El valor de referencia es de 408.687 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 410.000 €.
Explorar en trequi.mapa408.687 € para viviendas de 100 a 120 m².
375.200 €–480.391 € concentra el 50 % central.
782 viviendas valoradas de 784 elegibles.
El 50,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.617 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 410.000 € |
|---|---|---|---|
| 29612 | 395.371 € | 375.200 €–420.515 € | 55,6 % |
| 29610 | 503.528 € | 370.163 €–753.644 € | 47,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ojen | 408.687 € | 3.617 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Ojen es un 0,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al revisar viviendas de 100 a 120 m² en Ojén, contrastar los anuncios frente a la mediana de 408.687 € y los 3.617 €/m² te dará una referencia inmediata de si una propiedad pide una prima justificada. Si manejas un presupuesto en torno a 410.000 €, sitúate en ese punto intermedio y comprueba si los metros anunciados corresponden a superficie útil o construida, y si la ubicación en el casco o en urbanización compensa los traslados cotidianos. Verifica siempre el estado registral y la documentación técnica de cada inmueble antes de formalizar una decisión.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Ojén, la mediana del mercado se sitúa en 408.687 €, con un valor de referencia de 3.617 €/m². Esta cifra mediana divide el mercado en dos mitades exactas —no representa un media aritmética distorsionado por valores extremos— y refleja el coste central en un municipio de 85,6 km² marcado por la cercanía a la costa y el relieve montañoso. Disponer de este marco permite valorar de inmediato si los inmuebles visitados se ajustan a las cotas habituales de la zona.
La distribución del segmento de 100 a 120 m² en Ojén sitúa el percentil 25 en 375.200 € y el percentil 75 en 480.391 €. La franja central que agrupa al 50 % de las operaciones muestra una dispersión (spread entre p75 y p25) del 28,0 %, lo que evidencia una variación moderada de precios dentro de un mismo rango de superficie construida. Al contrastar estos valores territoriales, la mediana de Ojén (408.687 €) resulta un 0,5 % inferior a la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Málaga, España (410.836 €). Para el comprador, esta paridad provincial indica que Ojén se alinea estrechamente con el valor medio provincial, si bien dentro del municipio la diferencia de más de 105.000 € entre los cuartiles inferior y superior exige ponderar rigurosamente el estado de conservación y las características de cada inmueble.
Buscar vivienda en Ojén implica enfrentarse a una marcada dualidad espacial. De acuerdo con el censo oficial del IECA, el término municipal cuenta con 1.689 viviendas familiares principales para un padrón de 4.480 personas. La población se reparte de forma heterogénea: 3.337 habitantes residen en el casco urbano tradicional, mientras que 705 habitan en La Mairena, 27 en Palo Alto y 411 en diseminado. Esta configuración significa que la oferta de 100 a 120 m² no es homogénea: en el núcleo urbano predominan viviendas integradas en una trama tradicional protegida por su entorno orográfico, mientras que los núcleos dispersos responden a urbanizaciones residenciales orientadas hacia otras vertientes territoriales. Quien busca en el municipio debe definir en primer lugar si su día a día encaja en la vida de pueblo o en un enclave residencial aislado.
Un presupuesto de 410.000 € permite acceder al 50,1 % de la muestra analizada en este segmento de superficie en Ojén. Al situarse prácticamente sobre la mediana municipal de 408.687 €, el comprador se encuentra en el punto de equilibrio del mercado local: cuenta con margen holgado frente al primer cuartil (375.200 €), pero queda por debajo de las propiedades del cuartil superior (480.391 €). En términos de toma de decisión, este capital permite escoger inmuebles de 100 a 120 m² sin verse forzado al tramo más ajustado, si bien exige priorizar entre tipología y ubicación exacta para no rebasar el límite fijado.
El casco histórico de Ojén se alza a 310 metros de altitud sobre el nivel del mar, enclavado en las estribaciones de Sierra Blanca y Sierra Alpujata, a unos 53,8 km de Málaga capital y a escasa distancia por carretera de Marbella. La movilidad hacia la franja costera está articulada a través del eje viario de la A-355 y por la línea regular de autobús interurbano L-82 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga (CTMAM), que enlaza el pueblo con Marbella. En la práctica, quien compare inmuebles en el término municipal debe contrastar si la propiedad se sitúa en el núcleo compacto —con acceso directo a la parada del autobús metropolitano— o en urbanizaciones dispersas, donde los tiempos de acceso por carreteras de ladera y la dependencia del vehículo privado varían sustancialmente.
El término municipal presenta una marcada dualidad entre su núcleo tradicional (3.337 habitantes), donde se concentran los servicios básicos, y urbanizaciones residenciales como La Mairena (705 habitantes) o Palo Alto (27 habitantes). Esta configuración territorial implica que la elección de vivienda determine el tipo de entorno residencial y la necesidad de desplazamientos diarios por carretera.
Con 410.000 € se cubre el 50,1 % de la muestra en este rango de metros. Al coincidir prácticamente con la mediana del mercado (408.687 €), el presupuesto permite seleccionar inmuebles en la mitad representativa del segmento, requiriendo valorar el equilibrio entre metros útiles y ubicación dentro del municipio.
La conexión regular en transporte público por carretera se realiza a través de la línea interurbana L-82 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga (CTMAM), que comunica el núcleo de Ojén con Marbella. Quienes residan en urbanizaciones de montaña dispersas dependen principalmente del vehículo privado por las vías de enlace secundarias.