El valor de referencia es de 139.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 140.000 €.
Explorar en trequi.mapa139.000 € para viviendas de 40 a 60 m².
135.618 €–140.738 € concentra el 50 % central.
310 viviendas valoradas de 590 elegibles.
El 58,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.588 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 140.000 € |
|---|---|---|---|
| 29360 | 139.000 € | 135.618 €–140.738 € | 58,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Montejaque | 139.000 € | 2.588 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Montejaque es un 36,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Montejaque, ten presente que con 139.000 € de mediana y un 58,1 % de cobertura por debajo de 140.000 €, la horquilla de precios es sumamente estrecha. La clave práctica no reside en regatear sobre grandes diferencias de cotización, sino en revisar metro a metro la distribución interior y confirmar que cualquier reforma prevista respete los parámetros urbanísticos del casco. Una comprobación técnica y documental previa de la vivienda garantizará una decisión de compra fundada y segura.
En el municipio de Montejaque, la adquisición de una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados se articula en torno a un precio mediano de 139.000 €, con un valor de referencia de 2.588 €/m². Esta cifra mediana divide exactamente la muestra ordenada a la mitad, marcando el punto de equilibrio para quienes buscan inmuebles compactos en la localidad.
El mercado para esta franja de superficie muestra una concentración notable: la horquilla que delimita el 50 % central de las operaciones oscila entre 135.618 € (percentil 25) y 140.738 € (percentil 75), lo que representa una dispersión intercuartílica del 3,8 % que mide la distancia entre p75 y p25. En términos territoriales, la mediana de Montejaque resulta un 36,0 % inferior a la registrada en la Provincia de Málaga, España. Esta reducida variabilidad interna significa que pequeñas variaciones de precio corresponden a diferencias estrictas en metros útiles o estado de conservación del inmueble, más que a fluctuaciones de zona.
Montejaque presenta una estructura de 45,46 km² donde la población de 945 habitantes se concentra íntegramente en su núcleo principal, siendo el poblamiento diseminado casi inexistente. Además, la totalidad del término municipal y su entorno paisajístico están incluidos en el Parque Natural Sierra de Grazalema, regidos por la normativa ambiental del PORN y PRUG autonómicos. Esta realidad compacta y protegida restringe el suelo edificable y hace que la oferta residencial esté ligada casi con exclusividad a las casas tradicionales del casco urbano, sin expansiones periféricas ni urbanizaciones dispersas.
Con un presupuesto fijado en 140.000 €, la capacidad teórica de compra alcanza al 58,1 % del mercado analizado en el municipio (código postal 29360). Dado que este importe se sitúa inmediatamente por encima de la mediana municipal de 139.000 € y muy próximo al percentil 75 (140.738 €), el comprador dispone de margen para negociar y acceder a la mayoría de las viviendas del segmento sin necesidad de estirar el capital. La decisión práctica no radica en buscar inmuebles más baratos fuera del casco, sino en comprobar dentro de esa horquilla el estado de conservación interior y las necesidades de reforma del inmueble.
La configuración territorial de Montejaque, con 945 habitantes agrupados en un único casco, hace que no existan distancias relevantes dentro de la trama urbana. No obstante, las conexiones exteriores dependen de infraestructuras específicas: el tráfico rodado se articula por la carretera provincial de montaña MA-8403 (enlace hacia la A-374), mientras que el transporte ferroviario de proximidad se sitúa a pocos kilómetros en el fondo del valle, en la estación de Benaoján-Montejaque (línea Bobadilla-Algeciras). Para el comprador, contrastar la vivienda implica verificar el acceso a pie o en vehículo dentro de las calles empinadas del pueblo y ponderar el tiempo de desplazamiento hacia los ejes de comunicación comarcales.
Todo el término municipal y su entorno paisajístico están integrados en el Parque Natural Sierra de Grazalema, lo que sujeta cualquier intervención a la normativa ambiental del PORN y del PRUG autonómicos, además de limitar la expansión sobre suelo no urbanizable.
Con un importe de 140.000 € es posible acceder teóricamente al 58,1 % de las opciones en este tramo de superficie, superando la mediana municipal de 139.000 € y situándose a escasa distancia del percentil 75 (140.738 €), lo que aporta margen razonable de negociación.
El acceso rodado principal se canaliza por la carretera de montaña MA-8403, mientras que el servicio de tren de Media Distancia más cercano se encuentra a escasos kilómetros en la estación de Benaoján-Montejaque (línea Bobadilla-Algeciras de Adif).