El valor de referencia es de 391.838 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 390.000 €.
Explorar en trequi.mapa391.838 € para viviendas de 120 a 150 m².
380.102 €–402.928 € concentra el 50 % central.
61 viviendas valoradas de 62 elegibles.
El 49,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.077 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Moclinejo | 391.838 € | 3.077 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Moclinejo es un 22,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Moclinejo, tus tres cifras clave son 380.102 € (p25), 391.838 € (mediana) y 402.928 € (p75): el grueso del mercado se mueve en un margen de solo 22.800 euros. Esta concentración te facilita el descarte: si una casa en el casco o en El Valdés supera los 403.000 € sin aportar reformas integrales o cochera propia, está fuera de la referencia central; y si baja de 380.000 €, revisa de inmediato su estado registral y estructural. Contrasta siempre sobre el terreno si la vivienda cuenta con acceso rodado directo o requiere salvar callejones peatonales con desnivel, y revisa en cada caso el estado técnico antes de formular una oferta.
La búsqueda de una vivienda de entre 120 y 150 m² en Moclinejo sitúa la mediana del mercado en 391.838 €, de acuerdo con la muestra registrada de 61 inmuebles. Este valor central, que divide la distribución exactamente en dos mitades y no equivale a un media aritmética matemático, establece la referencia básica de tasación para inmuebles de tamaño familiar en el término municipal. Con un valor unitario de 3.077 €/m², la superficie analizada corresponde a viviendas estructuradas para residencia habitual o segundas residencias de amplitud media en la Axarquía.
El comportamiento económico en esta franja de metros muestra una homogeneidad marcada: central_distribution.spread revela que la diferencia entre el percentil 75 (402.928 €) y el percentil 25 (380.102 €) es de apenas un 6,0 %, concentrando el 50 % central de la oferta en una horquilla de unos 22.800 €. Al mismo tiempo, municipality_median sitúa la referencia en 391.838 €, lo que refleja una valoración unitaria de 3.077 €/m² muy cohesionada entre los inmuebles disponibles. Al comparar este nivel de precios con el entorno territorial, province_difference evidencia que la mediana en Moclinejo es un 22,2 % inferior a la mediana del conjunto de la Provincia de Málaga, España (503.578 €). Para quien evalúa comprar, esta brecha respecto al conjunto provincial no se traduce en gran dispersión interna, sino en un bloque de precios muy compacto donde la negociación suele depender del estado constructivo y no de grandes oscilaciones de zona.
Moclinejo presenta una realidad residencial particular marcada por un parque reducido de 472 viviendas familiares principales, de acuerdo con el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). El planeamiento general municipal no responde a un desarrollo expansivo mediante PGOU, sino que se rige por un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, aprobado definitivamente e inscrito con el número 3370 en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento de la Junta de Andalucía. Esta configuración normativa acota de forma muy estricta el suelo urbano consolidado entre el casco tradicional y El Valdés. Por ello, una vivienda de 120 a 150 m² rara vez procede de promociones estándar de reciente factura; se trata típicamente de edificaciones consolidadas dentro de la trama urbana o de construcciones ligadas al entorno rústico donde el comprador debe examinar minuciosamente la conformidad urbanística de la superficie edificada.
Con una dotación fijada en budget (390.000 €), el presupuesto cubre el 49,2 % de la muestra analizada en el segmento de 120 a 150 m². Al situarse prácticamente a la par del valor central municipal, la capacidad de compra no se encuentra restringida a opciones residuales, pero tampoco permite holgura para absorber desviaciones al alza. En la práctica, quien busca en esta franja de metraje en el municipio se enfrenta a una decisión binaria de tipología: optar por una casa de pueblo amplia entre medianeras en el casco o El Valdés, o buscar un inmueble exento en diseminado donde parte de la inversión deba reservarse para acondicionamiento.
El término municipal de Moclinejo organiza sus conexiones interiores a través de dos ejes concretos: la carretera provincial MA-3119, que recorre 5,4 km desde Benagalbón hasta el núcleo principal, y el ramal MA-3117, con un trazado de 2,5 km que comunica directamente con El Valdés. Para el comprador de 120 a 150 m², la elección de enclave introduce diferencias logísticas directas: residir en El Valdés acorta el trayecto hacia el litoral, mientras que en el núcleo alto la orografía impone curvas continuadas en la MA-3119. En cuanto al transporte colectivo, la línea interurbana M-262 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga conecta ambos núcleos con Rincón de la Victoria, lo que ofrece una alternativa de movilidad en horarios fijos, aunque para la vida diaria de una vivienda de esta envergadura la conectividad rodada por carretera provincial sigue siendo el factor determinante.
El municipio no cuenta con un Plan General expansivo, sino con un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano inscrito con el número 3370 en el Registro Autonómico. Esto delimita con precisión el suelo consolidado en Moclinejo y El Valdés, exigiendo que las viviendas de 120 a 150 m² ubicadas fuera de estos límites se revisen con detalle respecto a su calificación rústica y situación registral.
Disponer de 390.000 € otorga cobertura sobre el 49,2 % de los inmuebles analizados en este metraje en Moclinejo, colocándose prácticamente sobre la mediana y permitiendo valorar opciones tanto en el núcleo central como en El Valdés.
La asistencia primaria se presta de forma descentralizada a través del Consultorio de Moclinejo en Calle Castillo, 13, y el Consultorio Auxiliar de El Valdés, ambos integrados en el Distrito Sanitario Málaga-Guadalhorce del Servicio Andaluz de Salud para la atención local de los residentes.