El valor de referencia es de 235.537 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa235.537 € para viviendas de 100 a 120 m².
210.744 €–250.000 € concentra el 50 % central.
1.111 viviendas valoradas de 1.138 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.194 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Mojacar | 235.537 € | 2.194 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Mojacar es un 31,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento de viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en Mojácar ofrece condiciones objetivas definidas a partir de una muestra de 1.111 propiedades. La mediana municipal de 235.537 euros y una tasa de asequibilidad del 100,0 % para un presupuesto de 450.000 euros confirman que este capital cubre completamente las referencias de precio del término. Los compradores disponen de un marco ordenado bajo la vigencia del PGOU de mayo de 2023 y pueden orientar su decisión conociendo que la mitad central del mercado cotiza entre los 210.744 y los 250.000 euros, en un municipio con 71,49 km² caracterizado por la preponderancia demográfica de sus zonas costeras frente al núcleo urbano histórico.
El mercado inmobiliario en Mojácar presenta particularidades técnicas derivadas de su localización geográfica en el Levante Almeriense y de su configuración urbanística. En el segmento correspondiente a inmuebles residenciales de 100 a 120 metros cuadrados de superficie construida, el análisis de las transacciones y ofertas registradas sobre una muestra de 1.111 unidades proporciona una visión estadística detallada. En este marco analítico, la mediana del precio municipal se sitúa en 235.537 euros, cifra que describe la posición central del mercado sin verse distorsionada por valores extremos ni confundirse con una media aritmética. El término municipal comprende una extensión oficial de 71,49 kilómetros cuadrados, combinando una franja costera diferenciada con un núcleo histórico interior. Comprender las cifras de precios por metro cuadrado, la dispersión intercuartílica y la distribución de los núcleos de población resulta indispensable para interpretar las opciones de adquisición disponibles con un capital determinado.
El comportamiento cuantitativo del sector residencial en Mojácar queda determinado por varios indicadores estadísticos clave. La mediana del precio municipal alcanza los 235.537 euros, lo que significa que la mitad de las operaciones de la muestra de 1.111 inmuebles se ubica por debajo de ese importe y la otra mitad por encima, subrayando que esta métrica no constituye un media aritmética general. Al evaluar el rango central, el percentil 25 municipal se sitúa en 210.744 euros y el percentil 75 alcanza los 250.000 euros. Esta distribución central agrupa al 50 % de la muestra analizada, presentando una dispersión relativa del 18,6 % al comparar de manera directa el percentil 75 frente al percentil 25. Es fundamental precisar que este 18,6 % no mide una variación porcentual respecto a la mediana, sino la distancia relativa entre ambos cuartiles de referencia. Adicionalmente, el precio unitario mediano se fija en 2.194 euros por metro cuadrado. Si se contrasta el mercado local con el conjunto provincial de Almería, cuya mediana se establece en 178.569 euros, Mojácar registra una diferencia porcentual superior del 31,9 %. Estos datos reflejan un mercado consolidado con una banda de precios intermedia acotada entre los 210.744 y los 250.000 euros para el conjunto representativo de su parque inmobiliario.
La estructura urbanística y catastral de Mojácar está profundamente condicionada por la composición de su parque edificado y por su marco regulatorio. Con una extensión superficial oficial de 71,49 kilómetros cuadrados y un perímetro limítrofe de 48.236 metros, el municipio alberga un parque residencial con una fuerte presencia de inmuebles de segunda residencia. Los registros oficiales del catastro inmobiliario contabilizan 14.156 recibos de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana y 2.494 parcelas catastrales edificadas. Esta cifra contrasta significativamente con las únicamente 3.368 viviendas familiares catalogadas como residencia principal en las fuentes estadísticas del SIMA, manifestando que el uso no permanente predomina en el volumen total edificado. Por otra parte, la ordenación física de los 71,5 kilómetros cuadrados del término municipal quedó consolidada administrativamente mediante el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), ratificado definitivamente por los órganos territoriales de urbanismo de la Junta de Andalucía en mayo de 2023. Este instrumento normativo regula de forma exhaustiva el desarrollo del suelo urbano y establece medidas para la preservación de suelos protegidos en el litoral.
Para compradores o inversores que operan en la tipología de 100 a 120 metros cuadrados, el análisis financiero parte de un presupuesto de referencia establecido en 450.000 euros. Al contrastar este capital disponible con las cifras del mercado registradas en el expediente, la capacidad de cobertura o asequibilidad sobre la muestra alcanza el 100,0 %. El presupuesto de 450.000 euros se sitúa holgadamente por encima del percentil 75 municipal, fijado en 250.000 euros, y supera con claridad la mediana del mercado de 235.537 euros. Incluso aplicando el valor de referencia de 2.194 euros por metro cuadrado, una propiedad de 100 a 120 metros cuadrados requeriría un desembolso estimado de entre 219.400 y 263.280 euros en términos teóricos medianos. De este modo, un fondo asignado de 450.000 euros proporciona un margen financiero suficiente para acceder a la totalidad de las unidades registradas en el segmento, absorbiendo con holgura los umbrales observados en el 50 % central del mercado sin requerir ajustes a la baja en superficie o presupuesto.
La distribución espacial de los inmuebles en Mojácar está directamente relacionada con los núcleos de población empadronada en el término municipal. La población no se reparte de forma homogénea sobre los 71,49 kilómetros cuadrados de su territorio, sino que se concentra notablemente a lo largo de la franja marítima. Según los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA - SIMA), el núcleo con mayor número de residentes empadronados es Vista de los Ángeles-Rumina, que suma 2.339 habitantes, seguido de cerca por el sector de Ventanicas-El Cantal, con 2.050 habitantes registrados. En contraste, el núcleo histórico de Mojácar Pueblo, situado en un enclave elevado y tradicional, concentra a 1.342 residentes empadronados. Esta configuración demográfica y física evidencia una dicotomía residencial entre la franja litoral de servicios turísticos y playeros y el asentamiento histórico interior, permitiendo a los adquirentes evaluar diferentes localizaciones urbanas según el peso residencial de cada núcleo.
La mediana del precio en el municipio se sitúa en 235.537 euros. No se trata de un valor media aritmética, sino del punto medio exacto de la distribución, donde el 50 % de las propiedades de la muestra de 1.111 unidades se ubican por debajo y el otro 50 % por encima de dicha cifra.
Para un presupuesto fijado en 450.000 euros, el porcentaje de asequibilidad registrado es del 100,0 %, superando ampliamente el percentil 75 del municipio, que se sitúa en 250.000 euros.
La población empadronada se ubica principalmente en la costa: Vista de los Ángeles-Rumina suma 2.339 habitantes y Ventanicas-El Cantal 2.050, mientras que Mojácar Pueblo concentra 1.342 residentes.