La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 113.619 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa113.619 € para vivienda residencial.
74.667 €–190.194 € concentra el 50 % central.
2.354 viviendas valoradas de 3.353 elegibles.
El 51,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.025 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 51.823 € | 51.129 €–54.988 € | 937 €/m² | 50.000 € · 9,7 % |
| 60 a 80 m² | 62.571 € | 59.014 €–66.720 € | 868 €/m² | 65.000 € · 64,0 % |
| 80 a 100 m² | 81.089 € | 75.883 €–87.300 € | 900 €/m² | 80.000 € · 44,2 % |
| 100 a 120 m² | 122.546 € | 112.537 €–148.158 € | 1.145 €/m² | 125.000 € · 51,4 % |
| 120 a 150 m² | 187.339 € | 165.147 €–197.962 € | 1.387 €/m² | 185.000 € · 45,3 % |
| 150 a 200 m² | 233.385 € | 220.893 €–243.506 € | 1.394 €/m² | 230.000 € · 41,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Montemayor | 113.619 € | 1.025 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 119.063 € | 1.319 €/m² |
La mediana de Montemayor es un 4,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Montemayor, enfoca tu decisión contrastando el precio de 1.025 €/m² con el estado de conservación del inmueble y comprueba si la vivienda se ubica en el trazado histórico del cerro o en las zonas bajas con acceso rodado directo. Conviene verificar personalmente las condiciones de habitabilidad y la accesibilidad real de cada propiedad antes de formalizar una propuesta de compra.
El mercado residencial de Montemayor establece su mediana de compraventa en 113.619 €, con un precio unitario de 1.025 €/m². Esta cifra sintetiza la posición de partida para adquirir vivienda en una localidad donde el parque habitacional se agrupa de forma compacta y ofrece una escala económica accesible dentro de su entorno territorial.
La mediana municipal de 113.619 € —valor representativo de la mitad de las operaciones y no un media aritmética aritmético— refleja un nivel de precios un 4,6 % inferior respecto a la mediana de 119.063 € observada en la Provincia de Córdoba, España. Al analizar el 50 % central del mercado, la horquilla se extiende desde los 74.667 € (percentil 25) hasta los 190.194 € (percentil 75), lo que evidencia una dispersión del 154,7 % entre ambos extremos. Esta amplitud indica que las viviendas presentan una marcada diferenciación en superficie, estado constructivo y tipología, exigiendo ponderar el precio por metro cuadrado frente a la conservación efectiva de cada propiedad.
La morfología residencial de Montemayor está directamente condicionada por su emplazamiento a 388 metros de altitud sobre un cerro presidido por el Castillo Ducal de Frías, fortaleza declarada Bien de Interés Cultural que articula el trazado concéntrico de las calles históricas. Esta configuración genera contrastes entre las viviendas del casco tradicional, sujetas a pendientes y tipologías consolidadas, y los desarrollos más abiertos en cotas inferiores, obligando a valorar el acceso rodado y el aparcamiento al evaluar cada inmueble.
Con una referencia presupuestaria de 115.000 €, un comprador cubre de partida el 51,0 % de las opciones residenciales del mercado local. Al situarse ligeramente por encima del punto central, este umbral permite filtrar tanto viviendas de menor metraje como construcciones tradicionales que requieran actualización, permitiendo concentrar la búsqueda en inmuebles habitables sin necesidad de asumir las cotas superiores de la horquilla.
La articulación territorial de Montemayor resulta clave al comparar inmuebles sobre el terreno: al concentrar sus 3.894 habitantes en un núcleo principal sin pedanías y contar con 1.463 viviendas familiares principales, la oferta compite en distancias cortas hacia equipamientos y salidas viarias. Las conexiones exteriores mediante el enlace 27 de la autovía A-45 y la línea regular de autobús M-242 del Consorcio Metropolitano facilitan la movilidad hacia Córdoba capital, haciendo aconsejable verificar in situ la accesibilidad peatonal a la red de transporte según la cota de la vivienda en el cerro.
La localidad cuenta con cobertura educativa pública completa a través del CEIP Miguel de Cervantes y el IES Ulia Fidentia, y asistencia sanitaria en el Consultorio Local integrado en el Área de Gestión Sanitaria Sur de Córdoba. Al agruparse la población en un núcleo continuo, estos servicios quedan integrados en la trama urbana cotidiana.
La movilidad interurbana dispone del enlace 27 de la autovía A-45 y del servicio de autobús regular metropolitano mediante la línea M-242 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Córdoba, lo que permite desplazamientos directos hacia Córdoba capital.
El término municipal abarca una extensión de 57,91 km² a una altitud de 388 metros sobre el nivel del mar, estructurado en torno a un único núcleo de población principal sin pedanías secundarias.