El valor de referencia es de 80.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa80.000 € para viviendas de 40 a 60 m².
80.000 €–81.000 € concentra el 50 % central.
17 viviendas valoradas de 614 elegibles.
El 58,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.333 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Orce | 80.000 € | 1.333 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Orce es un 35,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 40 a 60 m² en Orce, la clave práctica no está en regatear sobre el precio de salida: con una mediana de 80.000 € y un percentil 75 de 81.000 €, la horquilla de partida apenas varía en mil euros. Lo decisivo es comprobar el estado constructivo y los metros útiles reales de cada vivienda antes de comprometer el presupuesto, verificando además si el inmueble se ubica en el entorno protegido de la Alcazaba. Conviene siempre contrastar la documentación técnica y registral de la vivienda sobre el terreno antes de cerrar la operación.
La búsqueda de vivienda de 40 a 60 m² en Orce sitúa su precio mediano en 80.000 €, lo que establece una referencia clave para presupuestar la compra en esta franja de superficie. En el contexto territorial de la Provincia de Granada, España, este valor se sitúa notablemente por debajo de los niveles provinciales, ofreciendo un entorno de acceso contenido en el Altiplano granadino para inmuebles de tamaño reducido.
El valor mediano de 80.000 € para viviendas de 40 a 60 m² en Orce refleja un comportamiento de precios extraordinariamente homogéneo. La distribución central revela que el 50 % de las operaciones se agrupa en una horquilla estrechísima, con un spread de apenas el 1,2 % entre el percentil 25 (80.000 €) y el percentil 75 (81.000 €). No estamos ante un media aritmética, sino ante una mediana que demuestra que los inmuebles de este metraje se tasan prácticamente al mismo importe nominal, con un valor unitario de 1.333 €/m². Al contrastar esta cifra con el conjunto de la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial asciende a 123.200 €, Orce se sitúa un 35,1 % por debajo. En la práctica, esta mínima dispersión significa que el precio de salida casi no discrimina por sí solo el valor del inmueble; la diferencia real entre opciones estará en la superficie aprovechable exacta y en el coste de adecuación que requiera cada propiedad.
Comprender la vivienda en Orce requiere contextualizar su parque edificado. El municipio registra 562 viviendas familiares principales y un catastro con 1.369 parcelas edificadas frente a 296 solares urbanos. Esta relación muestra que el mercado de pisos pequeños de 40 a 60 m² es muy acotado en un entorno donde predomina la edificación tradicional en parcela. Además, el casco urbano se organiza alrededor de la Alcazaba de las Siete Torres, declarada Bien de Interés Cultural (BIC). Para quien busca adquirir vivienda en esta zona histórica, la protección patrimonial impone requerimientos específicos de conservación y estética en fachadas y cubiertas que deben contrastarse antes de planificar cualquier reforma.
Con un presupuesto de referencia de 80.000 €, el comprador puede acceder de manera teórica al 58,8 % de la muestra analizada en el segmento de 40 a 60 m². Este umbral coincide exactamente con la mediana municipal de 80.000 €, situando a quien dispone de esta cifra justo en el centro del mercado registrado para esta tipología. La consecuencia práctica es que, al encontrarse casi seis de cada diez inmuebles dentro de este límite, el margen de búsqueda no exige ampliar el techo financiero, sino enfocar el criterio en el estado de conservación de las viviendas y su encaje dentro de las tipologías locales.
La distribución demográfica municipal muestra que 1.049 habitantes residen en el núcleo compacto de Orce, mientras que 24 se ubican en Venta Micena y 74 en diseminados, con Fuente Nueva sin población en núcleo. A nivel viario, la conexión principal se canaliza por la GR-9104 hacia el eje de la A-330 (Cúllar - Huéscar - Puebla de Don Fadrique). En cuanto a dotaciones, el municipio cuenta con un Consultorio local y el CEIP María Pérez García. Para el comprador, esta realidad geográfica y de infraestructuras implica que fijar la residencia fuera del casco central añade trayectos cotidianos por carretera comarcal para acceder a la escuela, la asistencia médica o las vías de comunicación comarcales.
El núcleo urbano está articulado alrededor de la Alcazaba de las Siete Torres, catalogada como Bien de Interés Cultural (BIC). Cualquier intervención o reforma en inmuebles ubicados en su entorno debe respetar la normativa de protección del patrimonio histórico aplicable en dicho perímetro.
Con una asignación presupuestaria de 80.000 €, que coincide exactamente con la mediana municipal del segmento, un comprador puede acceder al 58,8 % de las opciones registradas en el término municipal para la franja de 40 a 60 m².
En el ámbito público asistencial y educativo, el municipio cuenta con un Consultorio local adscrito al área sanitaria comarcal y con el Colegio de Educación Infantil y Primaria (CEIP) María Pérez García para escolarización infantil y primaria.