¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Mojacar?

El mercado inmobiliario en el término municipal de Mojácar presenta particularidades estructurales condicionadas por su condición litoral y su evolución urbanística. En el segmento correspondiente a inmuebles de tipología intermedia-alta, específicamente en el rango comprendido entre 120 y 150 metros cuadrados, confluyen factores demográficos, catastrales y normativos singulares. El municipio abarca una extensión superficial oficial de 71,49 kilómetros cuadrados y delimita un perímetro de 48.236 metros, de acuerdo con las mediciones cartográficas oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Comprender los valores de oferta y la dinámica de precios en esta escala de metraje exige contrastar los registros de precios con el marco del planeamiento general y con la distribución de los núcleos de población, donde conviven sectores históricos de interior con franjas litorales densamente pobladas. La presente evaluación analiza detalladamente las métricas financieras del segmento, examinando cómo se comportan los valores medianos y las dispersiones intercuartílicas a partir de una muestra representativa de 650 registros del mercado residencial, aportando así un panorama técnico sustentado estrictamente en datos comprobados.

La valoración del segmento residencial de 120 a 150 m² en Mojácar se articula en torno a parámetros estadísticos rigurosos obtenidos de una muestra de 650 inmuebles. El precio mediano en el término municipal se sitúa en 268.295 €, una cifra que divide exactamente en dos mitades el conjunto de observaciones recopiladas y que no debe confundirse con una media aritmética. Este valor central municipal refleja un nivel de precios netamente superior al media aritmética registrado en el conjunto provincial, donde la mediana provincial se establece en 196.103 €. De este modo, la diferencia provincial muestra que el valor de Mojácar es un 36,8 % superior a la mediana de Almería. Por su parte, el valor mediano por unidad de superficie alcanza los 2.041 €/m² en el municipio. Al examinar la concentración de las transacciones, la distribución central, que comprende el 50 % intermedio de las observaciones acotadas entre el percentil 25 y el percentil 75, registra una dispersión del 11,7 %. Dicha dispersión compara directamente la distancia entre el percentil 75, situado en 281.588 €, y el percentil 25, fijado en 252.066 €, lo que pone de manifiesto una estrecha agrupación de valores en la franja central del mercado y no un cálculo porcentual sobre el valor de la mediana. Esta contención en la dispersión intercuartílica del 11,7 % evidencia que la mitad de las ofertas evaluadas se mueven en un rango monetario delimitado de algo menos de treinta mil euros entre los niveles de corte inferior y superior.

La estructura física y censal de Mojácar incide en la configuración de su planta residencial. El municipio se halla regulado por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) ratificado definitivamente por los órganos territoriales de urbanismo de la Junta de Andalucía en mayo de 2023, instrumento que ordena la totalidad de los 71,5 km² del término y rige el suelo urbano y las áreas con diversos grados de protección. Desde una perspectiva catastral, los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía reflejan que el catastro inmobiliario registra 14.156 recibos de IBI de naturaleza urbana y 2.494 parcelas catastrales edificadas. Esta cifra contrasta significativamente con el número de viviendas familiares catalogadas como residencia principal, que se limita a 3.368 unidades, evidenciando un parque dominado numéricamente por inmuebles de ocupación temporal, secundaria o de recreo. La distribución geográfica de la población empadronada confirma además la hegemonía de las zonas costeras: la mayor concentración demográfica se sitúa en la ribera marina, destacando Vista de los Ángeles-Rumina con 2.339 residentes y Ventanicas-El Cantal con 2.050 habitantes. En contraposición, el enclave tradicional y administrativo de Mojácar Pueblo agrupa a 1.342 residentes censados. Este esquema territorial fija un escenario en el cual la demanda de viviendas de 120 a 150 metros cuadrados interactúa con un parque edificado mayoritariamente estacional y distribuido a lo largo del litoral marítimo.

Al abordar la viabilidad financiera para la adquisición de propiedades dentro de este segmento de superficie, se establece como referencia operativa un presupuesto modelo de 500.000 €. Conforme a los datos del expediente, este presupuesto cuenta con un porcentaje de asequibilidad del 100,0 % sobre la muestra analizada de inmuebles de 120 a 150 m² en Mojácar. Dicha cota de capital holgada cubre holgadamente tanto el percentil 25, registrado en 252.066 €, como el percentil 75 del mercado, que asciende a 281.588 €. Asimismo, la capacidad de compra de 500.000 € rebasa en más de doscientos treinta mil euros el valor de la mediana municipal de 268.295 €. Incluso al computar los costes por metro cuadrado, cuya referencia mediana se sitúa en 2.041 €/m², una propiedad situada en el extremo superior del segmento analizado (150 m²) arroja una estimación que permanece muy por debajo del techo financiero delimitado por este presupuesto. En consecuencia, un comprador que disponga de 500.000 € puede acceder a la totalidad de las ofertas vigentes captadas en este segmento de metraje en el término municipal, sin restricciones de presupuesto dentro de la muestra analizada, permitiéndole seleccionar unidades tanto en los niveles intermedios de cotización como en los registros situados en las cotas más elevadas del percentil 75.

La localización de las propiedades de 120 a 150 m² en Mojácar se encuentra vinculada a los diferentes núcleos del término ordenados bajo el PGOU ratificado en mayo de 2023. El territorio municipal abarca 71,49 km² y un perímetro de 48.236 metros, exhibiendo una disparidad manifiesta en la densidad residencial de sus entidades poblacionales. Los enclaves costeros representan los núcleos con mayor volumen demográfico: Vista de los Ángeles-Rumina, con 2.339 habitantes, y Ventanicas-El Cantal, con 2.050 habitantes, reúnen conjuntamente a casi 4.400 vecinos empadronados, concentrando una porción sustancial de la edificación y la actividad residencial costera. Por otro lado, Mojácar Pueblo, situado en una posición interior elevada, registra 1.342 habitantes censados y conserva una trama arquitectónica histórica sujeta a las determinaciones del planeamiento territorial. A esto se añade la realidad catastral del término, donde los 14.156 recibos de IBI urbana frente a las 3.368 residencias principales muestran que la edificación en muchas áreas litorales responde a usos estacionales. La interacción entre las directrices del PGOU de 2023 y la distribución de los 650 inmuebles del mercado muestra que la oferta de 120 a 150 m² se inserta en un entorno físicamente delimitado, donde la localización costera o de interior define el entorno vecinal y la densidad de servicios asociados a cada núcleo.