El valor de referencia es de 347.432 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa347.432 € para viviendas de 80 a 100 m².
313.923 €–402.284 € concentra el 50 % central.
973 viviendas valoradas de 979 elegibles.
El 51,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.865 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29612 | 347.325 € | 335.432 €–364.796 € | 53,8 % |
| 29610 | 420.703 € | 257.183 €–489.413 € | 49,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ojen | 347.432 € | 3.865 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Ojen es un 4,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una vivienda de 80 a 100 m² en Ojén, toma como referencia los 347.432 € de mediana y los 3.865 €/m² del municipio. Si un inmueble de 90 m² ronda los 350.000 €, contrasta de inmediato si se ubica en el casco histórico o en enclaves como La Mairena, evaluando si el estado del inmueble o su dependencia de la carretera justifican la diferencia de precio. Contrasta siempre los datos registrales y físicos de cada vivienda antes de comprometer una reserva.
Para viviendas de 80 a 100 m² en Ojén, la mediana municipal de precio se sitúa en 347.432 €, estableciendo un punto de referencia equilibrado respecto al conjunto de operaciones analizadas. Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética, este valor identifica el punto central exacto de la distribución, evitando distorsiones por propiedades extremas y permitiendo valorar si un inmueble específico se ubica en la mitad superior o inferior del mercado.
El mercado de 80 a 100 m² en Ojén presenta una mediana de 347.432 € y un valor unitario de referencia de 3.865 €/m². El 50 % central de los inmuebles se concentra entre los 313.923 € del percentil 25 y los 402.284 € del percentil 75, lo que arroja una amplitud o dispersión del 28,1 % al contrastar p75 frente a p25. En el contexto territorial, el nivel de precios de Ojén es un 4,1 % superior a la mediana de la Provincia de Málaga, España (333.835 €), lo que evidencia un mercado ligeramente más tensionado que el media aritmética provincial.
La búsqueda de vivienda en Ojén está marcada por su geografía de 85,6 km² y su distribución residencial: de un padrón de 4.480 personas, 3.337 habitan en el pueblo tradicional, mientras que 705 residen en La Mairena, 27 en Palo Alto y 411 en diseminado. Esta división entre un núcleo compacto y urbanizaciones aisladas supone que dos propiedades de similar metraje respondan a realidades habitacionales opuestas, diferenciando entre la vida de pueblo de ladera y residenciales rodeados de naturaleza.
Con un presupuesto de referencia de 350.000 €, la tasa de acceso a las viviendas analizadas en este rango de superficie se sitúa en el 51,8 %. Esta cifra indica que dicho importe cubre algo más de la mitad del mercado en este tramo, situándose en una posición muy cercana a la mediana municipal. Para el comprador, fijar este tope implica poder explorar opciones estándar sin quedar relegado a los valores inferiores, pero exigiendo seleccionar cuidadosamente entre el tipo de núcleo urbano y los costes derivados de la ubicación.
La movilidad y el planeamiento territorial introducen diferencias directas para evaluar una vivienda. Mientras el casco tradicional dispone de la línea interurbana regular de autobús L-82 que conecta con Marbella, las áreas dispersas carecen de este servicio directo. A esto se suma que las Normas Subsidiarias de Ojén protegen los montes públicos de Sierra Blanca como suelo no urbanizable frente al desarrollo expansivo. Para el comprador, esto exige comprobar si el inmueble depende del vehículo privado y si la consolidación del entorno está delimitada por figuras de protección forestal.
Ojén abarca 85,6 km² y presenta una marcada dualidad poblacional: 3.337 vecinos residen en el casco histórico, mientras que 705 habitan en La Mairena, 27 en Palo Alto y 411 en diseminado, bajo una estricta protección de montes públicos que condiciona la estructura territorial.
El casco urbano cuenta con la línea interurbana regular L-82 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga (CTMAM), que articula el transporte público por carretera con Marbella.
La regulación urbanística municipal, a través de sus Normas Subsidiarias, protege el entorno forestal y los montes públicos de Sierra Blanca como suelo no urbanizable, restringiendo la reclasificación extensiva en el municipio.