El valor de referencia es de 246.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa246.000 € para viviendas de 40 a 60 m².
217.986 €–288.055 € concentra el 50 % central.
924 viviendas valoradas de 944 elegibles.
El 54,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 5.272 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 250.000 € |
|---|---|---|---|
| 29612 | 240.014 € | 234.621 €–246.000 € | 43,0 % |
| 29610 | 254.886 € | 207.977 €–292.269 € | 46,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ojen | 246.000 € | 5.272 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Ojen es un 13,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 40 a 60 m² en Ojén, enfoca tu búsqueda con tres referencias clave: un precio mediano de 246.000 €, un nivel unitario de 5.272 €/m² y una franja central comprendida entre 217.986 € y 288.055 €. Antes de negociar, contrasta si el inmueble está más cerca de los 40 m² o de los 60 m², comprueba sobre plano la distribución del espacio y evalúa si la vivienda se localiza en el casco tradicional con autobús L-82 o en áreas como La Mairena donde la movilidad es puramente vial. Contrasta siempre el estado de conservación del inmueble frente a las cifras del expediente antes de tomar una decisión.
Para quien busca comprar una vivienda de entre 40 y 60 m² en Ojén, la referencia central de precio se sitúa en 246.000 €. Esta cota establece el punto de partida para evaluar inmuebles compactos en un término municipal que combina un núcleo histórico de montaña con urbanizaciones residenciales próximas a la costa.
El valor mediano de 246.000 € en este segmento representa el punto intermedio del mercado (no un media aritmética aritmético), indicando que el 50 % de los inmuebles se encuentra por debajo de este importe y el otro 50 % por encima. El ratio unitario se sitúa en 5.272 €/m². La mitad central de la oferta se concentra entre los 217.986 € (percentil 25) y los 288.055 € (percentil 75), lo que supone una amplitud intercuartílica del 32,1 % respecto a p25. En el contexto territorial amplio, la mediana de Ojén es un 13,3 % superior a la mediana provincial de 217.117 € observada en la Provincia de Málaga, España. Esta diferencia territorial constata que el mercado de pisos pequeños en el municipio cotiza con una prima respecto al conjunto provincial.
La búsqueda de vivienda en Ojén está marcada por su dimensión habitacional: según el censo oficial de 2021 del IECA, el municipio cuenta con un parque de 1.689 viviendas familiares principales. Su población de 4.480 habitantes se reparte de forma desigual, con 3.337 personas en el casco histórico y núcleos dispersos como La Mairena (705 habitantes), diseminado (411 habitantes) y Palo Alto (27 habitantes). En una vivienda de 40 a 60 m², esta realidad habitacional se traduce en que la oferta de pequeña superficie en el pueblo tradicional compite con tipologías compactas en desarrollos diseminados, obligando a valorar si el inmueble encaja en una comunidad residencial consolidada o en una zona de baja densidad.
Con un presupuesto de referencia de 250.000 €, la capacidad de compra cubre un 54,0 % de las opciones registradas en el segmento de 40 a 60 m² en Ojén. Al situarse ligeramente por encima del punto medio municipal (246.000 €), este presupuesto permite entrar con margen en el 50 % central del mercado, aunque sin alcanzar el umbral superior de 288.055 € (p75). En términos prácticos, disponer de 250.000 € exige decidir si se prioriza optimizar superficie útil hacia los 60 m² asumiendo tipologías tradicionales que requieran actualización, o si se busca producto compacto listo para entrar a vivir ajustando los metros al tramo más bajo.
Al comparar ubicaciones dentro de Ojén conviene contrastar la operatividad de cada zona con su estructura territorial. El núcleo histórico tradicional, donde residen 3.337 de los 4.480 habitantes del municipio, cuenta con conexión directa por carretera hacia Marbella y dispone de la línea regular de autobús L-82 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga. Por contra, los núcleos y urbanizaciones como La Mairena (705 habitantes) o Palo Alto (27 habitantes), distribuidos en los 85,6 km² de superficie municipal, presentan dinámicas residenciales independientes más volcadas hacia accesos viarios directos a la costa. Para el comprador, contrastar la ubicación de la vivienda implica verificar si el día a día dependerá del transporte público metropolitano o del vehículo privado.
Con 250.000 € se cubre el 54,0 % de las viviendas analizadas en esta franja de superficie. Esto sitúa la compra justo por encima del punto mediano (246.000 €), dando acceso a la franja media del mercado pero quedando por debajo del percentil 75 (288.055 €).
El valor de 246.000 € es una mediana estadística (el precio central que divide el catálogo en dos partes iguales), no un media aritmética matemático. Esto significa que la mitad de las viviendas registradas se sitúa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima.
Ojén presenta una estructura dual repartida en 85,6 km²: 3.337 residentes viven en el casco urbano histórico compacto, mientras que 705 residen en La Mairena, 27 en Palo Alto y 411 en diseminado. Esta distribución condiciona si la vivienda pequeña se ubica en trama tradicional peatonal o en urbanizaciones exteriores.