152.753 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 155.000 €.
Explorar en trequi.mapa152.753 € para viviendas de 40 a 60 m².
133.393 €–168.612 € concentra el 50 % central.
1.489 viviendas valoradas de 1.527 elegibles.
El 55,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.357 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Padul | 152.753 € | 3.357 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Padul es un 24,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás analizando viviendas de 40 a 60 m² en Padul, sitúa tus comprobaciones alrededor de los 152.753 € de la mediana y compara las opciones frente al umbral presupuestario de 155.000 €. En estas superficies reducidas, contrasta minuciosamente si el precio incluye anejos y si el inmueble se ubica en el casco tradicional o en núcleos periféricos como El Puntal, examinando siempre el estado de conservación antes de formalizar cualquier propuesta.
En el segmento de 40 a 60 m², el mercado inmobiliario de Padul presenta una mediana de 152.753 €, situando el valor de referencia central por encima del registro provincial. Esta escala de superficie responde a compras que buscan optimizar costes iniciales en el municipio, donde la oferta compacta convive con un entorno territorial condicionado por espacios naturales protegidos y una estructura residencial dispersa.
La mediana de 152.753 € marca el punto medio de las valoraciones en este metraje y no debe confundirse con una media aritmética. El núcleo central de operaciones abarca el 50 % de los casos con una dispersión de percentiles (spread entre p75 y p25) del 26,4 %, reflejando una banda intermedia relativamente compacta pero con variaciones derivadas del tipo constructivo y su conservación. Frente al contexto territorial global, este nivel de precios en Padul se sitúa un 24,0 % por encima de la mediana de la Provincia de Granada, España, lo que confirma una prima de localización en el entorno de acceso a la capital que obliga al comprador a vigilar la correspondencia entre superficie útil y precio final.
Padul cuenta con un parque residencial de más de 5.500 viviendas caracterizado por una marcada presencia unifamiliar y una bolsa de segundas residencias o inmuebles no principales, lo que hace singular la búsqueda de formatos compactos de 40 a 60 m². Además, el crecimiento físico municipal se encuentra estrictamente delimitado al sureste por el humedal de la Laguna de Padul, catalogado como Área de Reserva en el Parque Natural de Sierra Nevada y protegido internacionalmente mediante el Convenio Ramsar y la Red Natura 2000. Esta frontera ecológica restringe la expansión sobre suelo rústico y concentra las opciones habitacionales en áreas previamente consolidadas.
Con un presupuesto de referencia de 155.000 €, se alcanza a cubrir el 55,1 % del mercado en esta franja de superficie, situándose ligeramente por encima de la mediana del segmento. Esta posición financiera permite descartar las opciones más comprometidas del cuartil inferior sin necesidad de estirar la capacidad de pago hacia el tramo alto de precios. Al evaluar inmuebles dentro de esta cota, la clave reside en calibrar si el valor exigido corresponde a una vivienda en el núcleo tradicional o a una construcción en áreas residenciales, donde los costes de adecuación o mantenimiento pueden alterar el desembolso efectivo.
La articulación residencial se reparte entre el casco urbano y urbanizaciones consolidadas como El Puntal al norte o Cahíz de San Gregorio al suroeste, complementadas por diseminados como El Aguadero o Marchena. Para la movilidad interurbana hacia Granada capital y localidades del Valle de Lecrín, el municipio dispone de las líneas regulares 0360 y 0361 del Consorcio de Transporte Metropolitano. Al comparar ubicaciones en esta franja de superficie, conviene verificar si el inmueble se encuentra a pie de servicios o si su localización exige dependencia del transporte colectivo o vehículo propio para los desplazamientos cotidianos.
Hacia el sureste y sur, el humedal de la Laguna de Padul —catalogado como Área de Reserva en Sierra Nevada, sitio Ramsar y espacio Red Natura 2000— conforma una barrera natural estricta que impide el desarrollo urbano en esa dirección, focalizando el parque residencial hacia el casco consolidado y las urbanizaciones del norte y suroeste.
El término municipal cuenta con el núcleo histórico principal y urbanizaciones consolidadas como El Puntal (al norte, junto a Alhendín) y Cahíz de San Gregorio (al suroeste), junto a diseminados como El Aguadero o Marchena, lo que diversifica las opciones entre entornos compactos y residenciales.
Un presupuesto de 155.000 € otorga acceso estimado al 55,1 % del mercado en esta franja de metros, permitiendo rebasar la mediana de 152.753 € y negociar con margen frente a los valores del cuartil superior.