¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Olula Del Rio?

Este análisis sitúa el segmento 80-100 dentro de las cifras disponibles para Olula del Río, sin atribuir características a viviendas concretas ni anticipar cómo evolucionarán los precios. La mediana municipal registrada es de 86.871 €, y el intervalo entre los percentiles p25 y p75 permite contextualizar esa referencia. Para comparar el segmento con el presupuesto indicado, se toma como dato separado una capacidad de 350.000 € y el porcentaje de asequibilidad asociado. Son medidas distintas: la mediana resume una posición central, los percentiles describen puntos de la distribución y el presupuesto sirve para evaluar asequibilidad conforme al indicador del expediente. El contexto municipal añade información fechada sobre población, núcleos y viviendas principales; esos datos ayudan a identificar el alcance territorial, pero no permiten deducir por sí solos qué tipologías hay disponibles dentro del segmento.

La mediana de precios del municipio es 86.871 €. Es una mediana, no un media aritmética: representa el valor central de la distribución observada según el dato disponible, pero no describe por sí sola cada vivienda ni el conjunto de sus características. El expediente aporta además los percentiles p25, de 52.842 €, y p75, de 96.759 €. El 50 % asociado a la distribución central y el spread del 83,1 % comparan los percentiles p75 y p25; ese spread no es un porcentaje calculado respecto a la mediana. Conviene mantener separadas estas referencias para evitar interpretar la amplitud entre percentiles como una variación desde el valor central. En la comparación provincial, la mediana municipal figura un 47,7 % por debajo de la mediana provincial, que es 165.988 €. Esta diferencia es una comparación entre medianas, no una explicación de por qué existen ni una predicción del mercado. El expediente registra una muestra de 1.262 y un valor de 995 €/m². Esas cifras complementan la lectura, pero no identifican ubicaciones, condiciones, fechas o atributos de inmuebles concretos. Por tanto, la descripción del segmento debe limitarse a su posición frente a las referencias disponibles: la mediana municipal y los percentiles, junto con la comparación provincial expresamente registrada.

Olula del Río tenía 6.499 habitantes en 2025. La ficha municipal distingue 6.221 personas residentes en núcleos y 278 en diseminados, y registra cuatro núcleos. El listado municipal identifica Olula del Río, Huitar Mayor, La Noria y Polígono Industrial. Esta información permite presentar el municipio como un territorio con varios ámbitos identificados, sin asignar precios o tipos de vivienda a ninguno de ellos. En cuanto al parque residencial, el dato disponible es de 2.406 viviendas familiares principales en 2021. La definición se refiere a viviendas que constituyen residencia habitual; por eso no debe presentarse como el inventario total de viviendas del municipio ni como una cifra actualizada a 2025. Tampoco basta para inferir el estado, tamaño o disponibilidad de esas residencias. Para el segmento 80-100, este contexto aporta una escala municipal y ayuda a evitar que la mediana de precios se confunda con una descripción de cada núcleo o del diseminado. Los datos territoriales y residenciales están fechados y tienen alcances distintos, de modo que conviene conservar esas referencias al comparar cifras o describir el municipio.

El presupuesto consignado es de 350.000 €, y el expediente le asocia una asequibilidad del 100,0 %. La lectura debe atribuir ese porcentaje al indicador proporcionado, no convertirlo en una garantía sobre una compra concreta o sobre la disponibilidad de viviendas. Como referencia de escala, 350.000 € supera la mediana municipal de 86.871 €; la diferencia aritmética es de 263.129 €. Esa resta compara el presupuesto con una mediana y no representa un ahorro, un precio de oferta ni el coste total de adquirir un inmueble. Tampoco indica que una vivienda con características determinadas pueda encontrarse por debajo del presupuesto. El presupuesto se compara asimismo con la mediana provincial de 165.988 €, aunque la medida de asequibilidad disponible está asociada al presupuesto y no se aporta una explicación metodológica adicional. Por ello, la conclusión más fiel es que el indicador señala 100,0 % de asequibilidad para los 350.000 € registrados, mientras que las medianas ayudan a situar ese importe frente a referencias municipales y provinciales. No se deben deducir gastos adicionales, condiciones financieras o preferencias de vivienda que no figuran en el expediente. La diferencia entre capacidad presupuestaria y precio observado debe entenderse solo con los datos expresos, sin presentar la comparación como recomendación individual.

La ficha municipal recoge una superficie de 23,5 km² y una distancia de 76,3 km a la capital provincial, ambas con referencia de 2019. Estos datos sitúan la escala territorial de Olula del Río, pero no describen tiempos de desplazamiento, conexiones ni condiciones de acceso. Para orientarse dentro del municipio, el listado identifica cuatro núcleos: Olula del Río, Huitar Mayor, La Noria y Polígono Industrial. La ficha añade que parte de la población reside en diseminados: en 2025 registra 6.221 habitantes en núcleos y 278 en diseminados. Esa distinción permite hablar de estructura territorial sin tratar todos los ámbitos como si fueran un solo asentamiento. No hay en el expediente datos de precios por núcleo, códigos postales ni diferencias de servicios, así que no cabe afirmar que una zona sea más económica, céntrica o conveniente que otra. Para quien compare opciones del segmento, la referencia prudente es confirmar la ubicación exacta de cada inmueble y valorar sus circunstancias con información específica, no extrapolar a partir de las cifras generales del municipio. La superficie, la distancia y los recuentos de población son contexto, no una clasificación de ubicaciones.