El valor de referencia es de 144.415 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa144.415 € para viviendas de 60 a 80 m².
140.294 €–152.348 € concentra el 50 % central.
319 viviendas valoradas de 321 elegibles.
El 56,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.119 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 145.000 € |
|---|---|---|---|
| 29360 | 144.415 € | 140.294 €–152.348 € | 56,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Montejaque | 144.415 € | 2.119 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Montejaque es un 46,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar una vivienda de entre 60 y 80 m² en Montejaque, enfoca tu decisión en tres cifras clave: la mediana de 144.415 €, la horquilla central entre 140.294 € y 152.348 €, y el presupuesto de 145.000 € que te abre el 56,1 % de las opciones. Al ser un núcleo compacto sin barrios alejados, las variaciones reales no dependen de la zona, sino de comprobar sobre el terreno cuántos metros útiles deja la distribución en dos o tres plantas, cómo está resuelta la cubierta de teja y si la calle permite acceso rodado. Conviene contrastar la cédula y la adecuación de la vivienda al planeamiento municipal antes de formalizar la compra.
Buscar una vivienda de 60 a 80 m² en Montejaque sitúa el punto medio de compra en una mediana de 144.415 €, con un coste unitario de 2.119 €/m² sobre una muestra de 319 registros. En este enclave montañoso, este tramo de superficie corresponde típicamente a viviendas unifamiliares tradicionales de pueblo desarrolladas en varias alturas. Esta dimensión compacta define una escala de acceso muy contenida para quien busca establecerse o disponer de una propiedad residencial en la Serranía.
El valor central del mercado municipal queda reflejado en una mediana de 144.415 €, que divide exactamente en dos mitades las transacciones y no debe confundirse con un precio media aritmética. La mitad central de las viviendas se agrupa entre los 140.294 € del percentil 25 y los 152.348 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 8,6 % al contrastar ambos percentiles. Esta reducida separación de 12.054 € evidencia que el mercado no presenta saltos extremos entre propiedades de metraje similar. Al comparar con el contexto geográfico exterior, el valor mediano de Montejaque es un 46,6 % inferior respecto a la mediana de 270.310 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Esta distancia sitúa a la localidad como una opción significativamente más económica que la media comarcal y provincial, concentrando la valoración en las características propias de la casa.
El entorno residencial de Montejaque está condicionado por un término de 45,46 km² donde sus 945 habitantes se concentran íntegramente en un único casco urbano compacto, registrando un poblamiento diseminado meramente testimonial. Todo el término municipal y su paisaje forman parte del Parque Natural Sierra de Grazalema, regido por el PORN y el PRUG autonómicos, mientras que la ordenación urbana local está definida por el PGOU publicado en el BOJA. Esta doble tutela normativa implica que no existen urbanizaciones expansivas de nueva planta: quien busca casa aquí adquiere tipología tradicional de fachada blanca y cubierta de teja en ladera, obligando a revisar escrupulosamente las normas urbanísticas antes de proyectar modificaciones en fachadas o cubiertas.
Contar con un presupuesto de 145.000 € en este segmento sitúa al comprador con capacidad de acceder al 56,1 % de las opciones registradas en Montejaque, justo por encima del valor intermedio del mercado local. Esta cifra permite negociar con holgura en la franja central sin verse forzado a salir del único núcleo del pueblo para encontrar precios asumibles. La consecuencia práctica directa es que el comprador puede concentrarse en evaluar el estado de conservación estructural de la vivienda de pueblo y la habitabilidad de sus plantas, en lugar de descartar inmuebles por distancia territorial o por desfase presupuestario.
Montejaque se articula a través de la carretera de montaña MA-8403, que comunica el núcleo con la vía autonómica A-374 hacia Ronda y Sevilla, mientras que la conectividad ferroviaria de cercanía se apoya en la estación de Benaoján-Montejaque, en la línea Bobadilla-Algeciras en el fondo del valle del Guadiaro. Para quien analiza ubicaciones, esto significa que no hay diferencias de precio asociadas a barrios periféricos, ya que todo el parque inmobiliario comparte el mismo acceso rodado y peatonal en el pueblo. Las comprobaciones clave deben orientarse a la inclinación de la calle concreta, la posibilidad de aproximación con vehículo a la puerta de la vivienda y el tiempo de trayecto hacia los enlaces comarcales.
La totalidad del término municipal y su entorno paisajístico están integrados en el Parque Natural Sierra de Grazalema. Esto somete cualquier edificación al régimen de protección del PORN y PRUG, así como a las Normas Urbanísticas del PGOU municipal, lo que restringe el crecimiento urbano horizontal y limita intervenciones o ampliaciones fuera del suelo consolidado.
La mediana de este tramo se sitúa en 144.415 €, lo que representa una diferencia del 46,6 % por debajo de la mediana de la Provincia de Málaga, España (270.310 €). Esta menor escala de precios permite al comprador centrar su desembolso en reformar o mantener la casa tradicional en vez de pagar primas territoriales de áreas metropolitanas o costeras.
Con 145.000 € se cubre un 56,1 % de la muestra del segmento en el código postal 29360. Al superar la mediana de 144.415 €, el presupuesto ofrece margen para negociar y seleccionar inmuebles en buen estado dentro del casco urbano.