El valor de referencia es de 114.004 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa114.004 € para viviendas de 100 a 120 m².
110.799 €–117.062 € concentra el 50 % central.
145 viviendas valoradas de 145 elegibles.
El 57,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.050 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Molvizar | 114.004 € | 1.050 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Molvizar es un 43,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Molvízar, contrasta las opciones frente a la mediana de 114.004 € y el coste de referencia de 1.050 €/m²: dentro de la horquilla habitual de 110.799 € a 117.062 €, cualquier desviación relevante debe responder al estado de conservación de la vivienda o a si cuenta con acceso rodado directo en lugar de situarse en tramos peatonales empinados. Verifica siempre la situación registral y urbanística de la propiedad ante la normativa territorial comarcal antes de comprometer una reserva.
El segmento de 100 a 120 m² en Molvízar sitúa al comprador ante un mercado residencial de escala comarcal interior, donde el valor central de compraventa se sitúa en una mediana de 114.004 € (1.050 €/m²). Con un presupuesto representativo de 115.000 €, la capacidad de compra cubre el 57,9 % de las operaciones registradas. Esta posición permite abordar viviendas familiares de tamaño medio en el entorno de la Costa Tropical sin asumir los valores del frente marítimo inmediato.
El mercado inmobiliario en Molvízar refleja una mediana de 114.004 €, cifra central que separa en dos mitades exactas las transacciones del término y que no equivale a una media aritmética. La distribución central muestra que el 50 % intermedio de las operaciones oscila entre 110.799 € (percentil 25) y 117.062 € (percentil 75), definiendo una dispersión de apenas el 5,7 % que indica una fuerte homogeneidad en los importes de intercambio de este segmento. Frente al conjunto provincial, el nivel de precios de Molvízar resulta un 43,0 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Granada, España. Esta brecha económica refleja una dinámica de interior comarcal donde las valoraciones se mantienen compactas, permitiendo al comprador negociar con referencias de horquilla muy acotadas antes de formular ofertas.
La búsqueda residencial en Molvízar está marcada por su emplazamiento geográfico: un término de 21,45 km² cuyo núcleo urbano se alza a 235 metros sobre el nivel del mar en las estribaciones litorales de la Costa Tropical. Esta topografía serrana de ladera confiere al casco histórico una configuración tradicional de fuerte pendiente y trama cerrada, alejada de la presión inmobiliaria del litoral directo. Asimismo, cualquier actuación sobre inmuebles en el término municipal queda supeditada a las directrices de protección paisajística y territorial del Plan de Ordenación del Territorio de la Costa Tropical de Granada. Para el comprador, esto exige comprobar rigurosamente la legalidad urbanística y las limitaciones a reformas o ampliaciones, en particular cuando se valoran propiedades periféricas o agrícolas vinculadas a cultivos en bancales.
Con un presupuesto de referencia de 115.000 €, se alcanza un 57,9 % de accesibilidad sobre las transacciones analizadas en el municipio. Al situarse justo por encima del valor mediano local de 114.004 €, este importe permite competir con solvencia en la mitad representativa del mercado residencial sin exigir concesiones drásticas en superficie o tipología básica. No obstante, al evaluar inmuebles en torno a esta cifra conviene discriminar si el precio refleja una vivienda tradicional consolidada dentro del núcleo o una edificación rústica ligada a explotación agrícola, donde los costes de adecuación registral o de suministros pueden alterar el margen disponible.
La estructura urbana de Molvízar gravita sobre un único núcleo urbano principal compacto, complementado por diseminados agrícolas y cortijadas dispersas entre bancales y monte. Esta morfología implica que elegir entre el casco consolidado o el diseminado rústico determina no solo la tipología constructiva, sino también las condiciones de acceso rodado y estacionamiento en calles de pronunciada pendiente. Además, la conexión exterior depende directamente de la carretera provincial GR-5300 hacia Lobres y la conexión con la autovía A-7 en Salobreña, trazado por el que se canaliza igualmente la derivación asistencial hacia la cabecera sanitaria de Salobreña tras la atención primaria en el consultorio local de la calle Pañuelas Bajas. Al comparar ubicaciones dentro del término, contrastar la accesibilidad física inmediata a este eje viario es un factor diferenciador frente a las fincas en cotas más complejas.
Al adquirir una construcción o cortijada rústica fuera del núcleo compacto, es indispensable verificar la compatibilidad de la edificación con las determinaciones y cautelas de protección paisajística y territorial del Plan de Ordenación del Territorio de la Costa Tropical de Granada, así como comprobar el acceso a agua de riego y acometidas.
La mediana de precio municipal es de 114.004 €, lo que representa una diferencia del 43,0 % inferior frente a la mediana de 199.920 € de la Provincia de Granada, España. Esta distancia sitúa al municipio como una alternativa de coste sensiblemente más contenido dentro de la comarca costera.
La comunicación terrestre se efectúa de manera primordial por la carretera provincial GR-5300 hacia Lobres y la autovía A-7/N-323 en Salobreña, vía que canaliza los trayectos cotidianos tanto para conexiones comarcales como para servicios sanitarios de cabecera adscritos a Salobreña.