El valor de referencia es de 150.165 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 150.000 €.
Explorar en trequi.mapa150.165 € para viviendas de 40 a 60 m².
136.608 €–162.373 € concentra el 50 % central.
4.057 viviendas valoradas de 4.068 elegibles.
El 49,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.140 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ogijares | 150.165 € | 3.140 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Ogijares es un 21,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 40 a 60 m² en Ogíjares, toma los 150.165 € de mediana y los 3.140 €/m² como baremo directo antes de visitar: si un inmueble de 50 m² ronda los 136.608 €, comprueba si su menor precio responde a reformas pendientes o a una ubicación alejada de las líneas de autobús metropolitano. Contrasta siempre la superficie útil real y el estado del edificio antes de formalizar una propuesta.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en el municipio de Ogíjares, el valor central del mercado queda determinado por una mediana de 150.165 €. Esta cifra representa el punto medio exacto de los precios observados en la localidad (donde la mitad cuesta más y la otra mitad menos, sin constituir un media aritmética) y sirve para contrastar de forma inmediata el posicionamiento inicial de cualquier oferta en este segmento compacto.
En el rango de 40 a 60 m², la mediana de 150.165 € se traduce en un valor unitario de referencia de 3.140 €/m² sobre una muestra de 4.057 registros. El 50 % central del mercado abarca desde un percentil 25 de 136.608 € hasta un percentil 75 de 162.373 €, lo que define una dispersión o spread del 18,9 % que mide la distancia entre los extremos de ese bloque central y no una variación sobre la mediana. En el contexto territorial amplio, el nivel de precios de este segmento en el municipio de Ogíjares es un 21,9 % superior a la mediana provincial (123.200 €) en la Provincia de Granada, España. Esta prima territorial respecto a la provincia y la acotada horquilla del 18,9 % indican que las viviendas concentran sus importes en una banda estrecha, de modo que pequeñas diferencias de conservación o superficie útil pueden desplazar un inmueble del percentil 25 al percentil 75.
La singularidad residencial de Ogíjares radica en su estructura urbana dual, originada a partir de dos núcleos históricos: el Barrio Alto, vertebrado por la Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de la Cabeza (templo mudéjar del siglo XVI declarado Bien de Interés Cultural), y el Barrio Bajo, en torno a la Iglesia de Santa Ana (del siglo XVI y catalogada como Monumento Histórico Artístico). Sobre este entramado tradicional crecieron urbanizaciones exteriores como Loma Linda, El Carmelo, Loma Bella o Las Piñas. Esta conformación genera dos entornos de búsqueda muy diferenciados para el comprador: un núcleo histórico compacto, con servicios de proximidad y patrimonio a pie de calle, frente a urbanizaciones periféricas dominadas por tipologías unifamiliares donde la oferta de 40 a 60 m² es más singular y las pautas de movilidad diaria varían de forma sustancial.
Con un presupuesto de 150.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 49,7 % de la muestra analizada en el segmento de 40 a 60 m². Este umbral sitúa la búsqueda prácticamente en la mitad del mercado local para esta superficie, lo que implica que la mitad de los inmuebles queda por encima de este importe. Para el comprador, contar con este techo presupuestario exige discriminar con rigor el estado de conservación de la vivienda y si incluye o no anejos, ya que una ligera desviación al alza traslada la búsqueda directamente al tramo más caro del segmento.
La reducida superficie municipal de 6,91 km², ubicada en la comarca de la Vega de Granada a unos 6 kilómetros al sur de Granada capital, define distancias cortas pero con diferencias de movilidad relevantes. Para desplazarse en transporte público, el municipio cuenta con las conexiones del Consorcio de Transporte Metropolitano, destacando la lanzadera circular al Parque Tecnológico de la Salud (PTS) mediante las líneas 169A y 169B, y las líneas directas 170A y 170B hacia Granada. Por otra parte, en la franja suroeste del término municipal inciden las servidumbres aeronáuticas militares de la Base Aérea de Armilla reguladas por el Real Decreto 118/2019, que imponen limitaciones a las alturas de edificación y usos constructivos. Al comparar ubicaciones en Ogíjares, el comprador debe comprobar la cercanía peatonal a las paradas de las líneas 169 o 170 para evitar la dependencia del coche y verificar si la vivienda queda bajo el perímetro de servidumbres si contempla modificaciones estructurales.
En la franja suroeste del término municipal rige el Real Decreto 118/2019 del Ministerio de Defensa, que establece servidumbres aeronáuticas militares vinculadas a la Base Aérea de Armilla. Estas servidumbres condicionan las alturas máximas de edificación y determinados usos constructivos, por lo que es un aspecto que debe verificarse en la normativa urbanística si se planea ampliar o reformar en altura una vivienda en esa área.
Con 150.000 € se accede al 49,7 % de las viviendas de este segmento en Ogíjares, situándose prácticamente en el valor mediano local (150.165 €). El comprador cuenta con margen para competir en la mitad accesible del mercado, requiriendo priorizar si prefiere proximidad a paradas de transporte metropolitano o metros cuadrados útiles.
El transporte público metropolitano ofrece conexiones regulares mediante el Consorcio de Transporte, destacando la lanzadera circular al Parque Tecnológico de la Salud (PTS) a través de las líneas 169A y 169B, además de las líneas 170A y 170B con destino directo a Granada capital y los enlaces con municipios vecinos como Gójar, Dílar o La Zubia.