El valor de referencia es de 162.311 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 160.000 €.
Explorar en trequi.mapa162.311 € para viviendas de 80 a 100 m².
148.679 €–187.645 € concentra el 50 % central.
9.674 viviendas valoradas de 9.905 elegibles.
El 45,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.802 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Motril | 162.311 € | 1.802 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Motril es un 8,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 80 a 100 m² en Motril, toma como referencia los 162.311 € de la mediana y los 1.802 €/m² para evaluar rápidamente los anuncios que encuentres: si una vivienda pide sustancialmente más, revisa si su conservación o ubicación justifican esa prima, o si por el contrario te conviene enfocarte en el 45,9 % de opciones que encajan bajo los 160.000 €. Complementa siempre la visita física comprobando sobre plano las conexiones peatonales o el transporte municipal si miras fuera del núcleo central. Contrasta la documentación técnica y urbanística antes de formalizar cualquier compromiso de compra.
En el mercado residencial de Motril, las viviendas de entre 80 y 100 m² registran una mediana de transacción de 162.311 €, lo que sitúa el valor de referencia de esta superficie tipo en 1.802 €/m². Esta cota establece el punto de partida objetivo para quien busca un piso familiar o mediano en el municipio, sirviendo de referencia directa para valorar si el precio de salida de un inmueble concreto se sitúa en la mitad superior o inferior de las operaciones reales.
El tramo central del mercado, que concentra el 50 % de las operaciones en esta superficie, muestra una dispersión del 26,2 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25. Esta separación refleja que dentro de una misma franja de metros coexisten niveles de precio marcadamente distintos, impidiendo valorar los pisos únicamente por su tamaño. Al contrastar el municipio con su entorno territorial, la mediana de Motril resulta un 8,4 % inferior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esta diferencia frente al marco provincial sitúa las opciones locales en una escala comparativamente más asequible, pero la horquilla interna exige auditar el estado y calidades de cada vivienda para comprobar si su importe se justifica dentro del rango central.
La búsqueda de vivienda en Motril no responde a un tejido homogéneo. El diagnóstico urbanístico municipal diferencia expresamente el núcleo urbano de Motril de ámbitos como Puerto-Varadero y Santa Adela, Carchuna, Calahonda, Puntalón y Ventillas o La Garnatilla, asignando pautas de desarrollo distintas para cada uno. Mientras en el núcleo principal la prioridad urbanística reside en completar la trama urbana y la movilidad interna, en ámbitos litorales como Carchuna se establece la directriz de limitar el crecimiento hacia el mar, y en Puerto-Varadero y Santa Adela se orienta a definir límites y cerrar su estructura. Conocer estas orientaciones oficiales permite al comprador anticipar el entorno urbanístico de la vivienda y entender las restricciones de consolidación que afectan a cada sector.
Disponer de un presupuesto de 160.000 € permite cubrir el 45,9 % de las operaciones en la horquilla de 80 a 100 m² en Motril. Como esta cifra queda ligeramente por debajo de la mediana del segmento, quien busca vivienda no debe esperar que cualquier inmueble de este tamaño encaje en precio de partida: la decisión práctica pasa por filtrar activamente las opciones situadas en la mitad inferior del mercado o priorizar tipologías y ubicaciones donde las pretensiones económicas se ajusten a esta cota.
Al comparar ubicaciones dentro del término de Motril, la fragmentación en distintos núcleos requiere contrastar la conectividad y las determinaciones urbanísticas de cada entorno. El área municipal de Tráfico, Transportes y Movilidad tiene asignada la gestión de los servicios de transporte colectivo urbano e interurbano que transitan por el municipio, una comprobación clave para quienes evalúan núcleos exteriores respecto al núcleo central. Asimismo, en enclaves como La Garnatilla, la documentación municipal describe cómo el barranco homónimo parte el asentamiento en dos, conectando el núcleo originario al oeste con el barrio de Triana al este mediante un pequeño paso, lo que convierte la verificación del itinerario físico y peatonal en un factor decisivo al valorar un inmueble en esa zona.
Implica que la mitad de las transacciones registradas de entre 80 y 100 m² se cerró por debajo de 162.311 € y la otra mitad por encima. No es un media aritmética matemático, por lo que no queda distorsionada por importes extremos y refleja fielmente el punto central del mercado.
Con 160.000 € se alcanza el 45,9 % de las viviendas analizadas en esta superficie, lo que sitúa la capacidad de compra justo por debajo del centro del mercado. Obliga a centrar la búsqueda en el tramo de menor coste o a negociar partidas en inmuebles cercanos al valor medio.
La documentación urbanística señala que el núcleo originario al oeste y el barrio de Triana al este están divididos por un barranco y conectados por un pequeño paso. Esto exige contrastar sobre el terreno los recorridos peatonales cotidianos y la comodidad del acceso antes de comprar.