El valor de referencia es de 188.965 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 190.000 €.
Explorar en trequi.mapa188.965 € para viviendas de 100 a 120 m².
176.156 €–207.052 € concentra el 50 % central.
5.645 viviendas valoradas de 5.755 elegibles.
El 52,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.733 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Motril | 188.965 € | 1.733 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Motril es un 5,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 100 a 120 m² en Motril, cuentas con tres referencias clave: un precio mediano de 188.965 €, un coste de 1.733 €/m² y un techo del tramo central en 207.052 €. Al visitar cada inmueble, calcula su precio por metro cuadrado útil frente a esa media de 1.733 € y contrasta en el PGOU las ordenanzas del sector antes de formalizar cualquier oferta. Conviene verificar siempre la documentación registral y urbanística de la finca concreta.
Para quien busca una vivienda de 100 a 120 m² en Motril, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 188.965 €, equivalente a un nivel unitario de 1.733 €/m². Esta cifra refleja el punto medio exacto de los inmuebles analizados y permite encuadrar las opciones disponibles dentro de una horquilla representativa para inmuebles familiares de tres o cuatro dormitorios.
El mercado de 100 a 120 m² en Motril concentra el 50 % de sus registros entre los 176.156 € (percentil 25) y los 207.052 € (percentil 75). La diferencia entre ambos umbrales arroja un rango del 17,5 %, lo que evidencia una banda de precios contenida para inmuebles de tamaño comparable. En el contexto geográfico amplio, la mediana de Motril (188.965 €) resulta un 5,5 % inferior al valor central de la Provincia de Granada, España, situado en 199.920 €. Esta contención relativa respecto al marco provincial implica que el comprador puede exigir un estado de conservación óptimo sin asumir el sobrecoste habitual de la provincia, utilizando el límite de los 207.052 € como tope para descartar ofertas infladas que no aporten mejoras tangibles en metros útiles o calidades.
La búsqueda residencial en Motril no responde a un tejido continuo, sino a una red de núcleos con regulaciones dispares reunidas en su Plan General de Ordenación Urbanística. La documentación técnica del PGOU compila ordenanzas de edificación, parámetros de vivienda y suelo, y tablas con techos edificables y densidades máximas. Esta particularidad exige que cualquier valoración económica deba contrastarse con la ficha urbanística de la zona: una vivienda de metraje idéntico puede estar sujeta a normas de consolidación de trama en el núcleo consolidado o a directrices de contención litoral en pedanías como Carchuna, factores que impactan directamente en la viabilidad de reformas, cerramientos o ampliaciones.
Con una capacidad de compra de 190.000 €, el comprador alcanza el 52,3 % del mercado registrado en este segmento de superficie, situándose justo por encima del valor central del municipio. En términos de decisión, este presupuesto permite entrar con holgura en la mitad inferior de precios y competir de forma directa en el tramo mediano sin verse relegado a los inmuebles más comprometidos en superficie o estado. Al superar el 50 % de cobertura, el margen de negociación se amplía en inmuebles del rango central, permitiendo descartar opciones con deficiencias normativas o de conservación sin perder volumen de alternativas.
El planeamiento municipal diferencia de manera explícita el núcleo urbano de Motril de áreas como Puerto-Varadero y Santa Adela, Calahonda, Carchuna, Puntalón y Ventillas, y La Garnatilla. Esta organización territorial obliga a aplicar comprobaciones distintas según el entorno: mientras que en el núcleo central y en Puerto-Varadero el PGOU plantea completar la estructura urbana y resolver la movilidad interna, en Carchuna fija como criterio limitar el avance edificatorio hacia el frente marítimo. Asimismo, en enclaves rurales como La Garnatilla, la presencia del barranco divide el asentamiento entre el núcleo originario y Triana mediante un paso estrecho. Para el comprador, contrastar la calle en el plano urbanístico determina si el inmueble está sujeto a restricciones de crecimiento costero o a servidumbres de paso y barreras geográficas.
Sí, con 190.000 € se cubre el 52,3 % de la oferta registrada para este metraje, situándose ligeramente por encima de la mediana local (188.965 €) y dentro de la franja central comprendida entre 176.156 € y 207.052 €.
El diagnóstico urbanístico del PGOU fija directrices diferenciadas: en el núcleo urbano prioriza completar la trama y la movilidad interna; en Puerto-Varadero y Santa Adela busca definir límites y mejorar accesos; y en Carchuna establece limitar el crecimiento hacia el mar, lo que condiciona futuras ampliaciones y licencias según la zona elegida.
La Garnatilla presenta una división física por el barranco del mismo nombre que separa el núcleo originario al oeste del barrio de Triana al este, dependiendo el tránsito peatonal de un pequeño paso que conviene revisar sobre el plano antes de decidir la compra.