El valor de referencia es de 247.323 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa247.323 € para viviendas de 120 a 150 m².
221.738 €–415.753 € concentra el 50 % central.
41 viviendas valoradas de 41 elegibles.
El 56,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.727 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Otivar | 247.323 € | 1.727 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Otivar es un 13,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al revisar inmuebles en este segmento, coteja si los 247.323 € de la mediana corresponden a una vivienda en el núcleo urbano o a un cortijo en el valle, y verifica si el presupuesto de 250.000 € cubre el estado de conservación real o si requerirá inversión añadida en accesos o reformas. Conviene verificar sobre el terreno las condiciones registrales y técnicas antes de formalizar cualquier compromiso.
Para quienes buscan una vivienda de entre 120 y 150 m² en Otívar, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 247.323 €. Este segmento agrupa inmuebles de tamaño medio orientados a uso familiar o estacional en un entorno de valle de montaña próximo a la costa.
El precio de referencia se expresa a través de la mediana municipal de 247.323 €, una medida de posición central que divide la muestra en dos mitades exactas y que no equivale a un media aritmética. En Otívar, este valor se sitúa un 13,1 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España. La distribución del 50 % central de las propiedades muestra una dispersión del 87,5 % al comparar el percentil 75 (415.753 €) con el percentil 25 (221.738 €). Esta notable amplitud entre extremos dentro de una misma franja de superficie señala que el valor de cada inmueble varía fuertemente en función de factores específicos como su ubicación en el núcleo frente al diseminado y su configuración constructiva.
La búsqueda de vivienda en Otívar está marcada por su geografía y su estructura habitacional. Conforme al censo, el parque cuenta con 753 viviendas familiares, de las cuales 408 son primeras residencias y más del 45 % se destinan a segunda residencia o uso temporal. Además, el sector norte montañoso del término municipal forma parte del Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama en la cuenca del Río Verde. Este relieve abrupto y el régimen de protección limitan el crecimiento expansivo, haciendo que las propiedades de 120 a 150 m² no correspondan a parcelaciones modernas, sino a casas de pueblo consolidadas o construcciones agrícolas integradas en el valle.
Con un presupuesto de referencia de 250.000 €, la capacidad de compra cubre el 56,1 % de la muestra analizada en el segmento de 120 a 150 m². Al situarse ligeramente por encima de la mediana municipal, este importe permite acceder a la mitad más asequible de la oferta de estas dimensiones. En la práctica, quien busca en este rango de precio encontrará que la elección clave radica en decidir entre una casa dentro del casco urbano compacto o construcciones rústicas del diseminado, donde el presupuesto deberá contemplar no solo el coste del inmueble sino las posibles necesidades de adecuación de accesos o suministros.
La estructura territorial de Otívar, que abarca 57,47 km² con su población casi íntegramente concentrada en un núcleo a unos 266 metros de altitud, define dos entornos de búsqueda: el entramado urbano tradicional y el diseminado sobre bancales. La comunicación depende de la carretera autonómica A-4050, que conecta hacia el sur con Almuñécar y el litoral en torno a 13 km. Para el comprador, contrastar la ubicación implica sopesar la cercanía a pie a los servicios del núcleo frente a las mayores distancias y tiempos de desplazamiento de las fincas rurales.
En Otívar conviven dos realidades muy diferenciadas: las casas tradicionales adosadas en el casco compacto y las edificaciones o cortijos en diseminado agrícola sobre bancales del valle del Río Verde. En estas últimas es fundamental comprobar servidumbres de paso, acometidas y posibles limitaciones urbanísticas asociadas al parque natural.
El eje vertebrador es la carretera de montaña A-4050, que enlaza el casco con Almuñécar y la franja costera en unos 13 kilómetros, lo que condiciona la movilidad cotidiana y los tiempos de acceso a los servicios de la comarca.
El municipio dispone del Consultorio Auxiliar de Otívar para asistencia básica primaria, pero las urgencias y la atención especializada comarcal exigen desplazarse por carretera hasta Almuñécar.