El valor de referencia es de 66.839 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa66.839 € para viviendas de 100 a 120 m².
62.304 €–75.321 € concentra el 50 % central.
97 viviendas valoradas de 97 elegibles.
El 33,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 577 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Murtas | 66.839 € | 577 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Murtas es un 66,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Murtas entre 100 y 120 m², contrasta la oferta frente a los 66.839 € de mediana y la franja central de 62.304 € a 75.321 €. Revisa sobre el terreno el estado constructivo y su encaje en la delimitación urbana de 1985 antes de cerrar tu propuesta. Como criterio prudente, verifica siempre en el Ayuntamiento la situación urbanística y registral de la edificación.
En Murtas, la adquisición de una vivienda de 100 a 120 m² se articula en torno a un precio mediano de 66.839 € y una referencia unitaria de 577 €/m². Esta franja de metraje responde habitualmente a inmuebles unifamiliares de estructura tradicional alpujarreña, ofreciendo una puerta de entrada al mercado residencial rural con un nivel de coste significativamente contenido frente al media aritmética territorial.
El mercado analizado refleja un valor mediano de 66.839 € que, al no ser un media aritmética, no queda distorsionado por precios atípicos. La mitad central de las viviendas (el 50 % de la muestra) se concentra entre los 62.304 € (p25) y los 75.321 € (p75), lo que supone una dispersión entre ambos percentiles del 20,9 %. Este rango estrecho de unos 13.000 € demuestra que la mayor parte de las opciones compite en un margen de precio muy compacto, situándose un 66,6 % inferior respecto a la Provincia de Granada, España.
La búsqueda de vivienda en Murtas presenta particularidades directas: el municipio cuenta con un parque oficial de 230 viviendas familiares principales dentro de una superficie de 71,70 km², repartida entre el núcleo cabecera, Cojáyar, Mecina Tedel y cortijadas aisladas. Además, la ordenación urbanística descansa en una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) aprobada en 1985. Esta circunstancia obliga al comprador a comprobar si el inmueble se asienta en el perímetro urbano consolidado histórico o en suelo rústico, factor determinante al proyectar obras de consolidación o habitabilidad.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 €, el comprador puede acceder aproximadamente al 33,0 % del mercado registrado en este segmento. Este importe se sitúa ligeramente por debajo del valor central del término, permitiendo explorar inmuebles situados en el tramo de acceso, pero dejando fuera dos tercios del muestreo si no se cuenta con margen de negociación o fondos complementarios para reformas.
La movilidad y distribución territorial dependen del eje de montaña GR-5202, que canaliza los accesos hacia Cojáyar, Turón y el enlace comarcal con la A-348. Al comparar inmuebles, el comprador debe valorar que los tiempos de desplazamiento cotidiano varían sustancialmente entre las viviendas integradas en el núcleo urbano y las cortijadas o diseminados rústicos, donde las comunicaciones interiores implican desniveles notables.
La atención sanitaria primaria local se presta a través del Consultorio Auxiliar de Murtas, adscrito a la Zona Básica de Salud de Cádiar dentro del Área de Gestión Sanitaria Sur de Granada, mientras que la enseñanza infantil y primaria se canaliza mediante el colegio público CEIP Murtas-Turón.
El marco de planeamiento urbanístico general vigente en el municipio se articula a través de una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) aprobada en 1985, que delimita los perímetros de suelo urbano consolidado respecto al suelo rústico, por lo que resulta esencial consultar en el Ayuntamiento la clasificación urbanística del inmueble.
Con un presupuesto de 65.000 €, el nivel de asequibilidad alcanza el 33,0 % del catálogo en el segmento de 100 a 120 m², posicionando al comprador en el tercio inicial de precios del mercado local, por lo que para acceder a inmuebles situados en el valor mediano o superior se requerirá ampliar la capacidad financiera o negociar.