El valor de referencia es de 82.962 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa82.962 € para viviendas de 120 a 150 m².
77.840 €–88.374 € concentra el 50 % central.
361 viviendas valoradas de 362 elegibles.
El 63,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 626 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Moclin | 82.962 € | 626 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Moclin es un 62,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Moclín de 120 a 150 m², toma como guía los 82.962 € de mediana y los 626 €/m² de referencia para medir si lo que te piden cuadra con las dimensiones reales del inmueble. Con un presupuesto en torno a 85.000 € cuentas con margen para elegir en buena parte del municipio, pero conviene que contrastes de entrada el núcleo exacto y el estado de la construcción: comprar en el casco histórico bajo el castillo impone condiciones de reforma que no existen en los núcleos del llano. Revisa sobre el terreno los accesos, los servicios de la pedanía y las posibles reformas antes de formalizar tu oferta.
El segmento de 120 a 150 m² en el municipio de Moclín presenta una mediana de precio de 82.962 €, lo que establece una pauta de partida clara para quienes buscan viviendas unifamiliares o casas de pueblo con amplitud en la zona. Esta cifra representa el valor central que ordena el mercado, situando el coste unitario de referencia en 626 €/m² sobre una muestra de 361 operaciones analizadas.
La mediana de 82.962 € actúa como punto medio estricto de la distribución y no como una media aritmética, evitando distorsiones por valores atípicos. Al contrastar el percentil 25 (77.840 €) con el percentil 75 (88.374 €), se evidencia que el 50 % de las operaciones se agrupa en una horquilla contenida, con una dispersión del 13,5 % que separa ambos percentiles. Este comportamiento demuestra que los importes en este tramo de superficie muestran escasa volatilidad entre inmuebles comparables. En el plano territorial, la mediana de Moclín se sitúa un 62,1 % por debajo de la observada en la Provincia de Granada, España (218.719 €), lo que refleja una brecha sustancial respecto al mercado provincial y traslada la valoración hacia factores microeconómicos locales, como el estado de conservación del inmueble y los costes reales de acondicionamiento.
Buscar vivienda de 120 a 150 m² en Moclín presenta dinámicas particulares derivadas de su configuración geográfica y patrimonial. El término municipal reparte sus 1.566 viviendas familiares principales entre siete núcleos poblacionales diferenciados: Moclín, Puerto Lope, Olivares, Tiena, Tózar, Limones y Gumiel. Esta fragmentación territorial genera diferencias directas de accesibilidad y entorno. Además, en la villa de Moclín el relieve supera los 1.000 metros de altitud y la presencia del Castillo y sus murallas —declarados Bien de Interés Cultural con categoría de Monumento— establece limitaciones de conservación arquitectónica y un trazado urbano escarpado, contrastando con el entorno más bajo del río Velillos (590 metros) o los núcleos orientados a la vega y carreteras de paso.
Con una referencia presupuestaria de 85.000 €, un comprador cubre el 63,4 % del espectro de precios registrados en el segmento de 120 a 150 m² en Moclín. Al rebasar la mediana local de 82.962 €, esta cifra permite plantear compras efectivas en la mitad más asequible del mercado sin depender de rebajas extraordinarias. Sin embargo, en un parque municipal formado por 1.566 viviendas familiares principales repartidas en siete entidades, la asignación del capital debe contemplar la tipología constructiva: destinar el presupuesto íntegro a la adquisición puede limitar el margen para reformas si la vivienda elegida es una casa de pueblo tradicional en lugar de un inmueble listo para habitar.
La decisión de compra en Moclín no se reduce al coste por metro cuadrado, sino a la funcionalidad de cada asentamiento dentro de sus 113,04 km² de superficie. Las opciones residenciales varían de forma sustancial según la conectividad: núcleos como Puerto Lope, emplazado sobre el corredor de la carretera N-432, canalizan el paso hacia Granada, mientras que la línea interurbana de autobús 0323 del Consorcio de Transporte Metropolitano articula paradas en Olivares, Tiena, Moclín, Tózar y Limones. Asimismo, la organización sanitaria exige verificar la proximidad a los consultorios locales del Servicio Andaluz de Salud, cuya cabecera de urgencias y centro de salud de referencia se encuentra en Pinos Puente. Contrastar si el inmueble requiere desplazamientos diarios frecuentes o si prioriza el retiro residencial es el paso determinante antes de comprometer una reserva.
La dispersión geográfica en siete núcleos distantes implica que los servicios cotidianos se reparten en la red comarcal: la atención médica primaria cuenta con consultorios locales en Moclín, Olivares, Puerto Lope, Tiena, Tózar y Limones dependientes de Pinos Puente, y la conexión directa en transporte metropolitano hacia la capital se realiza a través de la línea de autobús 0323 por la N-432.
La mediana de 82.962 € marca el punto central de las transacciones (el 50 % queda por debajo y el 50 % por encima), mientras que la mitad central presenta una dispersión del 13,5 % entre los 77.840 € del percentil 25 y los 88.374 € del percentil 75, acotando el grueso de las opciones en una banda de precios estrecha.
Con 85.000 € se alcanza una cobertura del 63,4 % del segmento analizado, situándose por encima de la mediana local (82.962 €) y permitiendo acceder a una parte sustancial de las viviendas de este metraje en el municipio.