El valor de referencia es de 220.301 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 220.000 €.
Explorar en trequi.mapa220.301 € para viviendas de 120 a 150 m².
204.508 €–242.701 € concentra el 50 % central.
2.995 viviendas valoradas de 3.080 elegibles.
El 49,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.684 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Motril | 220.301 € | 1.684 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Motril es un 0,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
En la próxima visita a una vivienda de 120-150 m², lleva tres cifras. Mediana municipal, 220.301 €: te dice si el precio está en el centro del mercado. Referencia de 1.684 €/m²: en este tramo, 30 m² de diferencia pesan más que cualquier acabado, así que pide superficie útil y construida y comprueba cuáles están reconocidas. Horquilla de 204.508 € a 242.701 €: sitúa el inmueble dentro y pregúntate qué aporta para merecer la parte alta. Si precio, metros, estado y zona cuentan la misma historia, tienes una buena candidata. Merece la pena mirarla con calma antes de decidir.
Buscar vivienda de 120 a 150 m² en Motril es buscar el tramo familiar consolidado: ni el piso pequeño ni la casa excepcional. La referencia municipal está en 220.301 € de mediana y 1.684 €/m², sobre una muestra de 2.995 registros. Es una mediana, no un media aritmética: la mitad de las operaciones queda por encima y la mitad por debajo, así que encontrarás precios muy distintos para superficies parecidas. La pregunta útil no es cuánto cuesta el metro en Motril, sino cuántos de esos 120-150 m² son metros útiles y reconocidos, y en qué zona del municipio están.
El tramo se ordena alrededor de 220.301 € de mediana municipal, con el 50 % de la muestra en la parte central y una separación del 18,7 % entre el percentil 75 y el 25: de 204.508 € a 242.701 €. Ese 18,7 % mide la distancia entre los dos extremos de la mitad central, no un porcentaje sobre la mediana; en la práctica hay casi 40.000 € de recorrido entre dos viviendas que sobre el papel comparten tramo de superficie. La referencia de 1.684 €/m² ayuda a interpretarlo: cada 10 m² mueven la factura en torno a 16.800 €, de modo que pasar de 120 a 150 m² con calidad y zona comparables equivale a unos 50.500 €. Frente a la Provincia de Granada, España, Motril apenas se distingue: su mediana es un 0,7 % superior a los 218.719 € provinciales. La consecuencia es clara: elegir entre sectores del propio Motril pesa bastante más que comprar en uno u otro punto de la provincia.
Motril no es un mercado único. El diagnóstico urbanístico municipal separa el núcleo de Motril de ámbitos como Puerto-Varadero y Santa Adela, Calahonda, Carchuna, Puntalón y Ventillas y La Garnatilla, cada uno con orientaciones propias, y esa división cambia la lectura de una casa de 120-150 m². En La Garnatilla, la documentación municipal la describe partida en dos por el barranco del mismo nombre, con el núcleo originario al oeste y el barrio de Triana al este unidos por un paso pequeño: dos viviendas de superficie idéntica pueden tener un día a día muy distinto según el lado. En Carchuna, la idea de limitar el crecimiento hacia el mar hace imprescindible revisar la clasificación de la parcela antes de valorar una reforma o ampliación. Los apartados de vivienda y suelo y la tabla de techos edificables del PGOU permiten comprobar qué metros están ordenados.
Con 220.000 € de presupuesto estás prácticamente sobre la mediana municipal de 220.301 € y dentro de la mitad central del tramo, entre 204.508 € y 242.701 €. Esa cifra deja accesible el 49,5 % de la muestra analizada: entras en la zona más poblada del mercado, no en una franja residual, así que no deberías tener que renunciar al tamaño para comprar. Si una vivienda de 120-150 m² se ofrece muy por debajo de esa referencia, la pregunta correcta es qué falta: metros computables, estado, orientación o accesos. Y al revés, acercarse a los 242.701 € del percentil 75 exige que el estado y la zona lo justifiquen frente a otras alternativas del mismo tramo.
La ubicación aquí se compara por acceso, no por distancia al centro. El diagnóstico del PGOU propone para el núcleo de Motril completar la trama y mejorar la movilidad interna; para Puerto-Varadero y Santa Adela, completar la estructura urbana, definir límites y mejorar la movilidad; y para Carchuna, limitar el crecimiento hacia el mar. En visitas: comprueba si la calle está consolidada o en borde de trama, si la dirección cae en un ámbito con estructura definida y qué determina el planeamiento sobre la parcela. Añade la movilidad: el área municipal de Tráfico, Transportes y Movilidad gestiona transporte colectivo urbano e interurbano, taxis y aparcamientos públicos, y el Ayuntamiento revisó el PMUS de 2007 como marco de actuación de los diez años siguientes. Frecuencia de líneas y aparcamiento también forman parte del precio.
La documentación municipal la describe partida en dos por el barranco del mismo nombre: el núcleo originario al oeste y el barrio de Triana al este, conectados por un paso pequeño. Al buscar 120-150 m² conviene saber en qué lado está la casa y qué recorrido diario exige ese paso, porque dos viviendas de superficie parecida pueden comportarse de forma muy distinta en accesos. El planeamiento trata La Garnatilla como ámbito propio, separado de Puerto-Varadero y Santa Adela, Calahonda, Carchuna y Puntalón y Ventillas.
Depende de la ordenación, no solo del estado del inmueble. El diagnóstico del PGOU plantea para Carchuna limitar el crecimiento hacia el mar, así que antes de valorar una reforma o ampliación conviene comprobar en el planeamiento la clasificación de la parcela. El PGOU reúne apartados de vivienda y suelo, ordenanzas de edificación y urbanización y una tabla de techos edificables y número de viviendas: son las referencias para verificar qué se puede hacer, en lugar de deducirlo de lo que ya existe en la calle.
El área municipal de Tráfico, Transportes y Movilidad incluye los servicios de transporte colectivo urbano e interurbano que pasan por el municipio, además de taxis y aparcamientos públicos, y el Ayuntamiento revisó el Plan de Movilidad Urbana Sostenible de 2007 como marco de actuación de los diez años siguientes. En la práctica se traduce en dos comprobaciones: qué línea y qué frecuencia sirven a la dirección concreta y cómo se resuelve el aparcamiento en esa calle.
Con 220.000 € te sitúas justo sobre la mediana municipal y dentro de la mitad central del mercado, entre 204.508 € y 242.701 €; esa cifra deja accesible el 49,5 % de la muestra analizada. En este tramo de superficie, la diferencia entre dos operaciones viene sobre todo de los metros computables, el estado y la zona. Compara superficie útil y construida y revisa qué metros están reconocidos en la ordenación antes de dar un precio por bueno.