El valor de referencia es de 290.568 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 290.000 €.
Explorar en trequi.mapa290.568 € para viviendas de 150 a 200 m².
273.641 €–309.003 € concentra el 50 % central.
258 viviendas valoradas de 263 elegibles.
El 49,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.778 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ogijares | 290.568 € | 1.778 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Ogijares es un 18,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 150 a 200 m² en Ogíjares, cuentas con una referencia muy nítida: la mitad del mercado se agrupa en una franja estrecha entre 273.641 € y 309.003 €, con un valor de referencia en 1.778 €/m². En la práctica, esto te permite contrastar con rapidez si una casa situada en 290.000 € justifica su coste por mejoras en eficiencia y comodidades, o si simplemente se beneficia de la proximidad a líneas metropolitanas como la 170 o la 169 hacia el PTS. Verifica sobre el terreno si la finca está en el casco histórico o en urbanizaciones exteriores, y revisa si la vivienda requiere reformas inmediatas antes de formalizar tu oferta.
En el segmento de 150 a 200 m², el mercado residencial de Ogíjares sitúa su mediana en 290.568 €, lo que refleja una posición económica intermedia para inmuebles de tipología habitualmente unifamiliar o adosada en la primera corona metropolitana. Situado en la comarca de la Vega de Granada, a unos 6 kilómetros al sur de Granada capital y sobre un término de 6,91 km², el municipio presenta un valor de referencia que contrasta con el entorno insular de su comarca y marca un punto de partida donde el metraje permite resolver necesidades familiares estables.
La mediana municipal en este intervalo de superficie alcanza 290.568 €, representando el punto medio de los 258 registros analizados y no un media aritmética. El 50 % central de los inmuebles se concentra entre los 273.641 € del percentil 25 y los 309.003 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión central del 12,9 % al contrastar el percentil 75 con el percentil 25. Este estrecho margen de 35.362 € entre ambos umbrales indica una tasación agrupada, donde el coste por metro cuadrado medio se posiciona en 1.778 €/m². Al contrastar estos valores con el marco geográfico exterior, el nivel de precios de Ogíjares resulta un 18,2 % superior a la mediana de 245.833 € correspondiente a la Provincia de Granada, España. Esta diferencia territorial evidencia que las viviendas de 150 a 200 m² en este enclave metropolitano cotizan por encima de la media provincial, obligando a examinar minuciosamente el estado del inmueble cuando su precio se aproxime al tramo superior de la distribución.
La singularidad del parque residencial de Ogíjares radica en su particular evolución territorial. El municipio nació de dos núcleos originarios bien definidos: el Barrio Alto, vertebrado por la Iglesia de Nuestra Señora de la Cabeza, y el Barrio Bajo, articulado en torno a la Iglesia de Santa Ana, sobre los cuales se consolidó un tejido urbano compacto. Con el paso de las décadas, este poblamiento se expandió mediante urbanizaciones periféricas como Loma Linda, El Carmelo, Loma Bella o Las Piñas, donde predomina la vivienda adosada y aislada de 150 a 200 m². Para el comprador, esta dualidad implica elegir entre el casco tradicional con servicios a pie y las urbanizaciones exteriores que aportan garaje, jardín o mayores metros, a cambio de una mayor dependencia del transporte rodado o interurbano.
Con un presupuesto de referencia de 290.000 € frente a los 290.568 € de la mediana municipal, la capacidad de compra cubre de partida el 49,2 % de la oferta registrada en este segmento de superficie. Al situarse prácticamente en el centro del mercado, contar con este capital permite descartar compromisos drásticos de espacio dentro de los 150 a 200 m², debiendo concentrarse la negociación en la tipología y la conservación: una vivienda que supere ligeramente esta cifra suele competir con inmuebles adosados o pareados situados en el percentil 25 (273.641 €) que pueden requerir actualización, frente a opciones próximas a los 309.003 € del percentil 75 donde se pagan mejoras de acondicionamiento o parcelas privadas más amplias.
Al comparar ubicaciones dentro del término municipal, la estructura de transporte y las condiciones urbanísticas introducen diferencias operativas directas. La movilidad interurbana del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada canaliza los desplazamientos a la capital mediante las líneas 170A y 170B (con cobertura en Loma Linda), la lanzadera circular hacia el Parque Tecnológico de la Salud (PTS) mediante las líneas 169A y 169B, y conexiones con Dílar y Gójar (línea 171) o La Zubia (líneas 174A y 174B). Paralelamente, en la franja suroeste de Ogíjares es imprescindible revisar la incidencia del Real Decreto 118/2019, que establece servidumbres aeronáuticas militares por la Base Aérea de Armilla que pueden limitar alturas máximas o modificaciones estructurales en unifamiliares. Comprobar paradas de autobús activas y afecciones de servidumbre resulta indispensable antes de valorar una parcela.
Sí, la franja suroeste de Ogíjares comparte linde y ámbito de servidumbres aeronáuticas militares reguladas por el Real Decreto 118/2019 de la Base Aérea de Armilla. Quien busque unifamiliares en esta zona debe verificar previamente si la normativa fija limitaciones sobre la altura de edificación o determinadas reformas constructivas.
Las líneas 170A y 170B comunican Loma Linda y el municipio con Granada capital, mientras que las líneas circulares 169A y 169B proporcionan conexión directa en autobús hacia el Parque Tecnológico de la Salud (PTS). Existen también conexiones hacia Gójar, Dílar (línea 171) y La Zubia (líneas 174A y 174B).
Con un presupuesto fijado en 290.000 € se alcanza una cobertura del 49,2 % de la oferta en el tramo de 150 a 200 m² en Ogíjares. Esta cifra se sitúa inmediatamente al lado de la mediana municipal de 290.568 €, permitiendo negociar en la parte media del mercado sin sacrificar superficie construida.