El valor de referencia es de 76.989 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa76.989 € para viviendas de 100 a 120 m².
70.673 €–82.747 € concentra el 50 % central.
383 viviendas valoradas de 383 elegibles.
El 41,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 680 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Moriles | 76.989 € | 680 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 136.668 € | 1.273 €/m² |
La mediana de Moriles es un 43,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Moriles, dispones de una referencia muy concreta: la mediana se ubica en 76.989 € (680 €/m²) y la mitad del mercado se mueve entre los 70.673 € y los 82.747 €. Ante cualquier inmueble de 100 a 120 m², contrasta si el precio solicitado se ajusta a esa horquilla de 12.000 € y analiza si las reformas pendientes justifican colocarse más cerca del percentil 25 o si la vivienda ya está lista para entrar a vivir. Verifica siempre la concordancia real entre los metros construidos y el estado del inmueble en el registro municipal antes de cerrar tu oferta.
El segmento de viviendas de 100 a 120 m² en Moriles presenta una mediana de precio de 76.989 €, lo que equivale a una referencia unitaria de 680 €/m² sobre una muestra de 383 inmuebles. Para quien busca casa en esta localidad de la Campiña Sur cordobesa, este tamaño representa el estándar de la vivienda familiar habitual de pueblo, caracterizada por inmuebles unifamiliares entre medianeras donde el valor del metro cuadrado permite planificar compras con una contención presupuestaria notable respecto al entorno provincial.
La mediana de 76.989 € no representa un media aritmética aritmético, sino el valor central que divide en dos mitades el mercado del segmento: el 50 % de las operaciones se concentra en una horquilla muy estrecha, delimitada por los 70.673 € del percentil 25 y los 82.747 € del percentil 75. Esta distribución central presenta una dispersión (spread) de apenas el 17,1 %, lo que refleja una valoración homogénea entre propiedades de similar metraje. Frente a la Provincia de Córdoba, España, donde la mediana provincial alcanza los 136.668 €, el mercado de Moriles resulta un 43,7 % inferior. Para el comprador, esta baja dispersión significa que desviaciones significativas por encima de los 82.747 € solo se justifican si la vivienda aporta un estado de conservación impecable o mejoras constructivas tangibles frente a la tipología base.
A diferencia de otros términos comarcales con núcleos dispersos, Moriles se estructura en un único núcleo de población concentrado que acoge a 3.438 habitantes, frente a solo 224 residentes censados en diseminados rurales. Esta compacidad física concentra toda la vida comunitaria y los servicios públicos en la trama urbana central, donde operan el CEIP García de Leaniz, el IES Las Viñas y el Centro de Salud local. Al buscar una vivienda de 100 a 120 m², la elección no reside en comparar pedanías distantes, sino en valorar si el inmueble está dentro del núcleo consolidado con acceso peatonal a colegios y ambulatorio, o si se ubica en el entorno periurbano o rural diseminado, donde las características constructivas y de habitabilidad difieren del estándar del casco histórico.
Para un presupuesto de referencia de 75.000 €, la capacidad de compra cubre un 41,8 % del mercado analizado en este rango de superficie. Esta cifra sitúa al comprador inmediatamente por debajo de la mediana del municipio (76.989 €), pero dentro del rango operativo que arranca en los 70.673 € del percentil 25. En términos de toma de decisión, disponer de 75.000 € en Moriles permite acceder a más de cuatro de cada diez viviendas de entre 100 y 120 m² sin necesidad de sobreendeudarse, orientando la búsqueda hacia inmuebles que requieran actualización o situados en calles secundarias del núcleo, mientras que las opciones en torno o por encima del percentil 75 (82.747 €) exigirán ampliar el capital o negociar con base en el estado de conservación.
La red de comunicaciones de Moriles se vertebra en torno a la carretera autonómica A-3132, que conecta el municipio hacia el norte con Aguilar de la Frontera y hacia el sur con el eje autonómico A-318. Al contrastar ubicaciones dentro del municipio, el comprador debe tener en cuenta que la movilidad externa hacia las cabeceras comarcales depende íntegramente de este corredor. Mientras que en el interior del núcleo la proximidad a pie a las dotaciones como el Centro de Salud o el CEIP García de Leaniz es inmediata por tratarse de un casco compacto, las viviendas situadas en los bordes o con acceso directo a la A-3132 aportan una salida más ágil para quienes se desplacen a diario fuera del término, sin penalizar la tranquilidad propia del entorno residencial.
Un presupuesto de 75.000 € permite acceder al 41,8 % de las viviendas en el segmento de 100 a 120 m², quedando a escasa distancia de la mediana local (76.989 €) y dentro del rango operativo habitual entre los 70.673 € (p25) y los 82.747 € (p75).
El municipio concentra a 3.438 habitantes en su casco urbano y solo 224 en diseminados rurales, al tiempo que cuenta con el colegio CEIP García de Leaniz, el instituto IES Las Viñas y el Centro de Salud local integrados en el núcleo, lo que reduce los desplazamientos internos pero exige valorar la movilidad externa por la A-3132 para estudios superiores o gestiones comarcales.
La arteria de comunicación es la carretera autonómica A-3132, que enlaza con Aguilar de la Frontera hacia el norte y conecta hacia el sur con la A-318, por lo que quienes residen en el casco urbano deben contemplar esta vía para traslados diarios de trabajo o trámites administrativos en localidades colindantes.