El valor de referencia es de 256.718 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 260.000 €.
Explorar en trequi.mapa256.718 € para viviendas de 120 a 150 m².
249.767 €–277.585 € concentra el 50 % central.
58 viviendas valoradas de 58 elegibles.
El 55,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.942 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Montejaque | 256.718 € | 1.942 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Montejaque es un 49,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Montejaque, tus referencias clave son una mediana de 256.718 € (1.942 €/m²) y una horquilla central que apenas varía un 11,1 % entre 249.767 € y 277.585 €. Al concentrarse prácticamente toda la oferta en el mismo casco urbano bajo el marco del PGOU y del parque natural, la diferencia real entre inmuebles rara vez dependerá del barrio: contrasta el estado de conservación interior y la solidez estructural frente al precio solicitado. Conviene verificar en cada caso la concordancia registral y urbanística de la vivienda.
En Montejaque, la mediana de precio para el segmento de viviendas de 120 a 150 m² se sitúa en 256.718 €, con una referencia unitaria de 1.942 €/m² calculada sobre una muestra de 58 inmuebles. Este valor central refleja el punto medio exacto de los importes observados y permite al comprador calibrar el coste de una vivienda de dimensiones familiares en el municipio.
El mercado de 120 a 150 m² en Montejaque muestra una notable concentración: el 50 % central de los inmuebles se encuentra entre los 249.767 € (percentil 25) y los 277.585 € (percentil 75). La diferencia entre estos dos extremos centrales (spread) es del 11,1 %, lo que refleja una reducida dispersión de precios en este tramo de superficie. En el contexto territorial amplio, la mediana de Montejaque de 256.718 € se sitúa un 49,0 % por debajo de los 503.578 € registrados en la Provincia de Málaga, España, ofreciendo un nivel de precios muy distante de los medias aritméticas provinciales costeros o metropolitanos.
Buscar vivienda en Montejaque presenta particularidades derivadas de su configuración geográfica y normativa. Los 945 habitantes del municipio se concentran íntegramente en el núcleo principal dentro de un término de 45,46 km², con un poblamiento diseminado prácticamente testimonial. Además, la totalidad del término está integrada en el Parque Natural Sierra de Grazalema y sujeta a las Normas Urbanísticas del PGOU publicadas formalmente en el BOJA. Esta doble condición implica que la oferta se restringe al casco consolidado y que cualquier reforma debe respetar estrictamente las limitaciones ambientales del PORN y PRUG autonómicos.
Un presupuesto de 260.000 € cubre el 55,2 % de la oferta registrada en Montejaque para viviendas de 120 a 150 m², situándose ligeramente por encima de la mediana municipal. Al concentrarse casi todo el parque en el núcleo consolidado, esta capacidad de compra permite al comprador centrarse en evaluar el estado material de la edificación y la distribución interior, sin necesidad de asumir sobrecostes por ubicación periférica o dispersa.
En el plano territorial, la conexión viaria del municipio depende de la carretera provincial de montaña MA-8403, que enlaza el casco urbano con la A-374 hacia Ronda y Sevilla. Esta configuración implica que la movilidad cotidiana requiere valorar con precisión los desplazamientos por carretera de montaña. Asimismo, la cercanía de la estación de tren de Benaoján-Montejaque (línea Bobadilla-Algeciras) en el fondo del valle ofrece una alternativa ferroviaria de Media Distancia de Renfe que complementa el transporte comarcal.
El término municipal de 45,46 km² concentra a sus 945 habitantes íntegramente en el núcleo urbano, sin pedanías ni urbanizaciones diseminadas relevantes. Esto hace que casi cualquier inmueble comparta el mismo entorno urbano compacto.
La totalidad del término forma parte del Parque Natural Sierra de Grazalema y se regula mediante su PGOU publicado en el BOJA. Antes de adquirir o planificar obras, conviene verificar que la vivienda no presente ampliaciones fuera de ordenación en suelo protegido.
Disponer de un presupuesto de 260.000 € permite acceder de forma efectiva al 55,2 % de la oferta registrada en el segmento de 120 a 150 m² en Montejaque, situándose con holgura por encima de la mediana local fijada en 256.718 €.