El valor de referencia es de 311.250 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 310.000 €.
Explorar en trequi.mapa311.250 € para viviendas de 150 a 200 m².
295.167 €–329.232 € concentra el 50 % central.
46 viviendas valoradas de 46 elegibles.
El 47,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.869 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Montejaque | 311.250 € | 1.869 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Montejaque es un 54,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 150 a 200 m² en Montejaque, pon el foco en la franja central de 295.167 € a 329.232 € y en su referencia de 1.869 €/m². Contrasta si el estado de conservación interior y la distribución en vertical de la casa tradicional justifican situarse en la parte alta o baja de este margen, cotejando siempre las condiciones de habitabilidad con las normas del PGOU local antes de formalizar la compra.
Para el comprador que evalúa viviendas de entre 150 y 200 m² en Montejaque, la referencia de partida se ubica en una mediana municipal de 311.250 €, correspondiente a un valor unitario de 1.869 €/m². Este nivel sitúa la búsqueda en un entorno de casas de dimensiones familiares dentro de una trama urbana compacta de montaña.
El punto intermedio del mercado en Montejaque para inmuebles de 150 a 200 m² registra una mediana de 311.250 € (1.869 €/m²), métrica que refleja la mitad exacta de la distribución y no un media aritmética. La distribución central que agrupa al 50 % de las operaciones muestra una dispersión contenida, con un spread de 11,5 % entre el percentil 25 (295.167 €) y el percentil 75 (329.232 €), marcando un abanico de poco más de 34.000 € en el que se concentra la mayor parte de las transacciones. Al contrastar esta realidad con el conjunto territorial, el importe mediano de Montejaque es un 54,4 % inferior al registrado en la Provincia de Málaga, España (682.331 €), lo que concede un margen notable de adquisición en comparación con la mediana provincial para superficies construidas de este tamaño.
Montejaque posee una extensión de 45,46 km² y una población de 945 habitantes concentrada íntegramente en su núcleo urbano principal, con un poblamiento diseminado casi inexistente. Asimismo, la totalidad del término se encuentra integrada en el Parque Natural Sierra de Grazalema, quedando el suelo regido ambientalmente por el PORN y el PRUG autonómicos, y urbanísticamente por el PGOU publicado en el BOJA. Para quien busca una casa de 150 a 200 m², esta concentración espacial y regulatoria implica que el inventario se circunscribe esencialmente a edificaciones tradicionales dentro del casco, donde no existe dispersión en urbanizaciones periféricas y las actuaciones sobre los inmuebles deben alinearse estrictamente con las determinaciones urbanísticas aprobadas.
Con una dotación presupuestaria de 310.000 €, el comprador se posiciona con acceso directo al 47,8 % del mercado en esta franja de superficie. Esto supone situarse prácticamente en el centro del mercado local, teniendo margen financiero inmediato para negociar o acceder a cerca de la mitad de las opciones residenciales disponibles sin necesidad de sobreesfuerzo presupuestario.
El acceso rodado principal a Montejaque se articula por la carretera provincial de montaña MA-8403, de la Diputación de Málaga, que conecta el núcleo con la vía autonómica A-374 en dirección a Ronda y Sevilla. Como alternativa de transporte regional, en el fondo del valle del Guadiaro se sitúa la estación de Benaoján-Montejaque perteneciente a la línea Bobadilla-Algeciras de Adif, dotada de servicios de Media Distancia de Renfe. Quien compare ubicaciones debe evaluar la distancia diaria hacia estos ejes y cómo influye la orografía del entorno en sus desplazamientos habituales.
Al estar todo el término municipal dentro del Parque Natural Sierra de Grazalema bajo directrices de PORN y PRUG autonómicos, y sujeto a las Normas Urbanísticas de su PGOU publicadas en BOJA, el suelo no urbanizable goza de especial protección ambiental. Para viviendas de 150 a 200 m², esto orienta las operaciones de compra y reforma hacia el suelo urbano consolidado del casco tradicional, donde cualquier intervención exterior debe respetar los condicionantes de ordenación vigentes.
Con una población de 945 habitantes sobre 45,46 km² concentrada íntegramente en el núcleo principal y con un diseminado testimonial, el mercado residencial de 150 a 200 m² no se dispersa en urbanizaciones alejadas. Toda la oferta se agrupa en la trama urbana compacta, lo que facilita el acceso a pie a servicios locales como el colegio C.E.I.P. Virgen de la Concepción o el consultorio de atención primaria.
Con 310.000 € se alcanza una cobertura del 47,8 % del mercado local de este metraje, situándose prácticamente a la par de la mediana municipal de 311.250 €. Permite optar a casi la mitad de los inmuebles disponibles entre 150 y 200 m² dentro del núcleo urbano.