El valor de referencia es de 110.742 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa110.742 € para viviendas de 40 a 60 m².
98.701 €–121.922 € concentra el 50 % central.
6.616 viviendas valoradas de 6.815 elegibles.
El 48,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.115 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Motril | 110.742 € | 2.115 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Motril es un 10,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 40 a 60 m² en Motril, toma como brújula los 110.742 € de mediana y los 2.115 €/m² del segmento para contrastar el metro cuadrado de cada opción. Con un presupuesto en torno a 110.000 € tienes acceso a casi la mitad del mercado, por lo que ante dos inmuebles con precios similares verifica minuciosamente en el plano municipal los accesos reales de la calle y las ordenanzas del edificio para elegir con seguridad. Como criterio prudente, contrasta siempre la documentación registral y urbanística de la vivienda antes de formalizar cualquier compromiso de compra.
En Motril, el mercado inmobiliario para viviendas de entre 40 y 60 m² presenta una mediana de precio de 110.742 €, con un valor representativo de 2.115 €/m². Esta referencia central sitúa el punto medio exacto de los inmuebles analizados en este segmento, permitiendo a los compradores calibrar si un anuncio concreto se alinea con la mitad representativa del municipio o si se sitúa en los extremos de la distribución.
El valor central en este segmento se sitúa en 110.742 €, una mediana que divide las 6.616 observaciones en dos mitades exactas. La distribución del 50 % central del mercado discurre entre los 98.701 € del percentil 25 y los 121.922 € del percentil 75, arrojando una diferencia o dispersión relativa del 23,5 % entre ambos extremos intercuartílicos. Esta horquilla acotada indica que la mayoría de los inmuebles de 40 a 60 m² se concentran en una banda de precios contenida. Al contextualizar la posición geográfica, el nivel de precios de Motril resulta un 10,1 % inferior a la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Granada, España (123.200 €), reflejando una escala de costes más accesible respecto al marco provincial de referencia.
Buscar vivienda en Motril requiere comprender que el municipio no responde a un tejido homogéneo continuado, sino a una red de núcleos articulados de forma heterogénea. El diagnóstico del Plan General de Ordenación Urbanística diferencia claramente el casco central de núcleos como Puerto-Varadero y Santa Adela, Carchuna, Calahonda, Puntalón y Ventillas, o La Garnatilla. Además, el PGOU municipal estructura esta realidad mediante apartados específicos de vivienda y suelo, ordenanzas de edificación y urbanización, y tablas de techos edificables y número de viviendas. Para el comprador, esta configuración implica que las posibilidades funcionales de una vivienda de 40 a 60 m² no pueden juzgarse únicamente por su superficie o precio, sino por las normas de ordenanza aplicables a su sector específico.
Fijar un presupuesto de referencia de 110.000 € en el segmento de 40 a 60 m² sitúa al comprador con acceso al 48,0 % de la muestra analizada en Motril. Esto implica que prácticamente la mitad del mercado registrado queda por debajo de este importe, dejando el punto de corte a escasos euros de la mediana general del tramo (110.742 €). En la práctica, quien busca en este rango económico no necesita forzar su límite financiero para acceder al núcleo del mercado, pero sí debe evaluar con rigor si los inmuebles ofertados por debajo de esa cifra requieren ajustes en equipamiento o si los que la superan aportan mejoras medibles en distribución y estado.
Al comparar ubicaciones en Motril, la variabilidad territorial exige comprobaciones funcionales que van más allá de los kilómetros hacia el centro urbano. En sectores como Puerto-Varadero y Santa Adela, el PGOU orienta sus criterios a completar la estructura urbana y mejorar la movilidad, lo que hace imprescindible comprobar sobre el terreno la urbanización y accesibilidad del entorno inmediato de la finca. Por su parte, en Carchuna el planeamiento plantea expresamente limitar el crecimiento hacia el mar, un criterio que debe llevar al comprador a examinar la clasificación urbanística de la parcela antes de plantear ampliaciones o reformas. Asimismo, en enclaves como La Garnatilla, donde el barranco homónimo separa el núcleo originario del barrio de Triana mediante un pequeño paso, la verificación debe centrarse en la comodidad real de las conexiones cotidianas.
El diagnóstico urbanístico del PGOU municipal identifica ámbitos diferenciados respecto al núcleo principal de Motril: Puerto-Varadero y Santa Adela, Carchuna, Calahonda, Puntalón y Ventillas, y La Garnatilla. Cada uno cuenta con directrices territoriales propias, como completar la trama urbana en el centro o limitar la expansión costera en Carchuna.
Con un presupuesto de 110.000 €, un comprador abarca el 48,0 % de la oferta registrada en el segmento de 40 a 60 m² en Motril, situándose a las puertas de la mediana del tramo (110.742 €).
En La Garnatilla, el núcleo originario al oeste y el barrio de Triana al este quedan separados físicamente por un barranco, dependiendo su conexión peatonal y rodada directa de un pequeño paso.