Precio de la vivienda en Mojacar

El mercado de la vivienda en el municipio de Mojácar presenta una dinámica particular dentro del Levante Almeriense, caracterizada por una clara convivencia entre el entorno histórico y la franja costera. Disponer de datos estadísticos verificados resulta imprescindible para evaluar las condiciones de compraventa en la localidad sin recurrir a impresiones subjetivas. En esta radiografía se examinan los valores de mercado obtenidos sobre una muestra registrada de 10.309 observaciones, lo que permite trazar un panorama cuantitativo sólido y riguroso. A lo largo del término municipal, que abarca una extensión superficial oficial de 71,49 kilómetros cuadrados y un perímetro limítrofe de 48.236 metros, la actividad residencial refleja tanto la configuración física del territorio como la coexistencia de distintas tipologías de producto inmobiliario. El análisis detallado de los valores centrales, la distribución intercuartílica y la composición demográfica y urbanística aporta un marco objetivo para contextualizar el comportamiento de las operaciones residenciales en el conjunto del término.

El comportamiento financiero del mercado residencial en Mojácar se sintetiza de manera precisa a través de su mediana de precios. En el término municipal, la mediana de precio se sitúa en 148.678 €, un parámetro central que expresa el punto exacto en el que el cincuenta por ciento de los inmuebles analizados presenta un valor inferior y el otro cincuenta por ciento registra un valor superior. Conviene precisar expresamente que este indicador estadístico es una mediana y no representa un media aritmética aritmético, por lo que preserva la lectura frente a posibles desviaciones causadas por propiedades con importes extremos. En términos unitarios de superficie, el registro refleja una cifra de 2.059 €/m². Al contrastar esta magnitud con el contexto territorial más amplio, se constata que la mediana de Mojácar es superior en un 9,3 % a la mediana provincial de Almería, fijada en 136.037 €. Esta brecha positiva evidencia una valoración comparativa más elevada respecto al conjunto provincial. Por su parte, la distribución central del mercado evidencia que el 50 % de la oferta se concentra en el rango intercuartílico delimitado por el percentil 25, con un valor de 116.842 €, y el percentil 75, que alcanza los 196.813 €. La dispersión intercuartílica resultante registra un spread del 68,4 %, una métrica técnica que cuantifica de forma directa la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25 sin constituir bajo ningún concepto un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. La representatividad de estas magnitudes descansa en el cómputo de 10.309 observaciones cuantitativas registradas en la localidad.

La estructura física y de uso del parque edificado en Mojácar revela singularidades fundamentales documentadas por las estadísticas oficiales autonómicas. De acuerdo con el catastro inmobiliario, el municipio contabiliza un total de 14.156 recibos de IBI de naturaleza urbana y 2.494 parcelas catastrales edificadas. Este amplio volumen de unidades contrasta de manera elocuente con el cómputo de 3.368 viviendas familiares catalogadas formalmente como residencia principal. Los datos muestran así que el inventario habitacional no permanente o de carácter secundario supera ampliamente la base de residencias habituales de la población empadronada. En el plano regulatorio y de ordenación territorial, el término municipal cuenta con el marco normativo establecido por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), el cual fue ratificado definitivamente por los órganos territoriales de urbanismo de la Junta de Andalucía en mayo de 2023. Este instrumento de planeamiento abarca la ordenación integral de los 71,5 km² del territorio municipal, fijando las directrices de clasificación y calificación tanto para el desarrollo del suelo urbano como para la preservación de los suelos protegidos.

Al evaluar la accesibilidad económica de los compradores que manejan un presupuesto de referencia de 350.000 €, los datos revelan una cobertura prácticamente total de la oferta local. Con este nivel de capital disponible, la tasa de accesibilidad alcanza un 99,3 % de los inmuebles catalogados dentro del mercado municipal. Esta cifra pone de manifiesto que la gran mayoría de las propiedades registradas en la muestra de 10.309 inmuebles se sitúa por debajo de dicho importe límite. Al situar esta capacidad presupuestaria en relación con los umbrales de distribución del municipio, se aprecia que los 350.000 € superan con holgura no solo el valor central de 148.678 €, sino también la cota superior del rango intercuartílico, representada por el percentil 75 en 196.813 €. Por tanto, un presupuesto de esta envergadura permite operar en casi la totalidad del parque residencial transaccionado, extendiéndose más allá de los segmentos centrales y accediendo a la práctica totalidad de las tipologías constructivas presentes en la localidad sin que la restricción de precio limite la selección de inmuebles.

La articulación geográfica de la población en Mojácar se caracteriza por una marcada diferenciación entre la franja marítima y la cota elevada de interior, dentro de una demarcación territorial de 71,49 kilómetros cuadrados y 48.236 metros de perímetro exterior. Las cifras oficiales del padrón muestran que los residentes se concentran mayoritariamente a lo largo del litoral. Entre los principales núcleos costeros destacan Vista de los Ángeles-Rumina, con 2.339 habitantes empadronados, y el sector de Ventanicas-El Cantal, que agrupa a 2.050 residentes. Frente a este predominio residencial costero, el núcleo histórico tradicional de Mojácar Pueblo concentra un total de 1.342 habitantes censados. Esta distribución poblacional documenta la coexistencia de dos ámbitos claramente definidos: por una parte, los asentamientos de playa que articulan la mayor densidad vecinal permanente y el grueso de las unidades catastrales de naturaleza turística; por otra parte, el casco originario emplazado en la zona interior, configurando un esquema territorial multipolar sobre el que se despliega el marco regulatorio del PGOU aprobado en mayo de 2023.