El valor de referencia es de 76.353 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa76.353 € para viviendas de 60 a 80 m².
69.970 €–92.446 € concentra el 50 % central.
456 viviendas valoradas de 458 elegibles.
El 45,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.027 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Molvizar | 76.353 € | 1.027 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Molvizar es un 47,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si buscas en Molvízar con un presupuesto de 75.000 €, estás a solo 1.353 € de la mediana de 76.353 € para el tramo de 60 a 80 m², con acceso a casi la mitad de las opciones registradas. Contrasta si el inmueble se acerca a los 69.970 € del percentil inferior por necesitar actualización o si ronda los 92.446 € por incluir mejoras recientes. Verifica sobre el terreno la accesibilidad rodada en la GR-5300 y el estado de conservación de la vivienda.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 m² en Molvízar sitúa la mediana de referencia en 76.353 €, con un valor de 1.027 €/m² sobre una muestra de 456 registros. Para quien evalúa este formato intermedio, el municipio ofrece un entorno residencial diferenciado del litoral inmediato de la Costa Tropical granadina, donde entender la distribución de precios permite calibrar el margen de negociación antes de visitar inmuebles.
En este tramo de superficie, la mediana de 76.353 € marca el punto central de las transacciones registradas en Molvízar, diferenciándose de un media aritmética al no verse distorsionada por extremos. La mitad central de las operaciones se mueve entre los 69.970 € del percentil 25 y los 92.446 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 32,1 % entre ambos extremos. Este escalón refleja diferencias palpables en conservación y tipología dentro de un mismo metraje. Respecto al conjunto de la Provincia de Granada, España, donde la mediana alcanza los 145.685 €, el nivel de precios de Molvízar resulta un 47,6 % inferior.
A diferencia de los municipios del frente costero, Molvízar organiza su población en torno a un único núcleo urbano principal compacto, acompañado de cortijadas y diseminados agrícolas en su entorno orográfico. Asimismo, el desarrollo urbanístico está sujeto a las directrices de protección del Plan de Ordenación del Territorio de la Costa Tropical de Granada. Este contexto exige comprobar rigurosamente la legalidad urbanística y las limitaciones de reforma en edificaciones situadas fuera del suelo consolidado.
Con un presupuesto fijado en 75.000 €, la capacidad de compra en el segmento de 60 a 80 m² cubre el 45,6 % de la muestra analizada en Molvízar. Situarse ligeramente por debajo de la mediana del tramo significa que el comprador tiene acceso a casi la mitad del mercado sin necesidad de elevar la inversión, pero exige discriminar entre viviendas listas para habitar y aquellas que requieran reformas para compensar la diferencia de valor.
La estructura urbana de Molvízar concentra la vida cotidiana en su núcleo compacto, mientras que los diseminados agrícolas y cortijadas se extienden por el relieve circundante. La movilidad exterior depende del eje de la carretera provincial GR-5300, que canaliza las salidas hacia Lobres y la autovía A-7/N-323 en Salobreña. Al elegir ubicación, conviene verificar si la propiedad cuenta con acceso rodado directo en el núcleo o si requiere recorridos peatonales por calles con pendiente, así como los tiempos reales de incorporación a la red comarcal.
La ordenación del término municipal está supeditada al Plan de Ordenación del Territorio de la Costa Tropical de Granada, lo que impone cautelas de protección paisajística y territorial que deben verificarse antes de proyectar obras exteriores o modificaciones estructurales, especialmente fuera del casco consolidado.
Contar con una partida de 75.000 € otorga una cobertura del 45,6 % dentro del segmento de 60 a 80 m² en Molvízar, situándose a poca distancia de la mediana municipal de 76.353 €, lo que permite valorar casi la mitad del mercado sin asumir desembolsos superiores al presupuesto previsto.
La conexión principal del municipio se efectúa a través de la carretera provincial GR-5300, eje que comunica el casco urbano directamente hacia el sur con Lobres y con los nudos de enlace a la autovía A-7 y a la carretera N-323 en el término municipal de Salobreña.