El valor de referencia es de 99.360 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa99.360 € para viviendas de 120 a 150 m².
95.833 €–103.500 € concentra el 50 % central.
129 viviendas valoradas de 129 elegibles.
El 56,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 759 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Orce | 99.360 € | 759 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Orce es un 54,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 120 a 150 m² en Orce, dispones de una referencia muy nítida: la mediana se ubica en 99.360 € y la mitad de las operaciones se agrupa en una franja contenida de 7.667 € entre los 95.833 € y los 103.500 €. En la práctica, esto significa que dos casas con precios casi idénticos pueden tener calidades muy dispares, por lo que tu mejor baza negociadora es contrastar sobre el terreno los metros útiles efectivos, el aislamiento frente al clima de altiplano y el coste de posibles reformas. Contrasta siempre el estado registral y la habitabilidad real del inmueble antes de formalizar cualquier oferta.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en Orce sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 99.360 €. Este segmento ofrece una escala residencial representativa de las casas de pueblo y construcciones unifamiliares del municipio, donde el valor unitario medio ronda los 759 €/m² sobre una muestra de 129 registros analizados. La clave para quien evalúa inmuebles en este rango de metraje consiste en contrastar la tipología constructiva y su estado material frente a una horquilla de precios notablemente compacta.
La mediana de 99.360 € no es un media aritmética aritmético, sino el valor central que parte en dos mitades exactas las transacciones del segmento: la mitad se sitúa por debajo y la otra mitad por encima. La distribución central revela una concentración llamativa, pues la diferencia relativa entre el percentil 25 (95.833 €) y el percentil 75 (103.500 €) es de un 8,0 %, abarcando al 50 % de los inmuebles en apenas 7.667 € de margen. En el contexto territorial amplio, este valor central es un 54,6 % inferior a la mediana del mismo segmento en la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esta reducida dispersión indica que el margen de negociación sobre el precio de salida suele ser estrecho, por lo que las diferencias de valor deben buscarse minuciosamente en el estado de conservación, la eficiencia térmica y los metros útiles reales de cada propiedad.
La realidad inmobiliaria de Orce está marcada por una dualidad en su parque edificado: el catastro municipal contabiliza 1.369 parcelas edificadas, mientras que las estadísticas oficiales reflejan únicamente 562 viviendas familiares principales. Esta diferencia refleja el peso de segundas residencias e inmuebles tradicionales desocupados o de uso estacional. Además, el casco urbano se organiza en torno a la Alcazaba de las Siete Torres, recinto fortificado declarado Bien de Interés Cultural cuyo entorno impone condiciones de protección patrimonial a las reformas. Para el comprador, esta circunstancia significa que muchas viviendas de 120 a 150 m² pertenecen a tipologías antiguas que pueden requerir intervenciones de mantenimiento bajo requerimientos urbanísticos específicos.
Disponer de un presupuesto de referencia de 100.000 € permite abarcar el 56,6 % de las operaciones en esta tipología de superficie en Orce. Al situarse ligeramente por encima del punto medio del mercado, esta dotación económica no solo cubre las viviendas de la mitad inferior de la tabla, sino que permite negociar opciones en la franja central sin forzar el desembolso. No obstante, dado que en el municipio conviven viviendas de arquitectura tradicional en el casco y construcciones singulares, el comprador debe comprobar en cada caso si el inmueble requiere actuaciones de consolidación estructural o acondicionamiento que deban reservarse dentro de esa misma partida presupuestaria.
La geografía del municipio, con 324,71 km² de superficie a 927 metros de altitud, influye directamente en las dinámicas residenciales cotidianas. La población se concentra de forma mayoritaria en el casco urbano de Orce (1.049 habitantes), frente a núcleos secundarios como Venta Micena (24 habitantes) y 74 residentes en áreas diseminadas. Por ello, la elección del enclave exige valorar la movilidad: mientras que el casco urbano concentra la vida a pie, residir fuera de la cabecera implica recurrir a la red vial comarcal, articulada a través de carreteras como la GR-9104 y su enlace con la A-330. Al comparar inmuebles, verificar la cercanía a los accesos rodados principales resulta determinante para calibrar tiempos y costes de desplazamiento en el día a día.
La mediana de mercado en esta franja se sitúa en 99.360 €, lo que permite que un presupuesto de 100.000 € cubra el 56,6 % de la muestra registrada. La decisión práctica reside en reservar parte del capital para posibles mejoras en instalaciones o aislamiento según el estado de conservación del inmueble.
La concentración del 50 % central de las operaciones arroja una diferencia de solo el 8,0 % entre el percentil 25 y el 75, lo que marca un rango estrecho donde desviaciones acusadas responden habitualmente a reformas integrales o estado de conservación diferencial.
El municipio reúne 1.049 vecinos censados en el núcleo urbano de Orce, 24 en Venta Micena y 74 en diseminados, por lo que examinar la ubicación concreta determina si los traslados cotidianos pueden hacerse a pie o dependen de enlaces viarios comarcales.