El valor de referencia es de 456.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 460.000 €.
Explorar en trequi.mapa456.000 € para viviendas de 120 a 150 m².
416.453 €–509.606 € concentra el 50 % central.
458 viviendas valoradas de 464 elegibles.
El 53,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.482 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 460.000 € |
|---|---|---|---|
| 29612 | 443.665 € | 413.341 €–488.703 € | 40,8 % |
| 29610 | 880.337 € | 422.126 €–932.404 € | 49,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ojen | 456.000 € | 3.482 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Ojen es un 9,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar vivienda entre 120 y 150 m² en Ojén, el criterio práctico reside en contrastar el precio frente a la mediana de 456.000 € y verificar que el coste por metro cuadrado respete la referencia de 3.482 €/m² dentro de la horquilla habitual de 416.453 € a 509.606 €. Con un presupuesto objetivo cercano a 460.000 €, revise con atención la localización exacta de la finca y la habitabilidad de sus metros construidos antes de formalizar una propuesta. Conviene contrastar minuciosamente la documentación registral y las condiciones del inmueble in situ para asegurar una adquisición fundamentada.
Para quienes buscan una vivienda de entre 120 y 150 m² en Ojén, la mediana de mercado se sitúa en 456.000 €, con un coste unitario de 3.482 €/m² sobre una muestra de 458 inmuebles. Este valor de punto medio define la cota en la que la mitad de los inmuebles se comercializa por encima y la otra mitad por debajo, evitando las distorsiones que provocarían propiedades atípicas. Con esta base, un comprador puede evaluar de inmediato si los inmuebles visitados dentro de esta franja de superficie ofrecen un metraje efectivo acorde a su precio de salida.
El mercado de 120 a 150 m² en Ojén presenta una mediana municipal de 456.000 €, situándose entre un percentil 25 de 416.453 € y un percentil 75 de 509.606 €. La distribución central concentra el 50 % de la muestra con una dispersión de 22,4 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25, lo que marca una horquilla de ajuste moderada entre las viviendas intermedias. Frente al conjunto del territorio, la mediana de Ojén resulta un 9,4 % inferior a la registrada en la Provincia de Málaga, España (503.578 €). Para el comprador, esta diferencia territorial frente al contexto provincial amplía el margen para encontrar superficies medianas sin alcanzar los niveles de cotización dominantes en otros puntos de la provincia.
Ojén abarca una superficie de 85,6 km² con un padrón de 4.480 habitantes que refleja una estructura bifásica: 3.337 personas residen en el núcleo histórico tradicional, mientras que 705 habitan en La Mairena, 27 en Palo Alto y 411 en diseminado. Asimismo, el censo del IECA contabiliza 1.689 viviendas familiares principales en el municipio. Esta configuración territorial hace que la búsqueda de una vivienda de 120 a 150 m² plantee dos realidades muy distintas: tipologías integradas en la trama urbana compacta del pueblo o inmuebles en entornos residenciales de ladera, cada uno con exigencias de conservación, acceso y mantenimiento específicas que deben examinarse según el uso previsto.
Con una referencia de presupuesto de 460.000 €, la tasa de accesibilidad en este segmento alcanza el 53,1 % de las opciones analizadas en Ojén. Este nivel sitúa la capacidad de compra justo por encima del valor central del mercado local (456.000 €), permitiendo al comprador negociar dentro de la mitad más accesible del catálogo sin verse forzado al tramo superior de precios. Para quien busca en este rango de superficie, contar con 460.000 € supone poder descartar las unidades peor conservadas y centrar las visitas en viviendas cuya relación entre metros construidos y estado de conservación se mantenga equilibrada respecto al valor de referencia.
La orografía de Ojén, cuyo casco urbano se alza a 310 metros de altitud encajado entre Sierra Blanca y Sierra Alpujata a 53,8 km de Málaga y a escasos kilómetros de la franja costera de Marbella, condiciona las rutinas de desplazamiento. Mientras el núcleo dispone de conexión de transporte público por carretera con Marbella a través de la línea regular L-82 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga, en núcleos residenciales como La Mairena los desplazamientos dependen principalmente del vehículo privado por vías de montaña. Al comparar viviendas en este segmento, contrastar la ubicación concreta permite valorar el tiempo real de trayecto y la necesidad de transporte propio para los desplazamientos cotidianos.
En el censo de 2021 del IECA, Ojén computaba 1.689 viviendas familiares principales en un término municipal de 85,6 km² donde coexisten el casco urbano tradicional y núcleos diseminados o urbanizaciones como La Mairena y Palo Alto.
La conexión regular entre el casco urbano tradicional de Ojén y Marbella por carretera se realiza a través de la línea interurbana regular L-82, servicio integrado en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga (CTMAM).
El segmento registra una mediana de 456.000 €, con una franja central del 50 % de las operaciones situada entre el percentil 25 (416.453 €) y el percentil 75 (509.606 €), lo que sitúa la dispersión entre ambos percentiles en el 22,4 %.