El valor de referencia es de 66.511 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa66.511 € para viviendas de 80 a 100 m².
61.513 €–75.433 € concentra el 50 % central.
134 viviendas valoradas de 135 elegibles.
El 46,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 742 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Murtas | 66.511 € | 742 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Murtas es un 62,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 80 a 100 m² en Murtas, tus dos referencias de partida más claras son la mediana de 66.511 € y los 742 €/m². Frente a una casa de unos 85 m² que ronde los 63.000 €, contrasta de inmediato si se ubica dentro de la delimitación urbana de 1985 o si depende de accesos por la carretera GR-5202 hacia cortijadas, revisando que los metros útiles y las necesidades de reforma se ajusten a tu capacidad real antes de comprometerte. Toda decisión final requiere verificar sobre el terreno el estado constructivo y la situación registral del inmueble.
En Murtas, la adquisición de una vivienda de 80 a 100 m² sitúa su referencia central en una mediana de 66.511 €, con un valor de 742 €/m². Esta franja de metraje responde a quien busca una vivienda familiar proporcionada en un entorno de montaña, donde la tipología predominante de unifamiliares tradicionales requiere calibrar tanto el espacio útil como el desembolso inicial.
Frente al conjunto de la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza 177.117 €, el municipio de Murtas muestra un nivel un 62,4 % inferior, marcando una brecha sustancial en el acceso económico. Dentro de la muestra de 134 operaciones, la mediana de 66.511 € no debe confundirse con un media aritmética, sino que describe el punto divisorio exacto donde la mitad de las operaciones se sitúa por debajo y la otra mitad por encima. La horquilla central del 50 % de las operaciones transcurre entre los 61.513 € (p25) y los 75.433 € (p75), mostrando una dispersión (spread) del 22,6 % entre ambos extremos. Este rango relativamente compacto implica que las variaciones de precio en este tamaño suelen corresponder a diferencias palpables en el estado de conservación o la exactitud de metros de la vivienda, más que a desviaciones desmedidas del mercado.
El parque inmobiliario municipal cuenta con 230 viviendas familiares principales, en un tejido con notable presencia de segundas residencias e inmuebles desocupados. Este volumen acotado de viviendas habituales condiciona la toma de decisiones: encontrar un inmueble de 80 a 100 m² implica examinar estructuras unifamiliares que conviven con un marco urbanístico regulado por una Delimitación de Suelo Urbano de 1985. Esta delimitación fija con precisión el suelo urbano consolidado frente al suelo rústico, haciendo imprescindible contrastar si la casa elegida se asienta dentro de la trama urbana histórica o en parcelas rústicas periféricas, factor clave a la hora de proyectar futuras intervenciones constructivas.
Disponer de un presupuesto de 65.000 € permite cubrir el 46,3 % de las opciones en este tramo, situándose prácticamente en el centro del mercado local de 80 a 100 m² (a escasa distancia de los 66.511 € de la mediana). Quien cuente con este importe puede afrontar una búsqueda realista en el casco urbano consolidado, pero debe considerar que una vivienda de unos 88 m² al valor unitario registrado (742 €/m²) absorbería prácticamente la totalidad de ese capital, obligando a valorar con rigor si el inmueble requiere obras de acondicionamiento en su arquitectura tradicional o si ya permite habitarlo de inmediato.
El término municipal se extiende sobre 71,70 km² distribuyendo a sus residentes entre el núcleo de Murtas, Cojáyar, Mecina Tedel y diversas cortijadas diseminadas. La arteria vertebral de transporte es la carretera provincial de montaña GR-5202, dependiente de la Diputación de Granada, que comunica los núcleos entre sí y con la A-348. Al comparar inmuebles, el comprador debe comprobar el tiempo real de trayecto por carretera de montaña y la facilidad de acceso rodado hasta la propia puerta de la vivienda, especialmente si se evalúan propiedades alejadas del casco central. En el contexto de la Provincia de Granada, España, los valores del municipio se sitúan un 62,4 % por debajo de la mediana provincial (177.117 €), reflejando una realidad inmobiliaria muy distante de los centros comarcales o metropolitanos.
El planeamiento municipal se basa en una Delimitación de Suelo Urbano aprobada en 1985. Toda reforma estructural, rehabilitación de muros tradicionales o ampliación debe verificar previamente en el Ayuntamiento si el inmueble está dentro del perímetro urbano consolidado o en suelo rústico, cuyas condiciones normativas difieren notablemente.
Con 65.000 € se alcanza a cubrir el 46,3 % del segmento de 80 a 100 m², colocándose muy cerca del valor mediano local (66.511 €). Esto permite competir por inmuebles consolidados sin necesidad de elevar el desembolso a los 75.433 € del percentil 75.
La conexión básica para acceder al casco de Murtas y enlazar con Cojáyar, Turón y la A-348 se efectúa a través de la vía provincial de montaña GR-5202, lo que requiere contemplar desplazamientos por trazado de montaña en la rutina diaria.