¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Mojacar?

El análisis de las propiedades residenciales de 80 a 100 metros cuadrados en Mojácar permite examinar una tipología central dentro de la oferta de la localidad. A partir de una muestra representativa de 1.875 registros inmobiliarios recopilados en el término municipal, este estudio expone los indicadores monetarios vigentes, la dispersión estadística de los importes y la comparación directa con el contexto general de la provincia de Almería. Mojácar presenta una dinámica territorial singular, con una extensión superficial oficial de 71,49 kilómetros cuadrados y un perímetro de 48.236 metros, configurando un ámbito geográfico donde la distribución espacial de la edificación y la estructura demográfica imponen condiciones medibles y objetivas. Comprender los parámetros específicos de esta franja de superficie requiere desglosar minuciosamente las cifras centrales, evitando medias aritméticas imprecisos o asunciones sobre tendencias y causalidades.

El comportamiento de los valores inmobiliarios en Mojácar para la categoría de 80 a 100 m² está determinado por cifras intermedias muy definidas. La mediana del precio municipal se sitúa en 183.750 €, un indicador de posición central que refleja el punto medio de las observaciones y que en ningún caso debe confundirse con una media aritmética o media aritmética convencional. Respecto a la provincia de Almería en su conjunto, cuya mediana se localiza en 165.988 €, la cifra de Mojácar resulta un 10,7 % superior. Por otra parte, la métrica unitaria establece una mediana de 2.114 €/m² en el ámbito municipal. Al examinar el rango intercuartílico, el percentil 25 (p25) se ubica en 167.785 €, mientras que el percentil 75 (p75) alcanza los 204.466 €. Esta estructura delimita la distribución central del 50 % de las observaciones registradas, con una dispersión relativa entre ambos percentiles (spread) del 21,9 %, magnitud que cuantifica directamente la diferencia entre el percentil 75 y el percentil 25 sin representar un cálculo porcentual sobre el valor de la mediana. El conjunto de estas mediciones procede del análisis de una muestra cuantitativa de 1.875 unidades.

La estructura inmobiliaria de Mojácar se inscribe en un marco físico y catastral con singularidades numéricas contrastadas por organismos oficiales. El Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA) refleja que el catastro inmobiliario del municipio cuenta con 14.156 recibos de IBI urbana y 2.494 parcelas catastrales edificadas. Esta cifra contrasta significativamente con el registro de 3.368 viviendas familiares catalogadas formalmente como residencia principal dentro de la localidad. Asimismo, la configuración urbanística del término municipal se rige por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Mojácar, el cual fue ratificado de manera definitiva por los órganos territoriales de urbanismo de la Junta de Andalucía en mayo de 2023. Dicho planeamiento general ordena la totalidad de los 71,5 km² de la demarcación municipal, fijando las directrices técnicas para el desarrollo del suelo urbano consolidado y la delimitación del suelo protegido en todo el término.

Al evaluar la accesibilidad económica para adquirir inmuebles dentro de la superficie comprendida entre 80 y 100 m² tomando como referencia un presupuesto límite de 350.000 €, los datos de mercado muestran una cobertura absoluta. El porcentaje de viviendas asequibles para este umbral de 350.000 € es del 100,0 % sobre las unidades observadas en la muestra. Esto significa que la totalidad del inventario registrado en este segmento se sitúa en importes iguales o inferiores a dicha cantidad. Al contrastar este presupuesto con los cuartiles del mercado, se observa que incluso el percentil 75, situado en 204.466 €, se posiciona con un amplio margen por debajo del límite de 350.000 €. Del mismo modo, la mediana municipal de 183.750 € se ubica claramente dentro del poder de cobertura que proporciona dicho presupuesto, garantizando el acceso a las diferentes opciones catastrales y residenciales registradas dentro de la muestra examinada de 1.875 propiedades.

La localización de los inmuebles y la ocupación habitacional en Mojácar muestran una clara diferenciación territorial a lo largo de su perímetro de 48.236 metros. Los datos estadísticos oficiales de población muestran que los habitantes empadronados se concentran predominantemente en la franja costera. En concreto, el núcleo litoral de Vista de los Ángeles-Rumina contabiliza 2.339 habitantes empadronados, mientras que el sector de Ventanicas-El Cantal agrupa a 2.050 residentes. Por su parte, el núcleo histórico de Mojácar Pueblo registra un censo de 1.342 residentes. Estos núcleos habitados coexisten con el parque edificado de 2.494 parcelas catastrales urbanas distribuidas en los 71,49 kilómetros cuadrados del municipio, espacio regulado en su totalidad bajo las disposiciones del PGOU ratificado en mayo de 2023. La interacción entre las zonas costeras más pobladas y el núcleo histórico interior define la geografía objetiva donde se emplazan las unidades residenciales analizadas.