El valor de referencia es de 94.669 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa94.669 € para viviendas de 40 a 60 m².
51.218 €–108.153 € concentra el 50 % central.
397 viviendas valoradas de 397 elegibles.
El 51,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.273 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Otivar | 94.669 € | 2.273 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Otivar es un 23,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al contrastar viviendas de 40 a 60 m² en Otívar, pon a prueba los 94.669 € de mediana y los 2.273 €/m² frente al estado de conservación del inmueble y su acceso efectivo, ya sea en las calles interiores del pueblo o junto a la A-4050. Comprobar sobre el terreno la habitabilidad y las condiciones de la edificación resultará determinante antes de formular cualquier oferta.
La búsqueda de vivienda de 40 a 60 m² en Otívar encuentra su referencia central en una mediana de 94.669 €, equivalente a 2.273 €/m². Esta cifra sintetiza el valor intermedio de las transacciones sin tratarse de un media aritmética aritmético, ofreciendo una guía realista para dimensionar la inversión en inmuebles compactos dentro del término municipal.
El valor mediano de 94.669 € convive con una distribución central donde el 50 % de las operaciones registra una dispersión de 111,2 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25. Esta separación entre cuartiles evidencia una heterogeneidad marcada en el coste efectivo de los inmuebles de 40 a 60 m². Al contrastar con el contexto geográfico amplio, este nivel se mantiene un 23,2 % inferior al de la Provincia de Granada, España, reflejando una escala de precios diferenciada respecto a las áreas más cotizadas de la provincia.
Otívar presenta particularidades residenciales que influyen directamente en la compra: de las 753 viviendas familiares censadas, 408 son principales y más del 45 % corresponden a segunda residencia o uso temporal. Asimismo, el sector norte municipal se inserta en el Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama junto a la cuenca kárstica del valle del Río Verde, lo que delimita físicamente el crecimiento urbano y concentra las opciones entre el caserío tradicional y los bancales agrícolas inmediatos.
Un presupuesto de referencia de 95.000 € otorga cobertura sobre el 51,4 % de las operaciones registradas para este rango de superficie en Otívar. Al situarse ligeramente por encima del punto medio del mercado, esta cifra capacita para negociar tanto en el tramo central como en opciones más económicas, evitando descartar inmuebles por pequeñas diferencias de partida.
La movilidad cotidiana de Otívar depende de la carretera autonómica de montaña A-4050, que recorre unos 13 km hacia el sur hasta Almuñécar y enlaza hacia el norte con la autovía A-44 y el resto de la Provincia de Granada, España. En la comparación territorial frente al conjunto de España y la provincia, esta vía marca la conectividad tanto para el núcleo concentrado como para las fincas diseminadas, haciendo imprescindible valorar la distancia real y el acceso vial diario al contrastar inmuebles.
El término municipal suma 753 viviendas familiares censadas, de las cuales 408 son de residencia continua y más del 45 % se destinan a segunda residencia o uso temporal, lo que refleja un peso relevante de inmuebles de ocupación estacional.
La conexión principal se realiza a través de la carretera de montaña A-4050, que enlaza el municipio con Almuñécar y el litoral en aproximadamente 13 km hacia el sur, y con el interior provincial y la A-44 hacia el norte.
El municipio comprende 57,47 km² de superficie y articula su población casi en su totalidad en un único núcleo compacto a unos 266 metros de altitud, con un porcentaje residual en diseminado agrícola.