El valor de referencia es de 62.571 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa62.571 € para viviendas de 60 a 80 m².
59.014 €–66.720 € concentra el 50 % central.
456 viviendas valoradas de 576 elegibles.
El 64,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 868 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Montemayor | 62.571 € | 868 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 99.285 € | 1.442 €/m² |
La mediana de Montemayor es un 37,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Montemayor en la horquilla de 60 a 80 m², dispones de dos referencias clave: una mediana de 62.571 € y un percentil 75 de 66.720 €. Al visitar cada inmueble, contrasta si el precio solicitado se justifica por estar listo para entrar a vivir frente a la accesibilidad física de su calle en el entorno del cerro, comprobando que los metros útiles reales se correspondan con los 868 €/m² de referencia. Revisa las características específicas del inmueble antes de formalizar cualquier decisión de compra.
Para quienes buscan adquirir una vivienda de entre 60 y 80 m² en Montemayor, el valor central del mercado se sitúa en una mediana de 62.571 €, con un valor de 868 €/m². Esta referencia sitúa el coste de acceso en niveles asequibles dentro de un término municipal donde la vida y el parque residencial se concentran casi íntegramente en un núcleo urbano único.
La mediana de precio de 62.571 € —que expresa el punto medio exacto de la serie y no un media aritmética distorsionado por valores extremos— convive con una distribución central concentrada: la diferencia relativa entre el percentil 25 (59.014 €) y el percentil 75 (66.720 €) es de solo un 13,1 %, abarcando el 50 % de las operaciones. Además, la mediana municipal es un 37,0 % inferior a la mediana de 99.285 € registrada en la Provincia de Córdoba, España. Para el comprador, esta reducida horquilla del 13,1 % significa que las oscilaciones de precio entre un inmueble y otro dependen más del estado de reforma o de la distribución de sus 60 a 80 m² que de primas desorbitadas de localización.
La búsqueda de vivienda en Montemayor presenta una singularidad directa: su parque residencial de 1.463 viviendas familiares principales se asienta sobre un término municipal de 57,91 km² donde la población habita de forma compacta en un solo núcleo. Su morfología urbana está condicionada por el Castillo de Montemayor (Castillo Ducal de Frías), fortaleza catalogada como Bien de Interés Cultural (BIC) situada en la cumbre a 388 metros de altitud, que organiza las calles de manera concéntrica. En el tramo de 60 a 80 m², esta estructura histórica determina que las viviendas en la parte alta presenten condicionantes topográficos y calles estrechas, mientras que hacia las cotas inferiores la trama facilita accesos más llanos.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 €, la capacidad de compra cubre un 64,0 % de las opciones registradas en el segmento. Al situarse por encima de la mediana municipal de 62.571 € y muy cerca del percentil 75 (66.720 €), este nivel presupuestario permite al comprador seleccionar inmuebles dentro de la franja superior de tamaño y conservación del tramo de 60 a 80 m², en lugar de verse limitado a inmuebles que requieran reformas integrales o que presenten superficies en el límite inferior de los 60 m².
La conectividad exterior del municipio se estructura mediante el enlace 27 de la autovía A-45 y el servicio de autobús interurbano con la línea metropolitana M-242, integrada en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Córdoba. Para quien evalúa una compra entre 60 y 80 m² con necesidad de desplazamiento laboral cotidiano, esto implica comprobar si la vivienda facilita la salida hacia la A-45 o si se sitúa en zonas del cerro donde el tráfico rodado es más intrincado, contrastando tiempos de salida del núcleo frente a la proximidad a pie de los servicios locales.
Con 65.000 € se alcanza una cobertura del 64,0 % del segmento, lo que sitúa la capacidad de compra por encima de la mediana local (62.571 €) y permite acceder a viviendas en la franja media-alta de metros y estado dentro del tramo.
El 50 % central de las compraventas muestra una dispersión entre el percentil 25 (59.014 €) y el percentil 75 (66.720 €) del 13,1 %, reflejando una horquilla de precios contenida para este metraje.
Montemayor conecta por carretera mediante el enlace 27 de la autovía A-45 y ofrece transporte público regular mediante la línea metropolitana M-242 integrada en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Córdoba.