La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 74.218 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa74.218 € para vivienda residencial.
61.699 €–83.955 € concentra el 50 % central.
2.189 viviendas valoradas de 3.162 elegibles.
El 52,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 793 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 56.250 € | 37.260 €–56.953 € | 938 €/m² | 55.000 € · 47,5 % |
| 60 a 80 m² | 62.648 € | 57.656 €–70.015 € | 949 €/m² | 65.000 € · 57,9 % |
| 80 a 100 m² | 84.333 € | 77.625 €–90.000 € | 958 €/m² | 85.000 € · 52,6 % |
| 100 a 120 m² | 76.989 € | 70.673 €–82.747 € | 680 €/m² | 75.000 € · 41,8 % |
| 120 a 150 m² | 77.703 € | 70.190 €–84.701 € | 592 €/m² | 80.000 € · 54,9 % |
| 150 a 200 m² | 87.201 € | 80.323 €–101.186 € | 524 €/m² | 85.000 € · 44,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Moriles | 74.218 € | 793 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 119.063 € | 1.319 €/m² |
La mediana de Moriles es un 37,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Moriles, toma como guía la horquilla central de 61.699 € a 83.955 € y los 793 €/m² de referencia: una vivienda que ronde los 90 m² en buen estado debería encajar de forma natural en esta banda. El paso decisivo consiste en contrastar si el inmueble se encuentra en el núcleo consolidado o en sectores sujetos a desarrollo como Era Chacón para descartar cargas de urbanización antes de ofertar. Conviene comprobar siempre el estado registral y urbanístico de la finca elegida.
Para quienes analizan el mercado residencial en Moriles, la referencia central se sitúa en una mediana de 74.218 €, acompañada por un valor unitario de 793 €/m² sobre una muestra de 2.189 registros. Esta cifra delimita el punto de equilibrio de las transacciones sin distorsionarse por valores extremos, ofreciendo un marco claro para evaluar el coste de compraventa.
La mediana municipal de 74.218 € no representa un media aritmética aritmético, sino el valor intermedio que divide equitativamente las transacciones. El 50 % central de las operaciones se concentra entre 61.699 € y 83.955 €, lo que arroja una dispersión del 36,1 % calculada al comparar el percentil 75 respecto al percentil 25. En términos territoriales, el nivel de precios de Moriles se sitúa un 37,7 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Córdoba, España (119.063 €), situando el esfuerzo económico local significativamente por debajo del conjunto provincial.
La estructura demográfica de Moriles se caracteriza por una marcada concentración en un único núcleo urbano compacto, donde residen 3.438 habitantes frente a 224 personas censadas en diseminados rurales. En el plano urbanístico, el PGOU municipal regula actuaciones específicas como el ámbito de suelo urbano no consolidado SUNCO-R1 (Era Chacón) y planes especiales de adecuación ambiental en parajes como Vida Caracol. Esta configuración exige al comprador verificar en el casco consolidado si la vivienda está exenta de cargas de urbanización pendientes o comprobar la situación registral y ambiental si se trata de un diseminado exterior.
Con un presupuesto de 75.000 €, el 52,6 % de las operaciones registradas en el término municipal queda al alcance directo del comprador. Al situarse este importe prácticamente alineado con la referencia central de Moriles (74.218 €), quien busca adquirir un inmueble no se ve restringido a los segmentos más económicos, sino que puede valorar con garantías la mitad del mercado residencial en el casco urbano.
La conectividad interurbana de Moriles se articula a través de la carretera A-3132, que canaliza los traslados hacia el norte en dirección a Aguilar de la Frontera y hacia el sur para enlazar con la A-318. Además, los equipamientos esenciales se agrupan en el casco con el CEIP García de Leaniz, el IES Las Viñas y el Centro de Salud local. Quien compare inmuebles debe contrastar la proximidad a estos centros públicos frente a la dependencia del vehículo particular requerida en las salidas por la A-3132.
El 50 % central de los inmuebles transaccionados se ubica entre 61.699 € (percentil 25) y 83.955 € (percentil 75), lo que representa una dispersión del 36,1 % entre ambos extremos y marca el intervalo más representativo para valorar una compra.
Disponer de 75.000 € permite abarcar el 52,6 % de las operaciones registradas en el municipio, lo que sitúa la capacidad de compra justo por encima del punto medio local y abre acceso a una amplia variedad de viviendas en el casco urbano.
Es fundamental revisar la clasificación del suelo en el Ayuntamiento, dado que el PGOU contempla figuras específicas como estudios de detalle en suelo no consolidado (ámbito SUNCO-R1 Era Chacón) y planes especiales de adecuación ambiental en parajes rurales como Vida Caracol.