El valor de referencia es de 56.628 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa56.628 € para viviendas de 40 a 60 m².
53.489 €–57.604 € concentra el 50 % central.
273 viviendas valoradas de 1.527 elegibles.
El 32,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 964 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Mengibar | 56.628 € | 964 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Mengibar es un 21,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Mengíbar con un presupuesto en torno a 55.000 €, ten presente que la mediana de 56.628 € y el percentil 25 de 53.489 € marcan una franja crítica: apenas 3.000 € separan una vivienda situada en el primer cuarto del mercado de la referencia central. En la práctica, te conviene revisar a fondo los metros cuadrados construidos y el coste de posibles reformas antes de descartar una vivienda por una pequeña variación de importe. Las decisiones finales deben adoptarse siempre tras visitar cada inmueble y verificar su estado real.
En el municipio de Mengíbar, el mercado residencial para el segmento de 40 a 60 mil euros tiene como referencia central una mediana de 56.628 € y un coste unitario medio de 964 €/m². Esta mediana indica el valor intermedio exacto de las operaciones registradas y no debe interpretarse como un media aritmética general, señalando un mercado con valores contenidos y accesibles en la Campiña de Jaén.
El mercado residencial de Mengíbar se caracteriza por una notable cohesión de precios en su tramo medio: la horquilla del 50 % central de las viviendas muestra una diferencia de solo el 7,7 % entre el percentil 25 (53.489 €) y el percentil 75 (57.604 €), calculada como la distancia relativa de p75 frente a p25. Esta estrechez indica que la mayor parte del producto disponible compite en una franja económica muy compacta. Al contrastar el término con su entorno, el precio en Mengíbar se sitúa un 21,5 % por encima de la mediana de 46.600 € observada en la Provincia de Jaén, España, reflejando una cotización superior a la media provincial para un municipio de interior.
La singularidad de buscar vivienda en Mengíbar radica en su fuerte concentración demográfica y funcional: sobre un término municipal de 62,3 km², residen 10.155 personas en el núcleo urbano frente a solo 123 habitantes en diseminados rústicos, conformando un parque de 3.512 viviendas familiares principales según los registros censales del IECA. A nivel asistencial, el municipio articula su cobertura sanitaria mediante el Centro de Salud Dr. Manuel Polaina Bailón, adscrito al SAS como cabecera de zona. Esta realidad física implica que la búsqueda no se dispersa territorialmente, sino que gira en torno a un tejido residencial muy agrupado donde la cercanía a pie a los servicios esenciales define la funcionalidad de cada inmueble.
Con un presupuesto fijado en 55.000 €, el comprador puede optar al 32,6 % del mercado residencial analizado en Mengíbar. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana del municipio (56.628 €) pero por encima del percentil 25 (53.489 €), este tope económico descarta casi siete de cada diez inmuebles, concentrando la capacidad de compra en el tercio inferior de la oferta. La consecuencia directa es que para no sobrepasar los 55.000 € será necesario priorizar viviendas que requieran actualización o con superficies más ajustadas dentro del casco urbano.
La estructura de comunicaciones de Mengíbar está marcada por la autovía A-44 (Autovía de Sierra Nevada), que enlaza directamente con Bailén hacia la A-4 y con Jaén capital, complementada por la infraestructura ferroviaria de Adif en la estación de Mengíbar-Artichuela dentro de la línea Alcázar de San Juan-Cádiz. A la hora de comparar ubicaciones, el comprador debe contrastar la proximidad y exposición al tráfico del nudo viario de la A-44 frente a la tranquilidad de las calles interiores del casco, teniendo en cuenta la facilidad de desplazamiento interurbano hacia los centros comarcales y provinciales.
El término municipal de 62,3 km² concentra a 10.155 habitantes en el núcleo urbano y solo a 123 en diseminados rurales. Esto significa que la inmensa mayoría de las viviendas disponibles se sitúan en el casco compacto, lo que facilita el acceso a pie a servicios como el Centro de Salud Dr. Manuel Polaina Bailón y reduce la dispersión en la búsqueda.
El presupuesto de 55.000 € da acceso al 32,6 % de la oferta local. Se encuentra justo entre el percentil 25 (53.489 €) y la mediana local (56.628 €), por lo que cubre un tercio del mercado, obligando a valorar inmuebles en el rango bajo de superficie o que precisen reformas.
La mediana de precios en Mengíbar se sitúa en 56.628 €, un registro que resulta un 21,5 % superior frente al valor mediano provincial de 46.600 € contabilizado en la Provincia de Jaén, España. Esta diferencia sitúa al municipio en una escala de valoración económica notablemente más elevada que la media del territorio provincial circundante.