El valor de referencia es de 82.848 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa82.848 € para viviendas de 150 a 200 m².
77.975 €–88.292 € concentra el 50 % central.
52 viviendas valoradas de 55 elegibles.
El 57,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 487 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Murtas | 82.848 € | 487 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Murtas es un 66,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si está analizando viviendas de 150 a 200 m² en Murtas, maneje tres datos clave: la mediana se ubica en 82.848 €, la franja central oscila únicamente entre 77.975 € y 88.292 €, y un presupuesto de 85.000 € cubre el 57,7 % de las referencias. Puesto que las diferencias de precio entre inmuebles son muy cortas, traduzca su visita en una comprobación física: no pague un extra por metros si la vivienda exige renovar cubiertas o rehacer forjados tradicionales de montaña, y priorice que la propiedad cuente con acceso rodado directo desde la carretera GR-5202. Como criterio de compra, revise siempre en el consistorio local que la finca cumpla con la delimitación urbanística vigente antes de comprometer cualquier señal.
Buscar una vivienda de entre 150 y 200 m² en Murtas sitúa el valor de referencia central en una mediana de 82.848 € (487 €/m²). Este tamaño corresponde habitualmente a casas de pueblo completas o inmuebles tradicionales distribuidos en varias plantas, donde el desembolso por metro cuadrado es contenido pero exige evaluar el estado de conservación en un entorno montañoso situado a más de 1.100 metros de altitud en la Sierra de la Contraviesa.
El mercado de 150 a 200 m² en Murtas presenta una mediana de 82.848 €, la cual refleja el punto equidistante de las observaciones y no un media aritmética condicionado por extremos. El 50 % central de los valores se agrupa con una dispersión (spread entre el percentil 75 y el percentil 25) del 13,2 %, comprendido entre los 77.975 € del p25 y los 88.292 € del p75. Esta estrecha franja monetaria de apenas 10.300 euros demuestra que las propiedades de este tramo de superficie se tasan en bandas muy parejas, sin saltos abruptos. En contraste geográfico, este nivel de precios se sitúa un 66,3 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Granada, España (245.833 €), reflejando una realidad inmobiliaria rural donde el precio de compra no absorbe gran capital, pero donde cada variación dentro de esa horquilla suele depender del estado constructivo efectivo y no de fluctuaciones especulativas.
El parque residencial de Murtas registra únicamente 230 viviendas familiares principales, reflejo de una comunidad reducida donde dominan las tipologías tradicionales unifamiliares de montaña, acompañadas de una alta proporción de segundas residencias e inmuebles vacíos. Este parque edificado está condicionado por un instrumento de ordenación singular: una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) aprobada en 1985 que establece los perímetros del suelo urbano consolidado frente al suelo rústico. En un término que culmina a 1.508 metros en el Cerrajón de Murtas, este marco normativo histórico y la reducida masa de residencias principales obligan a verificar en el Ayuntamiento si el inmueble amplio de interés se encuentra estrictamente dentro del perímetro urbano o en régimen rústico, ya que esto condiciona las autorizaciones para cualquier obra de rehabilitación.
Con un presupuesto de referencia de 85.000 €, el 57,7 % de las referencias registradas en el segmento de 150 a 200 m² queda a su alcance económico. Esta capacidad de compra le sitúa holgadamente por encima del punto medio de las valoraciones de este tamaño, permitiéndole descartar inmuebles que requieran un desembolso inicial excesivo en rehabilitación estructural y concentrar los recursos en adecuar el aislamiento térmico y la habitabilidad interior.
Los 71,70 km² de Murtas se reparten entre tres entidades de población (el núcleo principal de Murtas, Cojáyar y Mecina Tedel) y diversos diseminados y cortijadas. La movilidad depende fundamentalmente de la carretera provincial de montaña GR-5202, que canaliza los trayectos hacia Turón, Cojáyar y la arteria comarcal A-348. Para el comprador, esta configuración implica que el valor del metro cuadrado no puede disociarse del coste y tiempo de acceso: una vivienda aislada o en anejo puede ofrecer metros generosos por un importe similar, pero traslada a la rutina diaria trazados de montaña sin accesos rápidos, por lo que es necesario comprobar in situ las conexiones de suministros y los tiempos reales de traslado antes de optar por un núcleo o por un diseminado.
El municipio cuenta con el CEIP Murtas-Turón para la etapa de educación infantil y primaria, mientras que la atención sanitaria primaria se canaliza mediante el Consultorio Auxiliar de Murtas, adscrito a la Zona Básica de Salud de Cádiar en el Área Sanitaria Sur de Granada. Al evaluar inmuebles, conviene contrastar la distancia diaria y los horarios de estos centros respecto a la vivienda elegida.
Con esa cifra es posible cubrir el 57,7 % del mercado en superficies de 150 a 200 m², colocándose por encima de la mediana local (82.848 €), lo que ofrece margen para seleccionar inmuebles que no comprometan todo el capital en la adquisición.
El planeamiento vigente data de una Delimitación de Suelo Urbano aprobada en 1985 que separa el suelo consolidado del rústico. En viviendas de este tamaño, especialmente cortijos o casas en bordes de núcleo, es indispensable acudir al Ayuntamiento para verificar la legalidad de construcciones previas y las posibilidades reales de obra o reforma antes de firmar.