El valor de referencia es de 199.564 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 200.000 €.
Explorar en trequi.mapa199.564 € para viviendas de 100 a 120 m².
186.992 €–346.923 € concentra el 50 % central.
55 viviendas valoradas de 55 elegibles.
El 50,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.718 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Otivar | 199.564 € | 1.718 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Otivar es un 0,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 100 a 120 m² en Otívar, toma los 199.564 € de mediana y la horquilla entre 186.992 € y 346.923 € como marco de contraste: sitúa cada casa dentro de este rango evaluando directamente su estado de conservación y si se ubica en el núcleo compacto o en diseminado con acceso rodado por la A-4050. Comprobar in situ las calidades constructivas y la facilidad de acceso te permitirá determinar si el precio pedido se ajusta a la realidad física de la vivienda.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Otívar sitúa la referencia económica en una mediana de 199.564 €, equivalente a 1.718 €/m² sobre una muestra de 55 inmuebles. Esta franja de metraje responde a quien busca una vivienda familiar completa o una casa de pueblo con espacio suficiente sin entrar en grandes fincas. La posición del municipio en la cabecera del valle del Río Verde establece un mercado condicionado por la coexistencia de tipologías tradicionales y propiedades diseminadas.
El valor central del segmento se ubica en 199.564 €, una cifra que representa la mediana de las observaciones y no un media aritmética de precios. El 50 % central de las propiedades se distribuye entre los 186.992 € del percentil 25 y los 346.923 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 85,5 % al comparar el percentil 75 frente al percentil 25. Esta marcada amplitud en una misma franja de superficie evidencia que el estado de conservación, la tipología constructiva y la ubicación concreta generan diferencias sustanciales de valoración. En términos territoriales, la mediana de Otívar resulta un 0,2 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza los 199.920 €.
La realidad residencial de Otívar viene definida por una concentración de su población en un único núcleo compacto a unos 266 metros de altitud sobre un término de 57,47 km². Según el Censo de Población y Viviendas del INE, el municipio cuenta con 753 viviendas familiares censadas, de las cuales 408 funcionan como residencia principal habitual, mientras que más del 45 % se orienta a segunda residencia o estancia temporal. Esta dualidad condiciona la búsqueda de casa: en el casco compacto predominan calles peatonales y casas tradicionales adosadas, mientras que en el diseminado agrícola la habitabilidad depende de la titularidad de los accesos y el abastecimiento en un entorno geográfico de media montaña.
Con un presupuesto de referencia de 200.000 €, un comprador cubre el 50,9 % de la oferta registrada en este segmento de superficie en Otívar. Al situarse prácticamente en el umbral de la mediana municipal, contar con este capital permite descartar compromisos extremos de superficie, pero exige seleccionar con criterio entre dos opciones habituales en el mercado local: optar por una casa dentro del núcleo compacto con menor necesidad de inversión en accesos, o valorar inmuebles en diseminado donde instalaciones como acometidas de agua, saneamiento o accesibilidad rodada pueden requerir partidas adicionales dentro del presupuesto disponible.
El análisis de ubicación en el término municipal de 57,47 km² exige diferenciar entre el núcleo urbano compacto a 266 metros de altitud y las fincas del entorno rústico. La comunicación depende íntegramente de la carretera autonómica de montaña A-4050, conocida como carretera de la Cabra, que enlaza Otívar hacia el sur con Almuñécar y la costa en aproximadamente 13 km, y hacia el norte con la A-44. Al comparar inmuebles, conviene verificar si la propiedad dispone de acceso directo a este eje o requiere el tránsito por caminos rurales, además de computar el tiempo de traslado hacia las redes de mayor capacidad en la Provincia de Granada, España.
De acuerdo con el Censo de Población y Viviendas del INE, el municipio cuenta con 753 viviendas familiares censadas, de las cuales 408 son principales y más del 45 % se destinan a segunda residencia o uso temporal. Esta estructura implica que una parte sustancial de los inmuebles no tiene una ocupación continua durante el año, lo que orienta la oferta tanto al descanso estacional como a compradores que valoran la cercanía a la costa.
La mediana se sitúa en 199.564 €, situándose un 0,2 % por debajo de la mediana de la Provincia de Granada, España (199.920 €), con una horquilla central que abarca desde 186.992 € en el percentil 25 hasta 346.923 € en el percentil 75.
La conexión principal se realiza a través de la carretera autonómica A-4050, que recorre unos 13 km en dirección sur hasta enlazar con Almuñécar y el litoral de la Costa Granadina, y continúa hacia el norte comunicando con el interior y la A-44.