El valor de referencia es de 74.039 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa74.039 € para viviendas de 120 a 150 m².
71.297 €–77.522 € concentra el 50 % central.
75 viviendas valoradas de 75 elegibles.
El 58,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 548 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Murtas | 74.039 € | 548 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Murtas es un 66,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir una casa de 120 a 150 m² en Murtas, dispones de una referencia muy compacta: con un presupuesto cercano a 75.000 € cubres el 58,7 % de la oferta y te mueves en la franja central comprendida entre los 71.297 € del percentil 25 y los 77.522 € del percentil 75. Dada la homogeneidad del precio de partida en torno a 548 €/m², la clave de tu decisión no radica en regatear pequeñas variaciones de importe, sino en cotejar sobre el terreno el estado de cubiertas y muros tradicionales, el acceso directo desde la carretera GR-5202 y su calificación exacta bajo la DSU municipal. Mantén la cautela técnica revisando la cédula y cargas registrales antes de formalizar la adquisición.
Para buscar una vivienda de entre 120 y 150 m² en el municipio de Murtas, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 74.039 €, lo que representa un valor unitario de 548 €/m² sobre una muestra de 75 registros. Este intervalo de metraje corresponde al formato característico de las casas tradicionales de la comarca, donde el volumen construido suele repartirse en varias plantas para adaptarse a la orografía.
En este segmento de 120 a 150 m², el precio muestra una notable estabilidad interna: la mediana municipal es de 74.039 € (548 €/m²), mientras que el percentil 25 se ubica en 71.297 € y el percentil 75 en 77.522 €. La distribución central concentra el 50 % de las operaciones con una dispersión de solo el 8,7 % entre p75 y p25, lo que evidencia que las valoraciones dentro del casco urbano y anejos se mueven en una banda muy acotada. Al comparar territorialmente este valor con el mercado general, la mediana de Murtas es un 66,1 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial asciende a 218.719 €. Esta diferencia constata que los valores en el municipio se mantienen ajustados a la realidad rural de montaña.
Buscar casa en Murtas implica valorar tipologías constructivas adaptadas a una orografía exigente, cuyo núcleo urbano se eleva a más de 1.100 metros de altitud y alcanza su cota máxima en el Cerrajón de Murtas (1.508 metros), en plena Sierra de la Contraviesa. En lo administrativo, el planeamiento local vigente está regulado por una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) aprobada en 1985. Esta circunstancia técnica exige al comprador verificar con rigor si el inmueble pretendido está dentro del perímetro urbano consolidado o en suelo rústico, ya que las posibilidades de ampliación o consolidación estructural varían sustancialmente entre el núcleo tradicional y las cortijadas exteriores.
Con un presupuesto de referencia de 75.000 €, el comprador se sitúa en una posición solvente dentro de Murtas, alcanzando una cobertura estimada del 58,7 % de las opciones registradas en este segmento de superficie. Al superar ligeramente la mediana local (74.039 €), el margen financiero permite seleccionar inmuebles que no demanden obras estructurales de consolidación inmediata, algo crítico frente a las 230 viviendas familiares principales que componen el núcleo residencial estable según las estadísticas oficiales del SIMA.
El término de Murtas se extiende a lo largo de 71,70 km² y organiza sus asentamientos en tres entidades singulares (Murtas como núcleo principal, Cojáyar y Mecina Tedel), además de diseminados y cortijadas. El acceso rodado y la comunicación interna entre Murtas, Cojáyar y Turón hacia la carretera A-348 dependen de la carretera provincial de montaña GR-5202. Esta red viaria de trazado sinuoso y los acusados desniveles implican que la proximidad física no equivale a rapidez de trayecto, por lo que examinar el acceso rodado exacto hasta la puerta del inmueble es determinante antes de comprometer una compra.
Murtas cuenta con 230 viviendas familiares principales según la estadística oficial del SIMA, dentro de un parque dominado por tipologías tradicionales unifamiliares de montaña y una presencia significativa de segundas residencias e inmuebles desocupados.
El marco urbanístico general municipal se rige por una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) aprobada en 1985, que marca el perímetro de suelo urbano consolidado frente al suelo rústico. Por ello, antes de comprar para rehabilitar, conviene contrastar en el Ayuntamiento la clasificación urbanística de la finca y sus limitaciones de obra.
El acceso por carretera al núcleo urbano de Murtas y su enlace con Cojáyar, Turón y la carretera A-348 se efectúa a través de la carretera provincial de montaña GR-5202, dependiente de la Diputación Provincial de Granada.