El valor de referencia es de 355.833 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 360.000 €.
Explorar en trequi.mapa355.833 € para viviendas de 100 a 120 m².
338.889 €–367.615 € concentra el 50 % central.
65 viviendas valoradas de 65 elegibles.
El 61,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.136 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Moclinejo | 355.833 € | 3.136 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Moclinejo es un 13,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 100 a 120 m² en Moclinejo, concéntrate en dos referencias prácticas: la mediana de 355.833 € y la franja central que acota las operaciones entre 338.889 € y 367.615 €. Si un inmueble supera los 367.615 €, exige una justificación palpable en estado de conservación, mejoras energéticas o metros útiles verificados en escritura; y si se ubica en El Valdés o en el núcleo alto, comprueba el acceso exacto por las carreteras MA-3117 o MA-3119 según tus trayectos diarios. La prudencia aconseja contrastar siempre la cabida real y la situación urbanística en el registro antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Moclinejo, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 355.833 €, lo que corresponde a un valor unitario de 3.136 €/m². Esta cifra representa el punto medio exacto de los registros observados en el municipio, garantizando que la mitad de las opciones evaluadas se sitúa por debajo de este importe y la otra mitad por encima, sin que valores extremos desvirtúen la escala de partida.
El mercado de 100 a 120 m² en el municipio se caracteriza por una notable cohesión interna: el 50 % central de los inmuebles se concentra entre los 338.889 € (percentil 25) y los 367.615 € (percentil 75). La diferencia entre ambos umbrales, conocida como dispersión del tramo central, es de solo un 8,5 %, lo que confirma que las valoraciones se mueven en una banda estrecha de menos de 29.000 € de oscilación. En el contexto exterior, la mediana de Moclinejo resulta un 13,4 % inferior a la registrada en la Provincia de Málaga, España, donde la mediana provincial asciende a 410.836 €. Para el comprador, esta contención relativa frente al entorno provincial convive con una disciplina de precios muy compacta: cualquier propuesta que se aleje de esta horquilla debe justificar su precio por una reforma contrastable o características arquitectónicas específicas.
Buscar casa en Moclinejo plantea particularidades derivadas de su dimensión y su marco normativo. Con un parque registrado de solo 472 viviendas familiares principales, el volumen de operaciones dentro del término municipal es estructuralmente acotado. Además, el planeamiento general se rige por un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga e inscrito con el número 3370 en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento. Al no tratarse de un plan general de gran expansión, la edificación en suelo urbano consolidado está estrictamente acotada a las tramas tradicionales, lo que obliga al comprador a verificar con detalle la calificación registral y urbanística de la parcela antes de comprometerse, distinguiendo entre casco y suelo rústico.
Con un presupuesto de referencia de 360.000 €, la capacidad teórica de acceso en este segmento alcanza el 61,5 % de la muestra registrada en Moclinejo. Al situarse este importe por encima de la mediana del municipio (355.833 €), quien dispone de esta cifra puede examinar la mayoría de las operaciones del tramo sin verse relegado a los valores de partida. Sin embargo, al cruzar esta capacidad con el parque residencial de 472 viviendas familiares principales, la consecuencia para el comprador es directa: el margen presupuestario no equivale a una oferta abundante, por lo que la clave de compra reside en verificar con rigor la superficie útil real y las calidades constructivas de cada inmueble frente al desembolso previsto.
Evaluar una ubicación en Moclinejo exige comprender su infraestructura territorial y de movilidad. El municipio distribuye sus 1.220 habitantes entre el núcleo de Moclinejo (567 habitantes), la pedanía de El Valdés (424 habitantes) y un poblamiento diseminado de 229 habitantes. El enlace entre estos enclaves depende de la carretera provincial MA-3119, que recorre 5,4 km entre Benagalbón y el casco principal, y del ramal MA-3117, con 2,5 km dedicados específicamente a dar acceso a El Valdés. Para el comprador, esta configuración implica que una vivienda en El Valdés ofrece una cota geográfica intermedia con conexión más inmediata hacia Benagalbón y la franja costera, mientras que optar por el núcleo alto o por el diseminado requiere asumir desplazamientos por trazados de carretera provincial de montaña para la rutina diaria.
La mediana es el valor central que divide la muestra en dos mitades iguales, dejando un 50 % de inmuebles por debajo y otro 50 % por encima; no es un media aritmética aritmético, por lo que no se ve distorsionada por importes extremos en los extremos del mercado.
El planeamiento no se basa en un plan general expansivo, sino en un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano aprobado por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga e inscrito con el número 3370, lo que delimita con precisión el suelo urbano consolidado frente al suelo no urbanizable.
Contar con 360.000 € permite abarcar el 61,5 % de las viviendas registradas en este intervalo de superficie en Moclinejo, rebasando la mediana municipal fijada en 355.833 € y facilitando el acceso a más de la mitad de las opciones documentadas sin salir de la franja presupuestaria.