El valor de referencia es de 81.679 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa81.679 € para viviendas de 100 a 120 m².
79.178 €–86.164 € concentra el 50 % central.
189 viviendas valoradas de 200 elegibles.
El 34,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 767 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Orce | 81.679 € | 767 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Orce es un 59,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al contrastar viviendas de 100 a 120 m² en Orce, confronta si los inmuebles visitados respetan la horquilla de 79.178 € a 86.164 € o se alinean con la referencia de 767 €/m². Si una casa pide una prima sobre este margen estrecho, comprueba in situ si la justifica su estado o si requiere inversión adicional en reformas patrimoniales antes de cerrar la compra.
Para viviendas entre 100 y 120 m² en Orce, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 81.679 €, lo que representa un coste unitario medio de 767 €/m² sobre una muestra analizada de 189 inmuebles. Este valor proporciona un punto de contraste concreto para quien evalúa inmuebles de tamaño familiar en el municipio.
El valor mediano de 81.679 € marca el punto central del segmento, recordando que este indicador describe el centro de la distribución y no un media aritmética. El 50 % central de los inmuebles se concentra entre los 79.178 € (percentil 25) y los 86.164 € (percentil 75), definiendo una dispersión central del 8,8 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25. Esta escasa variación evidencia una concentración muy alta de precios en esta tipología, situando a Orce con una diferencia un 59,1 % inferior frente a la mediana de 199.920 € registrada en la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esta homogeneidad implica que desviaciones pequeñas de precio responden directamente a variaciones en el estado de conservación o acabados.
La búsqueda residencial en Orce está condicionada por su morfología urbana: el catastro contabiliza 1.369 parcelas edificadas y 296 solares urbanos en una trama articulada en torno a la Alcazaba de las Siete Torres (Castillo de Orce), declarada Bien de Interés Cultural. Esta catalogación patrimonial impone condicionantes de protección histórica sobre las intervenciones en el casco histórico, lo que obliga al comprador a verificar la normativa de rehabilitación si adquiere una vivienda tradicional de 100 a 120 m² en este entorno.
Con una asignación presupuestaria de 80.000 €, se cubre de forma directa el 34,9 % de los inmuebles analizados en esta franja de superficie. Esto sitúa la capacidad de compra justo por debajo del valor central del mercado, requiriendo afinar la búsqueda en aquellos inmuebles que se posicionan en la parte inferior de la distribución o que presentan necesidades de actualización para encajar en el margen disponible.
El término municipal de Orce concentra a 1.049 habitantes en su núcleo urbano principal, mientras que la pedanía de Venta Micena suma 24 vecinos y las zonas diseminadas agrupan a 74 residentes, manteniéndose Fuente Nueva sin población en núcleo. Para desplazarse entre estos puntos y acceder a servicios supramunicipales, el municipio utiliza la carretera provincial GR-9104 que conecta con el eje de la carretera autonómica A-330 (Cúllar-Puebla de Don Fadrique). Al comparar ubicaciones, comprar fuera del núcleo principal exige contrastar la autonomía en transporte diario frente a la cercanía peatonal a los servicios del casco.
El núcleo principal concentra 1.049 habitantes frente a los 24 censados en Venta Micena y 74 en diseminados (permaneciendo Fuente Nueva sin población en núcleo). Esta configuración hace que la mayoría de inmuebles se ubiquen en el núcleo central, obligando a valorar en los asentamientos secundarios la dependencia del vehículo para acceder a servicios diarios.
Un presupuesto de 80.000 € abarca el 34,9 % de los inmuebles de 100 a 120 m², quedando ligeramente por debajo de la mediana municipal de 81.679 €. Esto exige enfocar la búsqueda hacia inmuebles en el entorno del percentil 25 (79.178 €) o considerar opciones que requieran pequeñas reformas.
El casco urbano alberga 1.369 parcelas edificadas y 296 solares urbanos, pero su ordenación alrededor del recinto fortificado de la Alcazaba de las Siete Torres, declarado Bien de Interés Cultural, impone condiciones específicas de protección patrimonial sobre reformas y obras exteriores.