El valor de referencia es de 281.588 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa281.588 € para viviendas de 150 a 200 m².
269.719 €–294.388 € concentra el 50 % central.
394 viviendas valoradas de 397 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.657 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Mojacar | 281.588 € | 1.657 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Mojacar es un 25,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento residencial de 150 a 200 metros cuadrados en Mojácar presenta un marco cuantitativo muy definido, caracterizado por un precio unitario de 1.657 €/m² y una mediana de 281.588 €, superior en un 25,5 % a la mediana provincial de Almería de 224.426 €. La estrecha dispersión del 9,1 % entre el percentil 25 (269.719 €) y el percentil 75 (294.388 €) define un tramo central altamente estandarizado en sus valoraciones. Al contrastar estos datos con un presupuesto de referencia de 700.000 €, la asequibilidad resultante es absoluta, alcanzando el 100,0 % en la muestra de 394 inmuebles. Todo ello se encuadra en una realidad física de 71,49 km² regulada por el PGOU ratificado en mayo de 2023, donde 14.156 recibos de IBI urbana contrastan con 3.368 residencias principales y donde los núcleos litorales de Vista de los Ángeles-Rumina y Ventanicas-El Cantal agrupan el mayor volumen de empadronados.
El análisis del sector inmobiliario en el término municipal de Mojácar requiere observar con rigor las cifras oficiales que describen su estructura territorial y residencial. Con una extensión superficial oficial de 71,49 kilómetros cuadrados y un perímetro limítrofe de 48.236 metros, el municipio presenta una configuración espacial singular que abarca tanto el núcleo histórico interior como un amplio frente litoral. Para los inmuebles encuadrados en la tipología de 150 a 200 metros cuadrados, el mercado local muestra un comportamiento específico sustentado en una muestra analizada de 394 propiedades registradas. Este informe aborda de forma exhaustiva los indicadores cuantitativos de valoración, la representatividad de la muestra, el contexto de ordenación urbana vigente y la realidad demográfica municipal. A través del desglose metódico de las variables disponibles, se ofrece una perspectiva técnica, objetiva y verificable sobre el acceso a la vivienda y las características estructurales del parque edificado en este término costero del Levante Almeriense.
El estudio estadístico de las valoraciones residenciales en Mojácar sitúa el precio por metro cuadrado en 1.657 €/m², derivado de una muestra representativa de 394 inmuebles examinados. La mediana del precio municipal alcanza los 281.588 €, una medida de posición central que divide en dos partes iguales el conjunto ordenado de observaciones y que no debe interpretarse conceptualmente como un media aritmética aritmético. Al comparar este valor central con la referencia de ámbito provincial, donde la mediana se sitúa en 224.426 €, se constata una diferencia en la que la cifra del municipio es superior en un 25,5 % a la mediana de la provincia de Almería. Por su parte, el análisis de la distribución central refleja que el cincuenta por ciento de las propiedades intermedias se encuentra comprendido entre un percentil 25 de 269.719 € y un percentil 75 de 294.388 €. La dispersión intercuartílica, calculada directamente como la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, registra un valor del 9,1 %, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. Esta concentración acotada del 50 % de las operaciones en una franja de precios estrecha indica una notable homogeneidad tarifaria en las transacciones del núcleo central del mercado dentro del rango evaluado.
La estructura inmobiliaria de Mojácar está definida por una marcada desproporción entre las residencias de uso permanente y las unidades catastrales urbanas dedicadas a otros usos. Según los registros oficiales del catastro inmobiliario recogidos por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el municipio contabiliza un total de 14.156 recibos de IBI de naturaleza urbana y 2.494 parcelas catastrales edificadas, frente a un registro de únicamente 3.368 viviendas familiares catalogadas formalmente como residencia principal. Este marco constructivo se asienta sobre un término municipal que abarca 71,49 kilómetros cuadrados, ordenado en su totalidad bajo las directrices del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Mojácar, el cual fue ratificado definitivamente por los órganos territoriales de urbanismo de la Junta de Andalucía en mayo de 2023. La normativa urbanística clasifica y ordena los 71,5 km² del territorio municipal delimitando las zonas de suelo urbano y los espacios protegidos. Esta ordenación territorial delimita las condiciones de edificación e incide de forma directa sobre la disponibilidad de suelo calificado para el desarrollo de tipologías residenciales familiares de dimensiones intermedias y amplias.
Al evaluar la capacidad económica y la accesibilidad financiera para el perfil del comprador, el expediente de referencia fija un presupuesto de análisis de 700.000 €. Frente a este umbral monetario, los datos cuantitativos registran un porcentaje de asequibilidad del 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles analizados dentro de la muestra municipal de 394 propiedades se sitúa por debajo o dentro del límite presupuestario establecido. Esta holgura financiera es coherente con el posicionamiento de los parámetros estadísticos del mercado local, donde el percentil 75, que marca el límite superior del 75 % de las viviendas analizadas, se establece en 294.388 €, y la propia mediana municipal se sitúa en 281.588 €. De este modo, un capital de 700.000 € proporciona cobertura integral respecto a los precios observados en el muestreo de la tipología de 150 a 200 metros cuadrados, superando ampliamente el valor unitario medio estimado por el metro cuadrado de 1.657 €/m² y permitiendo afrontar cualquier operación registrada en el cuerpo de datos sin restricciones de techo de valoración.
La distribución física de la población y del parque residencial de Mojácar evidencia una acusada concentración en la franja litoral frente a los asentamientos situados en el interior. Los datos del padrón poblacional reflejan que los principales núcleos de habitantes residen junto a la costa, destacando Vista de los Ángeles-Rumina con 2.339 habitantes empadronados y Ventanicas-El Cantal con 2.050 habitantes registrados. En contraste, el núcleo histórico de Mojácar Pueblo concentra 1.342 residentes empadronados, configurando un esquema territorial polarizado entre la ladera interior y la fachada marítima. Esta realidad demográfica convive dentro del marco fijado por el Plan General de Ordenación Urbanística ratificado en mayo de 2023, que abarca la totalidad del término de 71,49 kilómetros cuadrados delimitado por un perímetro de 48.236 metros. La concentración demográfica en los sectores costeros incide en la tipología de inmuebles disponibles, coexistiendo las áreas urbanizadas consolidadas de la costa con las 2.494 parcelas catastrales edificadas distribuidas a lo largo de las distintas zonas reconocidas por el planeamiento municipal.
La mediana municipal de precios se sitúa en 281.588 €, mientras que el valor unitario medio analizado es de 1.657 €/m² sobre una muestra de 394 inmuebles. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de precios de Mojácar de 281.588 € es un 25,5 % superior a la mediana provincial de Almería, fijada en 224.426 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 700.000 € ofrece un 100,0 % de asequibilidad dentro del conjunto de 394 viviendas que conforman la muestra de estudio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La población se localiza principalmente en la costa, con 2.339 residentes en Vista de los Ángeles-Rumina y 2.050 en Ventanicas-El Cantal, frente a los 1.342 habitantes censados en Mojácar Pueblo.