El valor de referencia es de 62.100 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa62.100 € para viviendas de 60 a 80 m².
57.442 €–84.000 € concentra el 50 % central.
346 viviendas valoradas de 385 elegibles.
El 39,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 786 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Orce | 62.100 € | 786 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Orce es un 57,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas en Orce dentro de este rango, toma como referencia los 62.100 € de la mediana y la horquilla central de 57.442 € a 84.000 €. Con estos datos, tu comprobación sobre el terreno debe centrarse en verificar si el inmueble está dentro del entorno protegido de la Alcazaba o si su ubicación en el núcleo o en diseminados se ajusta a tu movilidad diaria. En todo caso, recuerda contrastar el estado constructivo real de la edificación antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Analizar el segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Orce implica situar el presupuesto frente a un valor mediano de 62.100 € en el municipio, una referencia central que no debe confundirse con una media aritmética y que define el umbral representativo del mercado local.
El mercado residencial de Orce fija su precio mediano en 62.100 €, situándose a un nivel un 57,4 % inferior a la mediana provincial de 145.685 € registrada en la Provincia de Granada, España. La distribución central del 50 % de las operaciones intermedias se ubica entre los 57.442 € (percentil 25) y los 84.000 € (percentil 75), lo que arroja una dispersión del 46,2 % calculada como el diferencial entre p75 y p25. Esta separación refleja que entre el primer y el tercer cuartil existen variaciones sustanciales en tipología y conservación, factores determinantes a contrastar antes de fijar una oferta.
La realidad urbana de Orce cuenta con 1.369 parcelas catastrales edificadas en un entramado histórico articulado por el recinto fortificado de la Alcazaba de las Siete Torres (Castillo de Orce), catalogado como Bien de Interés Cultural. Esta delimitación patrimonial incide directamente en los inmuebles del casco histórico, obligando a los adquirentes a verificar con exactitud las posibles afecciones de protección urbanística sobre fachadas, cubiertas y licencias de reforma frente a parcelas exteriores al recinto central.
Un presupuesto de partida de 60.000 € permite abarcar un 39,9 % del parque residencial analizado en Orce. Al situarse ligeramente por debajo del valor mediano municipal (62.100 €), este nivel presupuestario exige al comprador cribar con precisión entre inmuebles que necesitan adecuación funcional inmediata y aquellos que conservan habitabilidad completa sin requerir desembolsos añadidos en mejoras urgentes.
La configuración poblacional de Orce muestra una marcada polarización: 1.049 habitantes residen en el núcleo central, mientras que núcleos como Venta Micena registran 24 habitantes y los diseminados suman 74 vecinos. Para el comprador, esta estructura convierte la movilidad en un criterio decisivo: residir en el núcleo permite acceder a pie a servicios clave como el colegio CEIP María Pérez García y el consultorio local, mientras que optar por enclaves rurales o diseminados implica dependencia obligatoria de la red viaria comarcal (GR-9104 y eje A-330).
Con 60.000 € se cubre un 39,9 % de las referencias registradas en Orce, situándose muy próximo a la mediana municipal de 62.100 €. Para alcanzar el percentil 75 del mercado (84.000 €), el presupuesto requiere ampliarse hacia la cota superior del segmento.
El casco urbano de Orce cuenta con un Consultorio local adscrito a la Zona Básica de Salud de Huéscar y el Colegio de Educación Infantil y Primaria (CEIP) María Pérez García, equipamientos públicos concentrados en la cabecera del municipio.
La presencia de la Alcazaba de las Siete Torres como Bien de Interés Cultural determina entornos de protección patrimonial específicos en el casco tradicional, lo que exige comprobar las ordenanzas y licencias municipales al valorar obras o reformas en parcelas cercanas al monumento.