El valor de referencia es de 52.615 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa52.615 € para viviendas de 40 a 60 m².
50.862 €–73.705 € concentra el 50 % central.
37 viviendas valoradas de 169 elegibles.
El 51,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 888 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Murtas | 52.615 € | 888 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Murtas es un 57,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Murtas dentro de este segmento, dispones de una referencia muy concreta: con un presupuesto cercano a 55.000 € accedes a más del 50 % de la muestra, con una mediana de 52.615 € y un coste orientativo de 888 €/m². La clave práctica no reside en regatear unos metros más, sino en comprobar sobre el terreno dos factores determinantes: si el inmueble se encuentra dentro del casco consolidado por la Delimitación de Suelo Urbano o en diseminado, y el estado de sus muros y cubiertas tradicionales para calcular reformas. Conviene contrastar in situ la habitabilidad y el acceso viario antes de formalizar la compra.
El segmento de viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Murtas sitúa su referencia central en un precio de 52.615 €, con un coste unitario estimado en 888 €/m². Esta escala de precios define una puerta de entrada asequible en la comarca de la Alpujarra Granadina para quienes buscan inmuebles compactos o segundas residencias, en un entorno donde conviven tipologías tradicionales de montaña y viviendas en diseminado.
El valor de 52.615 € corresponde a la mediana del municipio, es decir, el punto exacto que divide en dos mitades la distribución de precios y no un media aritmética aritmético. La dispersión central muestra una diferencia de 44,9 % entre el percentil 25 (50.862 €) y el percentil 75 (73.705 €), lo que evidencia un tramo central relativamente compacto en el acceso básico que se amplía al considerar inmuebles con mejor estado de conservación o reformas específicas. Frente al contexto territorial global, este nivel es un 57,3 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España, lo que reduce la barrera de inversión inicial en comparación con el media aritmética provincial. Al analizar viviendas de 40 a 60 m², esta horquilla indica que las variaciones de precio en el término municipal obedecen fundamentalmente al grado de consolidación y al estado constructivo de la edificación tradicional, más que a grandes saltos de superficie.
Murtas se caracteriza por un parque de vivienda en el que figuran 230 viviendas familiares principales, dentro de un tejido residencial donde destacan las casas unifamiliares tradicionales de montaña y un notable peso de segundas residencias o inmuebles desocupados. Este patrón residencial hace que la búsqueda en 40-60 m² se concentre habitualmente en construcciones tradicionales de piedra o antiguos almacenes adaptados. Asimismo, el planeamiento urbanístico del municipio se apoya en una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) aprobada en 1985. Esta delimitación histórica marca una línea rígida entre el suelo urbano de los núcleos y el suelo rústico del resto del término, por lo que el comprador debe comprobar minuciosamente en el Ayuntamiento la situación registral y urbanística de la finca antes de planificar intervenciones o reformas de habitabilidad.
Con un presupuesto de referencia de 55.000 €, el comprador se sitúa en una posición solvente dentro de Murtas, alcanzando una capacidad teórica de compra sobre el 51,4 % de las viviendas registradas en la muestra. Disponer de 55.000 € permite superar ligeramente la mediana municipal (52.615 €) y entrar de lleno en la mitad accesible del mercado, evitando tener que concentrarse únicamente en el percentil inferior de precios. La consecuencia directa es que el comprador no está forzado a negociar a la baja para acceder a inmuebles de este rango de superficie, pero sí debe evaluar si ese límite de capital reserva margen para las adaptaciones térmicas o de conservación que suelen exigir las tipologías unifamiliares de montaña.
La distribución física de Murtas se organiza en 71,70 km² divididos entre el núcleo principal, las entidades de Cojáyar y Mecina Tedel, y un conjunto de cortijadas y viviendas diseminadas. En una superficie de 40 a 60 metros, elegir una ubicación en el núcleo compacto de Murtas indica cercanía peatonal al casco y a sus servicios, mientras que optar por cortijos o construcciones en diseminado implica depender de trayectos continuos por vías de montaña. El acceso y la conexión entre Murtas, Cojáyar y la arteria comarcal A-348 se efectúa a través de la carretera provincial de montaña GR-5202; por tanto, cualquier decisión entre comprar dentro del núcleo o en un paraje aislado debe valorar el impacto diario de los desplazamientos por esta calzada en la logística habitual y los suministros.
El marco vigente en Murtas es una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) aprobada en 1985. Esto implica que el suelo urbano consolidado está estrictamente acotado en los núcleos de población frente al suelo rústico, por lo que es indispensable comprobar en las dependencias municipales si la vivienda o cortijo que se desea reformar o ampliar cuenta con consolidación urbana o queda en régimen rústico.
Con 55.000 € se cubre el 51,4 % de la muestra municipal, situándose ligeramente por encima de la mediana local (52.615 €). Esto otorga una capacidad de elección real sobre más de la mitad de las opciones sin necesidad de asumir presupuestos del tramo superior.
El valor de 52.615 € se sitúa un 57,3 % por debajo de la mediana de la Provincia de Granada, España (123.200 €), reflejando un mercado mucho más accesible en términos de precio de entrada.