El valor de referencia es de 113.077 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa113.077 € para viviendas de 80 a 100 m².
87.816 €–198.788 € concentra el 50 % central.
103 viviendas valoradas de 104 elegibles.
El 62,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.154 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Otivar | 113.077 € | 1.154 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Otivar es un 36,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 80 a 100 m² en Otívar, toma los 113.077 € de mediana y los 1.154 €/m² como baremo directo frente a lo anunciado. Cuando una casa ronde o baje de los 87.816 €, constata sobre el terreno la necesidad de reformas estructurales o el acceso peatonal en las cuestas del casco histórico; si roza los 198.788 €, exige que la diferencia responda a una rehabilitación integral o anexos funcionales. Verifica siempre el estado material y las servidumbres de paso antes de formalizar cualquier propuesta.
En el segmento de 80 a 100 m², el mercado inmobiliario de Otívar sitúa su precio mediano en 113.077 €, con un valor de 1.154 €/m² sobre una muestra de 103 observaciones. Esta referencia define el coste típico de compra en el municipio para viviendas familiares compactas, estableciendo un umbral accesible para perfiles residenciales o de recreo que buscan metros equilibrados sin asumir las cuantías de la franja costera.
La distribución del segmento refleja un precio mediano de 113.077 €, el cual divide exactamente la muestra en dos mitades y no equivale a un media aritmética aritmético. La mitad central del mercado registra una horquilla que va desde los 87.816 € en el percentil 25 hasta los 198.788 € en el percentil 75, lo que arroja una dispersión central del 126,4 % que mide la distancia relativa del percentil 75 respecto al percentil 25. Esta notable amplitud evidencia tipologías muy heterogéneas entre viviendas urbanas tradicionales y propiedades con terreno. Frente a la referencia de la Provincia de Granada, España, cuya mediana alcanza los 177.117 €, Otívar presenta un valor inferior en un 36,2 %, abriendo una ventaja de entrada sustancial dentro del ámbito provincial.
La geografía de Otívar singulariza de forma directa su parque residencial: el término municipal abarca 57,47 km², pero su población se agrupa en un único núcleo compacto a 266 metros de altitud, cercado al norte por el relieve abrupto del Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama. Esta delimitación natural y ambiental restringe el crecimiento urbano expansivo, manteniendo un censo de 753 viviendas de las cuales solo 408 son principales y más del 45 % corresponden a segunda residencia o uso temporal. Para quien busca casa, esta configuración implica que una parte sustancial de los inmuebles se orienta a estancias discontinuas y que la disponibilidad en el casco histórico se enfrenta a calles peatonales con pendientes pronunciadas.
Con un presupuesto de referencia de 115.000 €, la capacidad teórica de compra alcanza al 62,1 % de la muestra analizada en el segmento. Al situarse ligeramente por encima del valor intermedio municipal de 113.077 €, esta dotación permite al comprador cubrir el tramo mediano e ingresar en la mitad superior de la oferta, evitando el límite inferior de 87.816 € (p25), pero sin alcanzar el tramo superior de 198.788 € (p75) donde se concentran las propiedades de mayor superficie o parcelas rústicas singulares. En la práctica, este importe exige decidir entre una vivienda en el núcleo compacto lista para habitar o una construcción que demande adaptación.
La articulación de Otívar depende de la carretera autonómica de montaña A-4050, que conecta la localidad en unos 13 km con Almuñécar hacia el sur y hacia el norte con el interior provincial y la autovía A-44. Para el comprador, esta infraestructura condiciona la movilidad diaria: residir en el núcleo permite prescindir del automóvil para gestiones básicas, mientras que optar por fincas o cortijos en la cuenca del Río Verde impone valorar la viabilidad del carril rodado de acceso y asumir traslados recurrentes por trazado sinuoso hacia los servicios del litoral.
La educación básica local se cubre a través del Colegio Público Rural (CPR) Valle Verde, que imparte infantil y primaria. La sanidad esencial recae en el Consultorio Auxiliar de Otívar, dependiendo las urgencias continuadas y especialidades de Almuñécar.
El 50 % central de las operaciones se mueve entre los 87.816 € (percentil 25) y los 198.788 € (percentil 75), lo que genera una amplitud del 126,4 % entre ambos extremos y sitúa la referencia intermedia en 113.077 €, reflejando la heterogeneidad de inmuebles.
Con un presupuesto objetivo de 115.000 € es viable acceder al 62,1 % del catálogo disponible en este rango métrico, superando la mediana municipal de 113.077 € y cubriendo con holgura las unidades ubicadas en el primer cuartil de 87.816 €.