El valor de referencia es de 186.938 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa186.938 € para viviendas de 80 a 100 m².
170.236 €–213.129 € concentra el 50 % central.
1.799 viviendas valoradas de 1.803 elegibles.
El 47,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.076 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ogijares | 186.938 € | 2.076 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Ogijares es un 5,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Ogíjares, ten en cuenta que la horquilla central se mueve entre los 170.236 € y los 213.129 €, con un valor de referencia fijado en los 186.938 €. Al contrastar inmuebles, comprueba de forma metódica cómo influyen los metros construidos reales frente a los útiles y si la vivienda se encuentra en el núcleo tradicional o en urbanizaciones exteriores con distintas necesidades de transporte. Antes de formalizar una decisión, verifica que el estado de las instalaciones justifique la posición del precio dentro de la franja.
La búsqueda de vivienda de 80 a 100 m² en Ogíjares sitúa la referencia central de compra en un valor mediano de 186.938 €. Ubicado a unos 6 kilómetros al sur de Granada capital y con una extensión compacta de 6,91 km² en la comarca de la Vega de Granada, el municipio combina su proximidad al área urbana provincial con una oferta residencial intermedia donde este rango de metraje representa una alternativa habitual frente a los inmuebles de menor dimensión de la capital.
El análisis del segmento de 80 a 100 m² muestra un precio mediano de 186.938 €, magnitud que señala el punto divisorio exacto de la serie de precios y no un media aritmética. Entre el percentil 25 (170.236 €) y el percentil 75 (213.129 €) se concentra el 50 % central del mercado, reflejando una amplitud o spread del 25,2 % entre ambos extremos. Esta diferencia relativa acotada entre el cuartil inferior y el superior denota una franja de precios compacta donde las variaciones suelen responder de manera directa a la conservación del inmueble o a los anejos disponibles. En el ámbito territorial, la mediana municipal de Ogíjares es un 5,5 % superior a la registrada en la Provincia de Granada, España, lo que sitúa a la localidad con una ligera prima de valor frente al conjunto provincial derivada de su posición metropolitana contigua a la capital.
La particularidad habitacional de Ogíjares radica en su estructura dual histórica, compuesta originalmente por el Barrio Alto —articulado alrededor de la Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de la Cabeza, templo mudéjar del siglo XVI declarado Bien de Interés Cultural— y el Barrio Bajo —centrado en la Iglesia de Santa Ana, con orígenes también en el siglo XVI—. En torno a esta base histórica crecieron desarrollos residenciales como Loma Linda, El Carmelo, Loma Bella o Las Piñas. Para quien busca entre 80 y 100 m², esta morfología plantea dos entornos diferenciados: tipologías de trazado tradicional en los núcleos primitivos, frente a viviendas integradas en complejos de ensanche donde la relación con los espacios comunes y los requerimientos de accesibilidad varían sustancialmente.
Con un presupuesto de referencia de 185.000 €, la capacidad de compra cubre un 47,1 % de la oferta registrada en el segmento de 80 a 100 m² de Ogíjares. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana del segmento, este importe no permite acceder con holgura a las viviendas de mayor tamaño o calidades superiores de la mitad alta, pero sí habilita una posición competitiva sobre casi la mitad del parque disponible. En la práctica, el comprador con esta dotación debe priorizar si prefiere maximizar la superficie útil acercándose al límite de los 100 m² asumiendo posibles actualizaciones, o elegir unidades en torno a los 80 m² que presenten un estado de conservación listo para entrar a vivir.
La implantación en el territorio de Ogíjares exige revisar dos factores urbanísticos y de transporte clave. Por un lado, el transporte metropolitano opera con conexiones directas a Granada capital y Lomalinda mediante las líneas 170A y 170B, la lanzadera circular hacia el Parque Tecnológico de la Salud (PTS) mediante las líneas 169A y 169B, y enlaces a Gójar, Dílar y La Zubia (líneas 171, 174A y 174B). Evaluar si la vivienda requiere vehículo propio o permite enlace directo en autobús con el PTS o Granada modifica de forma sensible los costes de desplazamiento diario. Por otro lado, la franja suroeste municipal comparte linde con la Base Aérea de Armilla y está condicionada por las servidumbres aeronáuticas militares del Real Decreto 118/2019, un elemento normativo que impone limitaciones de altura y usos constructivos que el comprador debe cotejar antes de plantear recrecidos o ampliaciones en parcelas de ese entorno. Adicionalmente, el consultorio local de la calle Las Cruces cubre la atención primaria ordinaria bajo el distrito metropolitano y referenciado al Hospital Universitario Clínico San Cecilio en el PTS.
En Ogíjares, el valor mediano para inmuebles de 80 a 100 m² se sitúa en 186.938 €, lo que refleja el punto central del mercado donde la mitad de los inmuebles queda por debajo de ese importe y la otra mitad por encima.
Sí. Con 185.000 € se alcanza una cobertura del 47,1 % dentro del segmento de 80 a 100 m², situándose justo a las puertas de la mediana municipal y permitiendo valorar opciones que equilibren metros cuadrados y estado de conservación.
La franja suroeste del término municipal linda con la Base Aérea de Armilla y está sujeta al Real Decreto 118/2019, que establece servidumbres aeronáuticas militares que condicionan alturas de edificación y determinados usos constructivos.
El municipio cuenta con líneas regulares del Consorcio de Transporte Metropolitano, destacando la lanzadera circular hacia el Parque Tecnológico de la Salud (líneas 169A y 169B) y los enlaces directos con Granada y Lomalinda (líneas 170A y 170B).