La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 82.841 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa82.841 € para vivienda residencial.
62.194 €–112.756 € concentra el 50 % central.
1.263 viviendas valoradas de 1.336 elegibles.
El 52,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.301 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 94.669 € | 51.218 €–108.153 € | 2.273 €/m² | 95.000 € · 51,4 % |
| 60 a 80 m² | 63.354 € | 57.462 €–80.000 € | 903 €/m² | 65.000 € · 54,0 % |
| 80 a 100 m² | 113.077 € | 87.816 €–198.788 € | 1.154 €/m² | 115.000 € · 62,1 % |
| 100 a 120 m² | 199.564 € | 186.992 €–346.923 € | 1.718 €/m² | 200.000 € · 50,9 % |
| 120 a 150 m² | 247.323 € | 221.738 €–415.753 € | 1.727 €/m² | 250.000 € · 56,1 % |
| 150 a 200 m² | 482.116 € | 288.710 €–492.669 € | 2.901 €/m² | 480.000 € · 48,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Otivar | 82.841 € | 2.301 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Otivar es un 45,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Otívar, enfoca tu búsqueda contrastando la mediana de 82.841 € y el percentil de entrada de 62.194 € con la realidad física de la vivienda. Dado que el 45 % del parque habitacional corresponde a uso temporal y el núcleo está condicionado por un relieve montañoso, resulta fundamental verificar el acceso peatonal o rodado hasta la puerta, el estado de las instalaciones de fontanería y la cercanía al consultorio local o la salida a la A-4050. Comprobar los metros útiles reales frente al precio por metro cuadrado antes de negociar te permitirá confirmar si la propiedad se ajusta a un uso diario o de descanso.
Para quien evalúa comprar vivienda en Otívar, la referencia central del mercado sitúa el precio mediano en 82.841 €, con un valor de 2.301 €/m² sobre una muestra de 1.263 registros analizados. La mediana refleja el valor intermedio que divide en dos partes iguales las transacciones, evitando las distorsiones de importes atípicos. Este nivel define el punto de partida económico en un municipio marcado por su orografía de interior a 13 kilómetros de la costa.
El valor mediano de 82.841 € en Otívar contrasta con una dispersión relevante en el 50 % intermedio de la oferta: el percentil 25 se sitúa en 62.194 € y el percentil 75 alcanza los 112.756 €. La amplitud entre ambos percentiles (spread) es del 81,3 %, lo que manifiesta una marcada heterogeneidad entre las viviendas más sencillas del núcleo urbano y los inmuebles de mayor dimensión o con terreno adyacente. Asimismo, la mediana municipal es un 45,2 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (151.137 €). Para quien busca adquirir una propiedad, este diferencial provincial confirma un acceso económico ventajoso, requiriendo evaluar cada inmueble según sus metros reales y estado para calibrar el coste unitario de 2.301 €/m².
La singularidad residencial de Otívar proviene de su estructura geográfica y habitacional: gran parte del norte de su término de 57,47 km² se inserta en el Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama y la cuenca del Río Verde. Este relieve abrupto restringe el crecimiento urbano expansivo, manteniendo la trama construida concentrada a 266 metros de altitud. De acuerdo con el censo del INE, de las 753 viviendas familiares existentes, 408 corresponden a residencias principales y más del 45 % se destinan a segunda residencia o uso temporal. En la práctica, quien compre en Otívar no encontrará promociones masivas contemporáneas, sino edificaciones tradicionales en el casco o cortijos en bancales agrícolas sujetos a límites de edificación y protección paisajística.
Con un presupuesto de referencia de 85.000 €, el comprador puede optar al 52,0 % de la oferta registrada en Otívar. Al situarse inmediatamente por encima de la mediana del municipio (82.841 €), este nivel de capital permite cubrir el segmento central de inmuebles en el núcleo tradicional sin necesidad de asumir las cotas superiores de la distribución. Para el comprador, esta capacidad económica se traduce en la posibilidad de seleccionar entre las viviendas de dos plantas del núcleo o inmuebles con necesidad de adecuación menor, contrastando siempre si el importe incluye reformas frente a opciones listas para habitar.
La conectividad y logística de Otívar dependen de la carretera autonómica A-4050, que recorre unos 13 km en descenso hacia Almuñécar y la costa, y asciende en sentido norte enlazando con la autovía A-44 y el interior provincial. El término municipal comprende 57,47 km², pero concentra prácticamente toda la población en un núcleo único situado a 266 metros de altitud, con edificaciones aisladas de carácter agrícola. Comparado con la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial asciende a 151.137 €, Otívar presenta un desfase notable a la baja que compensa la necesidad del transporte rodado cotidiano para acudir a servicios comarcales sanitarios o de urgencia fuera del municipio.
De las 753 viviendas familiares censadas en el municipio, únicamente 408 funcionan como residencia principal continua, mientras que más del 45% se orienta a segunda residencia o periodos vacacionales. Esta distribución implica que quien busque vivienda fija debe comprobar con antelación el estado de conservación por desuso estacional y el funcionamiento habitual de suministros e instalaciones básicas.
El núcleo urbano principal concentra los servicios cotidianos básicos, como el consultorio médico auxiliar y el CPR Valle Verde. Para requerimientos médicos de urgencia, atención especializada o trámites administrativos superiores, los residentes deben desplazarse a Almuñécar, situada a unos 13 km por la carretera A-4050.
La mediana de compraventa en Otívar es de 82.841 €, un importe un 45,2 % inferior a los 151.137 € de mediana registrados en la Provincia de Granada, España. Esta distancia sitúa al municipio en un escalón presupuestario significativamente más asequible que la referencia provincial.