El valor de referencia es de 117.554 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa117.554 € para viviendas de 150 a 200 m².
113.250 €–123.022 € concentra el 50 % central.
121 viviendas valoradas de 122 elegibles.
El 61,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 683 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Manzanilla | 117.554 € | 683 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 210.354 € | 1.260 €/m² |
La mediana de Manzanilla es un 44,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando casas de 150 a 200 m² en Manzanilla, cuentas con una ventaja clara: el grueso de las opciones se concentra entre 113.250 € y 123.022 €, lo que deja un margen de variación muy acotado. Con una referencia de 683 €/m², tu mejor jugada práctica no es regatear metros sobre el papel, sino visitar la vivienda para contrastar el estado real de la estructura y las instalaciones respecto a los 117.554 € de mediana. Revisa si la finca requiere actualización antes de cerrar la oferta.
Para quienes buscan viviendas de entre 150 y 200 m² en Manzanilla, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 117.554 €. En un entorno residencial compacto donde predominan 891 viviendas familiares principales, este tamaño ofrece casas amplias con un coste por metro cuadrado que marca pautas muy específicas frente a otros mercados de la comarca.
El precio unitario de referencia en el municipio se sitúa en 683 €/m², con una mediana de 117.554 € para esta tipología. Esta cifra es un valor central que divide la muestra en dos mitades exactas, no un media aritmética. El 50 % de las operaciones se agrupa en una banda estrecha con una dispersión de solo el 8,6 % entre el percentil 25 (113.250 €) y el percentil 75 (123.022 €). Al comparar este nivel con el conjunto del mercado, el valor en Manzanilla resulta un 44,1 % inferior al registrado en la Provincia de Huelva, España (cuya mediana provincial es de 210.354 €). Esta reducida horquilla local indica que las viviendas de 150 a 200 m² se cotizan de forma muy homogénea, lo que traslada la negociación al estado constructivo real del inmueble y a sus calidades específicas más que al metraje bruto.
La búsqueda de vivienda en Manzanilla se define por un modelo urbano monocéntrico regulado por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente mediante resolución publicada en el BOJA. A diferencia de términos con pedanías o diseminados, aquí las 891 viviendas familiares principales censadas se concentran en un único casco urbano delimitado. El patrimonio del casco tiene como hito la Iglesia Parroquial de Santa María de la Purificación, protegida como Bien de Interés Cultural (BIC). Para el comprador, esta configuración implica que las viviendas tradicionales de gran metraje se integran en una trama consolidada donde cualquier intervención o reforma exterior en el centro histórico debe verificar las pautas patrimoniales y del planeamiento municipal.
Con una referencia de presupuesto de 120.000 €, el comprador cubre el 61,2 % del espectro de precios analizado en este rango de superficie en Manzanilla. Dado que el percentil 75 se sitúa en 123.022 €, disponer de 120.000 € permite optar a la mayor parte de las viviendas de 150 a 200 m², situándose justo entre el centro del mercado y su cota superior. La consecuencia para la compra es que no se precisa estirar la capacidad financiera para encontrar inmuebles amplios en el municipio, debiendo priorizarse el desembolso previsto para adecuaciones frente a compras en el límite del presupuesto.
La articulación territorial de Manzanilla descansa sobre la carretera autonómica A-472, vía que vertebra la movilidad comarcal hacia Villalba del Alcor y Chucena y permite conectar con la autovía A-49 en el corredor Sevilla-Huelva. Al tratarse de un término con 39,69 km² y altitud de 159 metros donde todo el tejido residencial se agrupa en un único núcleo sin pedanías, la ubicación no genera brechas por distancia a servicios internos, sino por la facilidad de acceso y salida directa a la A-472 para quienes se desplazan fuera del municipio.
Al agrupar el municipio 891 viviendas familiares principales en un núcleo compacto sin pedanías, toda la oferta comparte la misma base urbana, por lo que la comparación entre viviendas no depende de pedanías aisladas sino de su ubicación en la trama consolidada y su estado de conservación.
El planeamiento urbanístico del municipio se rige por su PGOU aprobado definitivamente y publicado en el BOJA, documento clave para contrastar la calificación del suelo, servidumbres y opciones de reforma o ampliación.
La conexión viaria principal es la carretera autonómica A-472, que comunica con Villalba del Alcor y Chucena y enlaza con la autovía A-49 (eje Sevilla-Huelva), determinante para calcular los desplazamientos interurbanos habituales.