El valor de referencia es de 301.948 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa301.948 € para viviendas de 60 a 80 m².
219.952 €–343.670 € concentra el 50 % central.
704 viviendas valoradas de 724 elegibles.
El 49,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.434 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 300.000 € |
|---|---|---|---|
| 29612 | 297.065 € | 293.280 €–314.015 € | 57,8 % |
| 29610 | 304.536 € | 216.339 €–358.167 € | 47,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ojen | 301.948 € | 4.434 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Ojen es un 11,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar una vivienda de entre 60 y 80 m² en Ojén, cuentas con tres referencias clave del mercado: una mediana de 301.948 €, un acceso del 49,3 % con un presupuesto de 300.000 € y una horquilla central que arranca en 219.952 €. En la práctica, esto te permite contrastar de inmediato cualquier opción que encuentres: si una vivienda de 70 m² ronda los 300.000 €, su precio por metro cuadrado debería alinearse con el estado de conservación y su ubicación concreta entre el núcleo y las urbanizaciones exteriores. Comprueba siempre los metros útiles reales frente al coste total antes de formalizar una propuesta de compra.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en el municipio de Ojén, la mediana de precio se sitúa en 301.948 €, con un valor de 4.434 €/m². Esta cifra no es un media aritmética aritmético, sino el valor central que divide la muestra en dos partes iguales: la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de este importe y la otra mitad por encima. Tomar esta referencia permite situar el umbral económico necesario para operar en el mercado local sin asumir que todas las propiedades presentan costes homogéneos.
El rango intercuartílico del 50 % central de las viviendas de 60 a 80 m² en Ojén oscila entre los 219.952 € del percentil 25 y los 343.670 € del percentil 75. La amplitud entre ambos límites es del 56,2 %, lo que refleja que el percentil 75 supera en más de la mitad al percentil 25. En la práctica, esta diferencia evidencia que dos viviendas dentro del mismo rango de superficie pueden presentar una distancia superior a los 123.000 € según su estado, ubicación específica o tipología. Al comparar el municipio de Ojén con la Provincia de Málaga, España, la mediana de Ojén (301.948 €) resulta un 11,7 % superior a la mediana de la Provincia de Málaga, España (270.310 €), marcando un nivel de precios más exigente que la media provincial.
La búsqueda de vivienda en Ojén está condicionada por una marcada dualidad territorial: sobre una superficie de 85,6 km², el término municipal acoge a 4.480 habitantes empadronados, de los cuales 3.337 residen en el núcleo histórico, 705 en La Mairena, 27 en Palo Alto y 411 en zonas diseminadas. Asimismo, según el censo de 2021 del IECA, el parque municipal cuenta con 1.689 viviendas familiares principales. Esta realidad significa que el comprador no se enfrenta a un mercado residencial homogéneo, sino a dos alternativas bien diferenciadas: la trama compacta del pueblo tradicional o las urbanizaciones periféricas de montaña, donde la densidad y la disponibilidad de stock responden a dinámicas de hábitat completamente distintas.
Con un presupuesto de referencia de 300.000 €, la capacidad de compra cubre un 49,3 % de la muestra analizada en el segmento de 60 a 80 m² en Ojén. Al situarse prácticamente en la mediana municipal (301.948 €), disponer de 300.000 € coloca al comprador en una posición de equilibrio exacto: la mitad inferior del mercado queda accesible, pero acceder al 50,7 % restante exige descartar inmuebles situados en la franja superior. En términos de toma de decisión, este presupuesto requiere elegir con precisión qué atributo priorizar: buscar dentro del 49,3 % accesible suele implicar ajustar expectativas de metros hacia los 60-65 m² si la vivienda cuenta con calidades altas, o aceptar inmuebles más cercanos a los 80 m² que requieran actualización o se ubiquen en entornos donde el coste unitario sea menor.
A nivel territorial, Ojén se ubica a 310 metros de altitud sobre el nivel del mar, en un relieve accidentado flanqueado por Sierra Blanca y Sierra Alpujata, a 53,8 km de Málaga capital y a escasos kilómetros de la franja costera de Marbella. Para el comprador, esta configuración orográfica y funcional exige contrastar la movilidad cotidiana antes de elegir inmueble: mientras el núcleo histórico dispone de la línea regular interurbana L-82 del CTMAM para desplazarse en autobús a Marbella, las urbanizaciones dispersas y diseminados carecen de esa conexión directa a pie de calle. Evaluar si la vivienda requiere vehículo propio continuo para el día a día o si permite aprovechar la infraestructura metropolitana es un filtro indispensable para valorar adecuadamente las opciones residenciales en el término municipal.
Un presupuesto de 300.000 € permite acceder al 49,3 % de la oferta registrada en el tramo de 60 a 80 m² en Ojén, situándose a las puertas de la mediana municipal de 301.948 €. Para comprar en este rango es recomendable calibrar si se prioriza proximidad a servicios o superficie útil.
Ojén presenta una estructura dual repartida en 85,6 km²: su casco histórico alberga a 3.337 habitantes y concentra los servicios básicos, mientras que 705 residentes viven en La Mairena, 27 en Palo Alto y 411 en diseminados, lo que define opciones residenciales de pueblo compacto frente a enclaves residenciales dispersos de montaña.
La conexión en transporte público por carretera entre el núcleo urbano de Ojén y Marbella está asegurada por la línea regular interurbana L-82, integrada en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga (CTMAM).