El valor de referencia es de 127.575 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 130.000 €.
Explorar en trequi.mapa127.575 € para viviendas de 40 a 60 m².
116.600 €–137.356 € concentra el 50 % central.
3.748 viviendas valoradas de 3.781 elegibles.
El 57,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.755 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Monachil | 127.575 € | 2.755 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Monachil es un 3,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al revisar anuncios de 40 a 60 m² en Monachil, contrasta tres cifras claras: la mediana de 127.575 €, el percentil superior de 137.356 € y el coste de 2.755 €/m². Si un piso supera esta franja de precios, comprueba sobre el terreno si justifica esa prima por su cercanía inmediata al área metropolitana con paradas de bus del Consorcio o por tratarse de un apartamento en cota de nieve en Pradollano frente al casco tradicional. Ajustar la inspección al estado de conservación y a la ubicación precisa evita asumir costes fuera del rango del mercado local.
Evaluar viviendas de 40 a 60 m² en Monachil sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 127.575 € y una tasa unitaria de 2.755 €/m². Esta referencia central marca el punto de partida para entender un término municipal que abarca 88,85 km² y que presenta realidades residenciales radicalmente distintas entre su cota metropolitana y las cumbres de Sierra Nevada.
El mercado inmobiliario en este segmento se caracteriza por una notable cohesión en su tramo intermedio: la mediana municipal de 127.575 € —que indica el punto central donde se divide el mercado y no debe confundirse con un media aritmética— está acompañada por una dispersión del 17,8 % entre el percentil 25 (116.600 €) y el percentil 75 (137.356 €), abarcando al 50 % central de las compraventas analizadas sobre una muestra de 3.748 registros. Al contrastar con la referencia provincial, Monachil registra un nivel un 3,6 % superior a la mediana de 123.200 € observada en la Provincia de Granada, España. Esta moderada prima territorial y la estrechez del rango central implican que la variación del coste final está estrictamente ligada a la tipología exacta y al emplazamiento del inmueble dentro del municipio.
La búsqueda en Monachil no responde al patrón de una urbe homogénea. Según los datos del Catastro inmobiliario, conviven tipologías de vivienda unifamiliar y bloques de primera residencia en el Barrio de la Vega, casas tradicionales en el casco histórico y un parque relevante de apartamentos turísticos y de segunda residencia en la estación de Pradollano. Asimismo, gran parte de sus 88,85 km² se integra en los regímenes de protección del Parque Nacional y Parque Natural de Sierra Nevada, lo cual restringe el suelo rústico y la nueva edificación residencial. Quien busca entre 40 y 60 m² debe identificar si la vivienda está pensada para la residencia metropolitana continua o para el uso de temporada invernal, pues cada tipología atiende a dinámicas funcionales contrapuestas.
Con un presupuesto de referencia de 130.000 €, el comprador se sitúa con acceso a un 57,8 % de las operaciones registradas para este segmento de superficie en Monachil. Esto significa superar ligeramente el valor mediano local (127.575 €) y entrar en la mitad superior de la horquilla habitual, lo que permite cribar opciones sin quedar relegado a los inmuebles por debajo del percentil 25 (116.600 €). No obstante, este margen presupuestario obliga a discriminar con criterio según el núcleo elegido: en Pradollano suele orientarse a apartamentos vinculados al esquí, mientras que en el Barrio de la Vega compite con viviendas metropolitanas de primera residencia de dimensiones ajustadas.
La estructura urbana y la movilidad de Monachil añaden un filtro decisivo al comparar inmuebles. Las líneas 181, 182 y 183 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada garantizan el enlace de transporte público colectivo entre el Barrio de la Vega, Monachil Pueblo y Granada capital, reduciendo la dependencia del automóvil en la cota baja. Por su parte, la dotación sanitaria se apoya en el Consultorio Médico del casco antiguo y en la clínica asistencial de Pradollano, ambos adscritos al Servicio Andaluz de Salud bajo el centro de referencia comarcal de La Zubia. Evaluar cada ubicación exige contrastar estos servicios cotidianos frente al aislamiento relativo que implica residir en cotas más altas.
Se canaliza a través del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada con la línea 181 (Granada - Huétor Vega - Barrio Monachil), la 182 (lanzadera interna entre el casco tradicional y el Barrio de la Vega) y la 183 (que enlaza Granada con Cájar, Huétor Vega y ambos núcleos de Monachil). Conocer esta red permite valorar la dependencia del coche según la cota de residencia.
El Catastro inmobiliario refleja una marcada dualidad: tipologías unifamiliares y bloques de primera vivienda en el Barrio de la Vega, viviendas tradicionales en el casco antiguo y un significativo parque de apartamentos turísticos y de segunda residencia en Pradollano (Sierra Nevada).
La mediana local se sitúa en 127.575 € frente a los 123.200 € provinciales, lo que supone un valor un 3,6 % superior en Monachil respecto al conjunto de la Provincia de Granada, España, manteniendo un rango central estrecho del 17,8 % entre percentiles.